成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（6月5日-6月11日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约421套，成交面积约为5.7万平方米，成交均价为48161元/平。剔除自住房后，纯商品房网签383套，成交均价为49866元/平。
成交区域排名
上周门头沟以81套成交，荣登区域成交排行榜冠军。远郊密云区域（64套）仍排名第二，得益于顺义自住房——北京城建·仁悦居上周网签38套，顺义区域（47套）位列第三。上周暂无成交的区域，为石景山区域。单周网签百套以上的项目连续空缺。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，上周6-8万高端改善项目表现亮眼，项目数量占比仅22%，以44%的成交套数占比，其中成交金额占比接近6成。上周8万+豪宅项目成交相较于前一周略有上涨，但总体占比依旧相对较低。4万以下刚需盘依旧占据相对主流位置，近四成的成交套数占比，成交金额占比仅20%，主要为低价走量。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，门头沟高端改善项目西山燕庐成为销冠，项目在售140平、160平四居洋房，均价65000-69000元/平；项目预计6月25日加推80平两居，128平、139平、167平、168平四居等400多套，预计均价65000元/平，价格区间6万-6.9万/平。从产品构成来看，本周上榜项目已6-8万高端改善项目居多，有4个项目成交金额过亿。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，门头沟项目西山燕庐以75套成交成为上周的双料销冠。值得关注的是，排名前三位的门头沟项目西山燕庐（75套）、密云项目龙湖长城源著（38套）、怀柔项目万通·熙悦华府均是位于六环外的远郊项目，且三个项目都是连续两周上榜，其中热门项目密云龙湖长城源著更是榜单上的常客。
别墅金额排行榜
上周别墅市场成交持续下降，单盘网签过亿的项目空缺。顺义项目鲁能·泰山7号别墅实现别墅成交金额排行榜二连冠。从产品结构来看，上周入围别墅金额榜的以平价别墅为主，成交均价主要维持在3-6万之间。成交均价超8万的仅大兴区域的紫禁壹号院，项目位于亦庄核心生活区南海子公园北侧，目前仅40套左右面积为285-498平米合院产品在售，总价4000万/套起。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
