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旅游地产因“霾”得福 北京防霾房受热捧

2015-01-23 16:29:31 来源: 北青网-北京青年报(北京)
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近两年来,北京雾霾肆虐,使两样产品成为稀罕物,一个是空气净化器,另一个就是开发商口中能够将雾霾挡在门外、安心享受洁净空气的“防霾房”。

“北京楼盘销售不畅跟雾霾有关,起码这是一个至关重要的原因,尤其是豪宅。”某知名开发商语出惊人。但即便如此,近两年来,北京雾霾肆虐,使两样产品成为稀罕物,一个是空气净化器,另一个就是开发商口中能够将雾霾挡在门外、安心享受洁净空气的“防霾房”。

据了解,目前北京基本在售的改善楼盘以上的产品,都已经在防霾性能上下工夫,好像谁没有安装防霾系统谁就会落伍似的。于是,各路开发商为了卖房开始大打抗雾霾的宣传牌:“跟雾霾说再见”,似乎在这个雾霾长时间持续的现实下,我们花掉大半辈子按揭的房子,就真的可能成为安身的最后所在。

豪宅销售不畅跟雾霾有关 开发商卖空气

前不久,北青报记者跟几位北京营销总监交流时得知,大家对明年豪宅销售普遍看衰,究其原因有以下几点:一、政商圈层的消失。由于反腐力度的不断加大,以往在豪宅市场“贡献最稳定”的政商圈层销声匿迹了。二、煤老板的没落。据了解,几年前经过煤炭整改以及目前煤价仍然处于谷底(高峰时每吨300元—400元的煤目前有的只卖3—4元一吨)。三,南方民营经济不景气。第四,就是雾霾。据说有不少潜在的豪宅买家已经对在北京置业不感兴趣,而是对国外以及国内环境较好的城市趋之若鹜。

一份线上调查报告也显示,当下有67.54%的购房人选择了“雾霾天气会影响自己的置业打算”。这或许也是开发商屡屡将“防霾房”作为营销手段的重要原因。

对此,北京师范大学环境学院的刘新罡副教授表示,雾霾天气将可能在未来10-20年内依旧持续,短期内不可能彻底消失,买房人对于居住环境和健康因素的考虑比重会越来越大,开发商如果能把健康、绿色等理念真正渗透到房地产开发中,将会成为房地产发展的一个很好的方向。但开发商宣传的 “挡住雾霾”,则多少有些夸大。

北京热销防霾房 科技住宅吃香

去年底,一次严重的雾霾污染天气令不少北京市民心有余悸,但也带来了一些“意外收获”,被一些反应敏捷的开发商视作促销的机会,纷纷打出“防霾房”的概念。尤其是能够换气、过滤空气的新风系统,更是被视作抵挡雾霾的门神,只要挂到项目上,不但不愁销售,而且还能卖出好价钱。

去年底开盘的亦庄·金茂悦项目以35000元/平方米的均价开盘,184套房源全部售罄,成功跻身“日光盘”。北青报记者在项目售楼处了解到,该项目移植了高端住宅金茂府的多项绿色科技系统,包括新一代新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、同层排水系统等。虽然在区位上没有临近的地铁站,距离南海子公园也有一定的距离,但该项目依旧以35000元/平方米的区域高价入市售罄。这个价格也与同区域的现房项目中信新城几乎一致。而“师出同门”的广渠路金茂府、望京金茂府、亚奥金茂悦等项目,也都因为这些绿色科技系统成为所在区域的热销高端楼盘。

与后起的金茂系列相比,位于东直门的当代MOMA多年来一直以绿色住宅自居,自2006年首次开盘以来,当代MOMA的价格就持续攀升。2008年,当项目周边楼盘普遍价格还在12000元/平方米左右徘徊时,当代MOMA的售价就已达18000元/平方米。如今,项目销售人员表示,最新一期的MOMA产品,采用了恒温恒湿科技系统,通过土壤源热泵系统、天棚柔和辐射采暖制冷系统等10大科技优势,实现舒适宜居环境。在雾霾天愈加严重的当下,这样的科技升级当然需要业主买单,新产品的售价也达到75000元/平方米。

除了本身定位为绿色住宅的项目外,为了抓住商机,更有一些项目开始后知后觉,临时增加能够净化过滤空气的新风系统。位于昌平区的某住宅项目,就在其最新领取的预售证中,拟定了2万元/平方米的价格,但实际销售时,开发商却以帮助购房人升级绿色住宅为由,在销售房屋的同时捆绑新风系统,一套系统售价在35万至40余万元不等。

旅游地产因祸得福

雾霾带给楼市的影响,一是使科技住宅走上前台,二是使旅游度假地产因祸得福。

北方雾霾频发,虽然彻底“逃离”现在所在的城市是不太现实的想法,但是偶尔去到环境优美、空气清新的城市旅游度假也是很好的选择。如杭州某休闲集团就应势推出了乡村旅游度假中的避霾产品,并在全国各地投放了广告进行推广。相关报道称,威海、大理、腾冲、三亚等度假胜地的楼市成交量上涨,售楼处的到访率也在增加,不少北方人来咨询相关楼盘信息,希望买到性价比高的房子供度假使用。

而在北京,环境优美的郊区县的旅游地产也迎来商机。今年7月,司马台长城脚下楼盘龙湖·长城源著面市,项目样板间开放后,万人蜂拥而至,蓄客量每日翻倍递增。在之后开盘日,400套房源被一抢而空,这在北京旅游地产领域还是头一次。

该项目负责人王勐在接受北青报记者采访时表示,龙湖·长城源著位于密云县司马台长城出口向北2公里古北水镇景区内,坐落在古北口国际旅游度假板块之中。距离北京市区一个半小时车程。最关键的是当北京雾霾很重时,密云县尤其是司马台景区空气质量却保持良好,这就是为什么买房人对郊区度假房趋之若鹜的原因,“我们就有一个老客户,本来用几千万要在北京买一套豪宅,就是因为雾霾的原因,把这笔钱购买了好几套长城源著作为长期度假以及投资之用。”

冯绍华 本文来源:北青网-北京青年报

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