网易房产8月17日报道 8月上海土地市场，让我们聚焦中心城区。
今天（8月17日）上午，今年最具期待的静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块进入现场竞价环节，为上海12年以来内环内第一次出让住宅土地，建筑面积11万方，共吸引了18家竞买人参加竞拍，其中不少开发商是以联合体的合作形式参加。
最终融信以110.1亿元夺得，楼板价100315元/平方米，打破中国土地成交纪录，成为新的全国单价地王。据业内测算，该地块项目未来保本价格将达到15万/平方米。
地块位置示意图
举牌即跳价 “霸道总裁”融信力压群雄夺地
静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块总范围是中兴路以南，临山路以北，宝昌路以西，公兴路以东，被鸿兴路分为东面332-01-A地块和西面333-01-A地块两个地块，土地属性为商住，其中住宅部分按出让要求可达到90%，商业部分为10%并全部自持，另外需建一座2000平方米的菜场和一座电信端局。地块起拍价46亿元，起始楼板价41912元/平方米，已打破虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始楼板价记录。还未开拍就已预定好了地王的桂冠。
地块原址曾拟建蒙特利名都城二期，建设之前需进行旧城拆迁，然而拆迁成本高企，企业已无力建设，将土地归还政府，并由政府向银行申请旧改贷款进行拆迁，该旧改地块鸿临园被列为市中心城区“十二五”久旧改重点项目，共涉及1000余户家庭。目前已全部拆迁完毕，净地交付。
此次公开竞拍，一共吸引了18家开发商的参与，分别为：雅居乐、世茂、金辉、金茂+中铁、西藏城投、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+首开+建发、华润+华发、万科。竞拍的前半阶段，争夺主要集中在仁恒和中粮之间，融信举牌并不频繁，但次次跳价。到了后半程，逐渐转化为仁恒与中粮、首开、建发联合体之间的胶着，最后阶段融信再次加入混战，又经过几次口头报价，最终力压群雄拿下该地块。
优质“上只角”区位市区配套一应俱全
从位置来看，该地块可谓是相当优越，地处上海黄金地带内环内新静安不夜城板块，地块距离附近的地铁站8号线中兴路站、4号线宝山路站仅400米路程，距离3号线东宝兴路站、10号线四川北路站都在1公里范围内，地块往西到达南北高架也仅1公里路程，公共交通和自驾出行都达到了郊区地块无法比拟的便利。
由于内环内区位优势，地块周边公共配套资源一应俱全。去年静安区、闸北区“撤二建一”落实后，新静安规划将打破苏州河为界的分异格局，实现产业结构优势互补，发挥原两区经济的外溢效应和辐射作用，更好地统筹了两区的医疗和教育资源。
豪宅云集未来升值潜力无限
2012-2016不夜城板块商品住宅量价走势图
新静安不夜城板块近商品住宅均价可谓是坐上了火箭，从2012年的3.4万元/平方米的成交均价到今年近8万元/平方米的价格，5年间翻了不止一倍，板块价值的提升加上产品本身追求精益求精使得不少楼盘跻身豪宅行列。
与地块仅一街之隔的豪宅万科翡翠雅宾利，目前报价9万元/平，销售火爆一房难求，目前依旧在售少量186-307㎡3-4房，另外项目近期即将推出内环内更为稀缺的叠墅产品。万科翡翠雅宾利后期还将有大规模的商场、学校投入建设，均位于中兴路上，对于整个不夜城板块都是一项利好配套。
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本文来源：网易房产
作者：蔡自晶
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