上周成交回顾
网易房产数据中心统计显示,上周(1月16日-1月22日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约523套,成交面积约为7.8万平方米,成交均价为41436元/平方米。自住房上周暂无成交。纯商品房环比前一周,成交量下滑18%,成交价微降3%。从本周开始,楼市进入春节淡季,成交量或将出现大幅下调。
成交区域排名
上周平谷取代大兴,成为成交套数最多的区域。房山次之,以单周网签近百套的成绩位列第二。大兴、通州、顺义等传统热区,成交反而跌出前5名之外。平价跑量,是上周区域排行榜的主旋律。上周暂无网签的区域是东城和石景山,核心城区成交排名长期垫底。
不同价格段成交占比分析
上周表现最为抢眼的价格段,是4-6万楼盘:以28%的项目数量,实现了59%的成交套数和69%的成交金额。改善产品,是上周楼市的主导。豪宅方面,8万+项目突破连续数周“零的魔咒”,共有2个项目实现8套网签,其中,海淀豪宅——首创天阅西山单周网签6套,成交势头强劲。
成交金额排行榜
春节前最后一周,金额榜难得依然热闹,成交总金额超1亿的项目多达8个,即使是排名第10的北京城建·国誉府,成交金额也达到了0.93亿的水平。上周金额榜冠军,是昌平纯新豪宅北科建泰禾·丽春湖院子,网签46套,总成交额突破6亿!凭借低价走量,刚需盘天润香墅湾1号和天恒·摩墅(优惠购、楼盘相册、最新报价)顺利入围金额榜TOP10。
成交套数排行榜
上周成交套数榜的冠军,被远在平谷的天润香墅湾1号(优惠购、楼盘相册、最新报价)夺得,单周网签98套。随着北京楼市高端化的加剧,怀密延平等传统上不受重视的远郊区县,现在也被刚需和投资客纳入视野。2017年,这种趋势将继续延续。上周入围套数榜项目最多的区域是房山,天恒·摩墅、天资华府(优惠购、楼盘相册、最新报价)和北京城建·国誉府均在榜单之列。