成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（2月20日-2月26日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约728套，成交面积约为10.5万平方米，成交均价为44833元/平方米。剔除西山·湖等自住房成交后，纯商品房部分网上签约630套，成交面积约为9.6万平方米，成交均价为47466元/平方米。
成交区域排名
得益于西山·湖自住房的大宗成交，上周丰台蝉联区域榜冠军。剔除自住房后，纯商品房区域冠军花落房山，顺义、密云、昌平紧随其后，其中房山、顺义两个区域凭借平价刚需盘热销，实现了单周网签过百套的销量。上周暂无成交的区域是石景山，东西城、通州、怀柔、延庆的的成交均为个位数。
不同价格段成交解读
上周纯商品房市场仍是刚需主导，4万以下的楼盘贡献了占比过半的成交套数，成交金额占比虽不敌上周，但也达到了27%的水平。值得注意的是，4-6万中端盘已连续数周成交低迷，被6万以上的高端盘反超。综合估算，6万以上高端盘以不到3成的套数贡献了超过半数的成交金额，势头仍劲。
成交金额排行榜
北京楼市的高端化，在金额榜中表现最为明显。上周金额榜中，除北辰·墅院1900成交的是刚需产品，其余楼盘一水儿的豪宅。昌平新盘北科建泰禾·丽春湖院子再度夺得金额榜冠军，单周实现3.85亿网签金额。金额榜门槛提高，入围项目成交金额均在1亿以上。
成交套数排行榜
从成交套数来看，出货最快的仍是价格亲民的刚需盘。上周套数榜中，4万以下的楼盘占半数。房山的世界名园和密云的龙湖长城源著，成交均价甚至在2万以下。套数榜中排名第一的是顺义区的北辰·墅院1900，项目是2016年开盘的新盘，主推别墅和高层，当前毛坯现房待售，价格待定。
别墅金额排行榜
从总体格局来看，别墅成交金额排名靠前的项目，仍以北部盘居多。新晋热门别墅区昌平，共有4个项目入围榜单，新盘更有活力：北科建泰禾·丽春湖院子以3.85亿夺冠，万科翡翠公园网签7000万，排名第五。老盘以顶豪为主，景粼原著、格拉斯小镇是其中的代表。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
