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今年楼市呈回暖趋势 标杆房企提高业绩目标

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 去年下半年开始楼市回暖,年底千亿房企俱乐部扩容。进入2013年,楼市乐观情绪持续,房企拿地热情不减,逆市扩张势头强劲,多家企业提高今年销售业绩目标。业内人士表示,房企对今年市场预期看好,而从目前市场表现上看,楼市回暖是基本趋势,房企完成目标的可能性大。

去年下半年开始楼市回暖,年底千亿房企俱乐部扩容。进入2013年,楼市乐观情绪持续,房企拿地热情不减,逆市扩张势头强劲,多家企业提高今年销售业绩目标。业内人士表示,房企对今年市场预期看好,而从目前市场表现上看,楼市回暖是基本趋势,房企完成目标的可能性大。

“抢地”热从去年年底持续至今

自2012年下半年,包括万科、绿城、中海、保利等在内的房企动作频频,在年底土地市场上掀起一股“抢地”热。进入2013年,房企预期向好,拿地热情仍不减,土地市场持续火热。

据中国指数研究院数据显示,仅在一月份的前半个月,不少房企在土地市场上皆有所斩获。保利、中铁在成都拍得土地;绿地竞得上海青浦一宅地,溢价率为47.9%,荣盛新年首次出手,在成都拿下一宗土地,龙湖地产一周内两次出手,上海拿地两宗长沙拿地一宗。

1月7日,昆明环湖东路半岛6宗土地出让,最终该6宗地全部以底价成交,分别被招商地产和云南城投合股公司招商城投、中海地产与云南城投合股公司中海城投、云南城投置业以及云南城投参股公司华商之家瓜分。

中海地产在进入2013年以后继续在土地上表现勇猛,短短十几天,中海已经在昆明、北京等地多处拿地,近日又以20.18亿元竞得北京石景山区老古城地块。

北京中原地产张大伟称,从2012年全年来看,标杆房企购地金额为1617亿元,比2011年增长41%。标杆房企由于整体业绩良好,资金链缓解,存库下降,因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。

大房企销售优势将更加凸显

尽管2012年房地产调控政策延续从紧态势,但龙头房企通过以价换量、聚焦主流市场,领先优势进一步扩大,销售额仍保持高位。万科连续三年销售额突破千亿大关,蝉联销售额榜首,而随着绿地集团、保利地产、中海地产、万达集团等房企的销售业绩创造新高,房企千亿俱乐部成员由一家扩容至五家。而最新监测结果显示,截至1月4日的监测结果显示,2012年共有53家房企销售额突破100亿元,百亿房企阵营亦扩军。

有业内人士表示,房企取得良好销售业绩的一个重要原因就在于“以价换量”成为众房企的主要销售策略。目前房地产行业正处于行业洗牌阶段,大开发商更加凸显优势,而中小企业则要艰难求生。在销售回暖、资金链有效缓解的情况下,在谋划布局2013年市场的时候,大房企将持续扩大销售优势。

而从市场的表现来看,大房企逆市扩张的势头在2013年年初就表现的愈发勇猛。国家统计局1月18日公布的最新数据显示,2012年12月份70个大中城市住宅销售价格上涨和持平的占绝大多数。而一线城市中北京、广州、深圳三市的环比涨幅都达1%以上。楼市回暖,房企情绪高涨,预期向好,标杆房企纷纷上调今年销售目标。

近日,绿地集团董事长、总裁张玉良表示,2013年绿地将经营目标定为3000亿元,将加码房地产主业,销售目标计划增长30%以上。据悉,2012年全年绿地实现业务经营收入超过2430亿元,较上年增长近39%,利税总额约240亿元,超额完成年初制定的经营目标。其中,房地产业务预销售金额超过1050亿元、预销售面积约1180万平方米,分别位列全国行业第二和第三。

世茂股份董秘近日在媒体见面会上称,2013年,世茂股份的销售目标将调升至100亿元,较去年的80亿元增长25%。恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元,较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。

有业内人士表示,不少房企制定的销售目标普遍高于去年,2012年很多企业全年销售目标同比都是持平,仅从这一点,就说明企业对市场还是较为乐观。而从近期房地产销售形势上看,部分改善性刚需积极入市,房企在今年实现目标的可能性很大。

中房信研究总监薛建雄在接受媒体时表示,房价上涨是基本趋势,2013年楼市将会延续回暖趋势,只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。

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