成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（5月29日-6月4日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约353套，成交面积约为4.3万平方米，成交均价为39254元/平。剔除自住房后，纯商品房网签284套，成交均价为41930元/平。
成交区域排名
顺义自住房——北京城建·仁悦居、金隅大成·金成雅苑，上周分别网签61套、8套，大宗的自住房成交使顺义实现区域成交三连冠。远郊密云区域以81套成交紧随其后，位列第二。其他区域单周网签在50套以下。上周暂无成交的区域，为石景山、东城区域。单周网签百套以上的项目连续空缺。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，上周4万以下刚需盘占据主流位置，项目数量占比超4成，成交套数占比55%。4-6万改善项目占比相较于前一周有大幅度回升，其中，成交金额占比接近5成。另外，值得关注的是经过5月最后一周高端住宅密集成交之后，上周8万+豪宅项目仅朝阳区湖光壹号实现了1套成交，成交骤然锐减，成为近期周成交占比最低点。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，4-6万改善项目有7个项目上榜。其中，上周夺得榜首的是顺义区域别墅项目鲁能·泰山7号别墅，项目目前主推户型为452平现房联排产品，分为4联排和6联排，总价1570万/套起。另外，值得关注的是，除排名1、2为的顺义区域鲁能·泰山7号别墅、房山区域中粮·京西祥云成交金额过亿之外，剩余上榜项目成交金额均不足一亿。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，远郊密云区域龙湖长城源著成交夺冠，单周网签73套；房山项目中粮·京西祥云位列第二，单周网签19套；怀柔项目万通·熙悦华府位列第三，单周网签18套。上周成交套数排行榜中，远郊项目增加到4个，成交套数领先。
别墅金额排行榜
上周别墅市场成交明显下降，单盘网签过亿的项目仅1个，为顺义项目鲁能·泰山7号别墅，同时也夺得了上周成交金额排行冠军。从成交区域来看，主要集中在顺义区域，其次是通州、朝阳区域。从产品结构来看，上周入围别墅金额榜的以平价别墅为主，均价4万以下的项目5个。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
