新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人直播视频旅游房产家居教育读书游戏健康彩票车险海淘理财酒香

欧阳捷:缺钱的企业才做“轻资产”

2015-07-20 15:37:16 来源: 网易房产
0

欧阳捷说,“房地产企业转型走轻资产路线,源于企业在快速扩张中资金成为短板,企业没有那么多钱,于是拿别人的钱做自己的事情,如此以来他就分享不到未来物业增值的红利。”

网易房产7月20日讯 地产下半时,房企寻求转型,从思维模式的转变到经营方式的转型成为追捧的对象,“互联网+”与“轻资产”甚至成为引领未来房地产发展的时尚风标,但新城集团好像是一个“另类”。

在7月20日举行的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会上,新城控股高管欧阳捷接受了媒体的专访。他表示,房企做“轻资产”是在快速扩张的过程中缺乏足够的资金,而新城并不害怕,其在未来的发展规划中将加大持有商业物业的比例,坚守重资产之路。

逆势而为,并非源于新城的“任性”,而是他们发现了未来十年3、4线城市中的商业地产机遇,欧阳捷称之为“跑马圈地”时代。

苏商身上的稳健气质在欧阳捷身上显露无疑,他同样也用了“稳健”一词来形容新城的这个战略宏图:用10年的时间占领全国157个3、4线城市商业广场!在别人为拥抱“互联网+”而疯狂时,新城则选择坚守自己的价值理念,“看似好的东西,别人都去搞,事实上并不一定就好”欧阳捷用这样一句略显隐晦的语言来暗指房企的“轻资产”转型之路。

“别人都不看好的东西,说不定就是机会”欧阳捷说。新城正在计划着将提升商业地产项目的比重,目前商业项目仅占1/3左右,未来新城计划依托在全国3、4线城市的商业布局,将商业提升到与住宅并重的局面,甚至超越住宅。

怎样实现?新城提出了“1加3”战略规划,包括深耕长三角,囊括中西部和环渤海湾板块楼盘地图选房)以及珠三角。欧阳捷透露,未来商业项目将北到长春,南到海口,将华东地区与中部连成一条线,南北相连,纵横捭阖;而传统的住宅项目则将重心移到省会以上的城市中进行布局。如此看来,新城的战略层次十分清晰,商业和住宅两条主线布局的重点层次明确,商业猛攻3、4线城市,迅速占领市场份额,住宅则集中于布局与2线城市以上。

线长、面广的新城战略布局要实现落地,人才就成为了至关重要的因素。新城组建了一线管理团队,目前由4个总裁级别的负责人30,配备100多个项目的拓展团队,高管团队的人数之多,阵容可谓豪华。

除了优质的管理团队,支撑新城战略蓝图的还有自身摸索出来的资产管理模式,这成为新城敢于“非主流”的关键。欧阳捷透露,新城将在商业地产项目中采用“现金流滚资产”的模式,用来解决规模扩张与利润之间的平衡问题。所谓的“现金流滚资产”就是将商业销售回笼的资金,其中的利润部分用来覆盖自身所持有的商业面积,保证企业的自由资金在项目开发中自由滚动。

有了人才与资金管理模式的支撑,有底气的新城似乎铁了心要坚守重资产之路。不过在欧阳捷看来并完全这样,他说“其实过去房地产一直就在做轻资产的行业,真正拥有重资产的是居民,因为房子最终是被业主买去了。”从这个角度说,新城并不觉得自己在走老路,而是找到了适合自己的转型发展之路。

事实上,新城也在互联网浪潮中挖掘物业大数据未来可能带来的红利。目前研发出来的商业app“新橙社”在新城30万的业主中达到了近1/3的下载与使用量,只是目前尚处在提供物业基础服务的阶段,未来还会有“新橙居”等致力于订制家居的app应用面世。

“坚守,但不故步自封”这是欧阳捷对新城“另类”的概况总结。

版权申明:此文版权为网易房产所有,转载请注明出处。

欧阳捷:缺钱的企业才做“轻资产”

卢常乐 本文来源:网易房产 作者:卢常乐

咨询热线:4008-163-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
48小时评论排行
下载网易新闻客户端
0人参与
美女直播
约会所
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

改善族必看!这些中环内即将加推的神盘该怎

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x