连玉辉：未来海南旅游养老产业发展或将成新趋势

在海南的房地产发展中，旅游地产的发展一直是业内关注的焦点。然而，在旅游地产的发展上是机遇与挑战并存，海南房地产市场淡旺季交替明显，那么旅游地产如何在淡季做好低成本营销，取得更好的销售成绩，成为每个开发商都在思考的问题，同时也都在寻求答案。

作为项目开发的高层管理，或许他们的压力会更大，但是他们一直在寻找转型的路径，作为福安集团的操盘领导人连玉辉，他操盘范围遍布海口、三亚、东方、五指山、儋州等市县，他却乐观的把海南的未来的市场方向认定为“在未来，海南旅游养老产业发展或将成新趋势”。

在“海南发布中国房地产企业20强榜单”现场，由福安集团打造的恒泰·琉金岁月获得2015中国房地产开发企业海南典型项目10强，网易房产借着这个机会独家对话福安集团副总裁连玉辉，看他如何乐观的看待市场的发展与转型。

网易房产：随着2015年以来各项宽松政策相继出台，中国房地产行业形势正趋于好转，2015年二、三季度一二线城市房价有望止跌回涨，连总是如何看待海南目前的房地产形势？

连玉辉：谈到目前整个海南省房地产形势，这个只能代表我个人观点，因为我也不是那么说得太准。可以说海南的地产在未来这两年可能会稍微低迷。目前整个中国的楼市去化最快的是刚需型的，但目前海南房地产整个的销售对象是对于岛外的人来说是属于二套自住度假居住型，它不是属于刚需的。

此外，海南地产目前碰到的困境，我个人认为跟股市还是有点关系。因为海南的房地产是外地人可买可不买的一种度假的住房，作为投资度假房子。然而，整个股市形势太好，当有更大利润摆在他面前时，作为外地人是肯定先把资金应用起来，而不是投资房子，因为买了房子以后放在那里。

网易房产：您刚才也说到，现在股市情况比较好，大家都把钱投到股市里去了，那股市越好，楼市更不好？

连玉辉：这个就要牵扯到另外一个话题了，就是在股市上，我个人认为，因为也跟朋友都交流过。因为金融这一块，今天又跌了，而且跌停板也出来了，当看新闻看到突破4900点的时候，听他们分析股市会涨到一万点，我相信如果股市真涨到一万点的话…不是反而更难卖，如果涨到一万点，股市涨越多，房子最好卖。

当股民都赚到钱的时候，因为股市是没有常胜将军的，股市都是一段一段的，当股市赚到钱以后，他第二站必须要把钱换成固定资产，肯定要花。那么这个钱怎么花？那是肯定投到固定资产才能保值。如果当股市能涨到一万点的时候，那么下一波的高潮，下一波整个中国经济的一个提振点，那就是地产、固定资产这一块的提速了。

网易房产：是说对整体的楼市，您的看法并不是太乐观？

连玉辉：不是太乐观，因为中国房地产辉煌的时期已经过了，接下来中国的房地产，我是觉得，因为我也看过很多报道，包括现在王健林、万科在内的这些大型的地产商，已经在走转型步伐了，而且转型的时候，他们目前在做的这个转型是早几年已经在做部署了，应该是在五年前就已经开始在部署，他们应该在好几年前已经看到这种形式了。

网易房产：既然您对未来的发展，整个行业的发展并不看好的话，那么咱们福安集团接下来发展的步骤是怎样的？

连玉辉：在目前比较萧条的环境下，集团在跨进2015年来，整个的销售情况是可以看到明显的下滑。但在资金运作这一块目前来说还是比较稳，为了减少资金压力，我们集团是继续把整个的建设速度放缓下来，减少资金的投入，同时在寻找销售的突破点，努力转型。

网易房产：海南的房地产发展已经遇到了一个瓶颈？

连玉辉：目前的瓶颈我觉得只是暂时的，就是要熬着，一定要稳住，所谓的稳住就是你在业内稳住，你的企业内部稳住，你的市场销售要稳住，那么就是看一下，如果你能稳得住，你能熬得住，海南的地产将是在全中国来说是最好的一个地方，地产未来，整个中国只有海南的地产才是最活跃的。

网易房产：您有没有觉得海南的房企需要转型呢？

连玉辉：房企需要转型的话有几大块，因为不能单单做一个这种单独的住宅的这种，做一个养老地产，包括这一次我们的这个互联网这一块，互联网+，目前好多人已经在尝试这一块，互联网+，包括我们的一个体验，体验中心，海南今后的这种度假，还是要针对中国二套房度假房的这个形式在走，要向软件服务方面。我认为目前海南养老地产，是做的，不过说真的，没一个做得好。或许政府可以加强这种引导。目前全中国一个家庭4个老人，老龄化越明显，肯定对养老的需求会比较多，未来海南旅游养老产业发展或将成新趋势。

网易房产：今后连总有打算往养老地产这块发展吗？

连玉辉：目前公司已经有这种打算，并且开始在做。这个就是做什么呢？我们现在公司有一个概念，是做一个原生态这种老人度假小区，就是因为我们这一次。考虑的方向是中国现在的食品安全，目前我看是中国政府最头疼的一件事情，也关系到民生里面最关键的一个问题。因此想做整个一条龙的养老地产，就是把食品安全这一块，跟地产结合，在这里“吃住行”。第一“吃”是排在第一位，你住在这里，老人住在这里，想要养生，首先就得养生吃，比你用药去养生会更好，所以从吃这一块，我们叫食补，中国人的食补是属于中药里面最好的一块，如果从吃来控制你的病源，来达到养生理念。其次，“住”就是有好的居住环境；“行”方面是海南岛已开始打造两个小时交通圈。因此，吃住行都解决了，养生的理念就达到了。