据网易房产控据数监显示，7月海南楼市成交8088套，环比6月（6085套）大幅上涨32.92%，住宅均价9141.21元/㎡，环比6月（10137.4元/㎡）下降9.83%，成交面积702862.11平米，环比6月（563623.2平米）上涨24.7%。其中西线楼市全面暴涨，共成交1881套，环比上月(851套）上涨121.03%。整体而言，7月海南楼市延续6月上涨势头，在16个有成交记录的市县中，仅3个市县成交下滑，回暖趋势明显。
东线平淡西线崛起 成交持续走高
据网易房产监控数据显示，7月海南共有16个市县有成交记录，只有海口成交破千，共3187套，位居冠军，环比上涨17.95%，三亚以825套位居亚军，环降28.14%，澄迈以632套紧跟三亚之后，位居季军，大幅上涨34.18%。
7月30日，西线高铁沿线14座新建火车站主体全部建成。随着西线高铁项目的推进，沿线楼市热度持续上升，7月整体成交大幅上涨。其中澄迈成交632套，上涨34.18%，成为西线的领头羊，儋州成交642套，大幅上涨478.38%，临高成交319套，上涨762.16%，为西线上涨幅度最大的市县，白沙成交234套，上涨12.5%，东方成交54套，上涨125%。
在西线大幅崛起的同时，东线表现略显疲软，虽然只有三亚成交下降，但其余市县涨幅平淡，琼海成交436套，上涨110.63%，文昌成交299套，环降5.97%，万宁成交359套，上涨142.57%，陵水成交488套，上涨25.13%。在中线市县中，定安成交224套，保亭成交206套，屯昌成交96套，琼中成交11套，五指山成交86套。在4个成交未破百的市县中，中线占3个席位。
3市县均价破万 楼市仍以以价换量为主
在16个市县中，有3个市县住宅均价破万，分别为三亚19363.41元/㎡、陵水14568.81元/㎡、万宁16661.53元/㎡，相较6月，多1个市县。整体而言，海南楼市仍处在一个以价换量的时期，成交大幅上涨随之而来的是均价的下跌，共有7个市县均价下跌，在表现亮眼的5个西线市县中，有3个均价下滑，分别是澄迈下降6.86%、临高下降7.11%、东方下降29.39%。
楼市进入下半场，利好政策继续发力，6月30日，海口市政府办公厅发文，把产权式酒店也纳入购房入户范围，使海南楼市进一步发酵，国际旅游岛的加快建设，配套设施正在逐步完善，使得7月成交大幅上涨。虽然成交上涨幅度明显，但开发企业仍面临资金周转、库存压力等问题，海口市房地产业协会会长戴开权认为，房地产类贷款特别是开发贷款仍然比较严，房企的资金压力仍然比较大。为加快资金回笼，部分房企推出让利促销活动，所以销售均价也出现小幅下降。
从数据来看，7月海南楼市量涨价跌，目前楼市成交量呈上升趋势，但随着利好政策作用的发酵，楼市将会继续回暖，旺季表现值得期待。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
