武汉楼市进入疲软期 周边旅游地产高出市价千元

专家称湖北正从“卖环境”升级到“卖服务”，提醒投资者市场火爆仍需谨慎。

当武汉楼市处于疲软期的时候，武汉周边旅游景区楼盘却备受市民青睐。它承载着旅游、地产双重功能，使得景区楼盘卖得如火如荼。近日，记者从罗田某景区获悉，景区前期规划300套酒店式公寓，已经卖出了80%。一个小城市，每平米均价5500元，相对来说，价位并不低。不仅是该景区，咸宁某温泉等地的景区房销售情况也比较理想。业内人士认为，武汉人购买景区房已成为一种趋势。而专家建议，楼市有风险，购买需谨慎。

城区市民两度出手购旅游房产

虽然开盘时间不长，但罗田某景区内首期开盘的百余套房已售70%，中心城区房地产销量整体下滑，而景区楼盘的这一成绩令营销人员信心满满，“规划的共300套，应该压力不大。”

今年4月，家住南湖的汪先生在罗田某景区以5500元的单价购买了一套旅游房产。汪先生认为，中心城区房价过于虚高，且自己资金有限，他更看好旅游地产。

2008年初，他曾在鄂州红莲湖某度假区以3800元/平米的价格，购买一套精装80平米洋房，该房不仅临湖，周边还有多个高尔夫球场。当时武汉中心城区新建楼盘价格基本在六七千元。汪先生称，目前该房周边都是农村，配套并不完善，该小区新楼盘虽报价6500元/平米，但他并未打算售出，“等过几年随着商业体的进驻，可能会有所好转。”

景区楼盘均价高出市区千元

丰泰集团董事长曹江城说：“2013年，薄刀锋景区开始开发旅游养生避暑地产，市内毛坯房均价达到了4000元/平米，而景区内都是酒店式的精装修房，价格也就5500元/平米左右。景区房和市区房相差大概1000元，这个价位是非常划算的。房子产权不仅属于自己，而且还能将房产委托给酒店经营。”

与罗田某景区一样开发酒店式公寓的还有咸宁某温泉景区，景区相关负责人说：“温泉养生也成为大趋势，均价在5000元/平米左右，400套产权房已经销售得差不多了。”

记者从黄陂某景区了解到，目前该景区已经规划了300亩的养老地产，后续还会加大这一块的投入。

床位决定景区接待能力

嘉鱼旅游局殷局长说：“嘉鱼县县城距武汉南三环仅60公里，约一小时车程，非常适合周边游客周末休闲度假，目前嘉鱼县城区的楼梯房均价在4000元/平米左右，而景区房超过了5000元/平米，早前城区房价在3000/平米的时候，景区房也卖到了5000元/平米，而现在卖得也差不多了。旅游加地产的投资方式比较受青睐，现在城市中有钱人越来越多，寻找山林美景来养生也逐渐成为一种趋势。”

“床位不足，一直是制约景区发展的一个主要因素。开发50平米左右酒店式公寓，可缓解景区旺季床位不足的问题。只要床位供给充足，景区才能更好的生存，还增加了景区门票收入。”曹江城说。

据了解，不仅是湖北，江西的庐山、海南（楼盘）等地早前就开启了旅游地产模式。

买旅游地产应注重品质与文化

投资者选择不当易成“鸡肋”

湖北大学旅游学院院长马勇教授认为，房地产大势从满足住房到旅游地产的转换是趋势之一，但并不是在景区盖个房子就成了旅游地产，有些旅游地产配套不完整，缺乏产业结合，沿用传统住宅模式。不少景区过分依赖旅游地产，处于“卖空气”、“卖环境”的初期阶段，即便目前很火，但也注定是短期的。

“湖北部分旅游地产已意识到这一点，从卖空气、卖环境的初级阶段，逐步向卖服务转型。”马勇认为，发展旅游地产必须有科学的规划及定位。

中国地质大学旅游发展研究院教授邓宏兵表示，投资者要明确选择旅游地产应注重品质与文化本身，错误的选择很容易令其成为鸡肋。