8月海南楼市成交8684套 陵水20个月来首超三亚

网易房产讯 据网易房产监控数据显示，8月楼市迎来全面复苏，量价齐涨。8月海南楼市成交8684套，环比上月（8088套）上涨7.37%，成交均价9730.74元/㎡，环比上月（9141.2元/㎡）上涨6.45%，成交面积754959.69㎡，环比上月（702862.1㎡）上涨7.41%，成交金额7346316209元，环比上月（6425006751元）上涨14.34%。在其他市县表现平平之时，陵水脱颖而出，成为8月黑马，成交破千，大幅上涨157.38%，同时也是20个月来首超三亚，勇居亚军。

7月与8月海南楼市成交套数及均价环比情况

7月与8月海南楼市成交面积及成交金额环比情况

旅游地产回归 陵水首超三亚成黑马

海南各市县成交情况图

楼市步入下半场，海南楼市稳步回升，8月迎来量价齐涨的良好局面。其中海口成交3329套，环比上涨4.46%，稳坐冠军宝座。楼市即将步入“金九”，旅游地产项目率先开展岛外扩客活动，上岛的购房者也随之增多，旅游地产也提前打破了销售惨淡的局面，三亚和陵水的成交随之上升不少。毗邻三亚的陵水，气候环境与三亚相似，但是房价低于三亚，使得陵水成为本月的最大黑马，成功突围，一举拿下1256套的成交量，环比大幅上涨157.38%，同时也是海南楼市史上极其罕见地超越了三亚，位居亚军。而三亚成交991套，上涨20.12%，屈居季军。此外，琼中相较7月惨淡的11套，8月表现亮眼，成交281套，大幅上涨2454.55%。

受旅游地产的回归影响，7月成交爆发的西线，8月份成交回落不少。澄迈成交655套，上涨3.64%；临高成交318套，微降0.31%；儋州成交487套，下降24.14%；东方成交26套，下降51.85%；白沙成交12套，下降94.87%。其他市县成交情况如下：琼海成交362套，下降16.97%；文昌成交229套，下降23.41%；万宁成交217套，下降39.55%；定安成交110套，下降50.89%；保亭成交276套，上涨33.98%；屯昌成交45套，下降53.13%；五指山成交90套，上涨18.42%。

陵水成交走高 海南均价上涨6.45%

陵水成交走高，也拉高了海南整体均价，达9730.74元/㎡，环比上涨6.45%。从图中可以看出，在6日当天，受陵水成交暴涨影响，当日海南成交均价达到14663.02元/㎡，成为8月均价最高的一天。三亚均价18341.79元/㎡，是海南房价最高的市县，除了屯昌和琼中外，其余市县均价都超过4000元/㎡。

8月楼市迎来多重利好，首先是8月25日央行宣布双降，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点。海南公积金贷款也做出相应调整，调整后海南5年期(含)以下的住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上贷款利率由3.5%下调至3.25%，调整后职工购房贷款50万元，30年分期还清，可以少还10.2万元。8月31日晚间，住建部、财政部、央行发通知，二套房最低首付款比例由30％降低至20％。

随着种种利好叠加效应，9月市场可能再现量价齐涨的局面，金九的到来，值得期待。

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