一张预售证看出现在开发商有多如履薄冰
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近日位于浦东临港的宝龙世家拿了2张预证,共计249套房源,目前备案价已经公示,项目于今天(7月15日)开盘,主推60-115㎡公寓,其中115㎡户型为一梯二户。
项目备案价在21099-23828元/㎡,其中备案21099元/㎡的公寓单独一证,且一证仅一套房源。
上图灰色部分的房源解释为“属于其他开盘单元”,实话说这条注释头条君也是第一次真正注意到,有网友对这张预证存疑,怀疑是否说明开发商捂盘,但查证结果这套房源是去年底开盘的遗留房源,并且当时就报备了。
在该案去年12月领取的《浦东新区房管(2016)预字0000543号》预证上就有剩下的房源备案,这栋渔港路333号3弄已经于去年项目首期开盘时推出,但不知道什么原因202室当时拿证时就被定为“其他开盘单元”。
像这样单套拎出表示“属于其他开盘单元”的房源意味着未来仍会被纳入销售,那么按照开发商的一般做法,整栋楼一起拿证,需要押后的这套暂时不卖保留也就罢了,如今却特地单独备案。
这种谨小慎微的细节以往确实少见,但看去年预证的开盘时间——新政后,限价风波起,似乎又好像明白这种谨慎的由来了。
再来回顾下本周其他预证的情况。
浦东周康的尚景丽园已经于昨日(7月14日)开盘,项目备案价为37000-47800元/㎡,共计284套房源,主推66-143㎡户型,但该案在某些平台报价则为40000-50000元/㎡。
从楼栋报价情况可以看出,个别单元楼的最低报价仅为4位数,原来项目为商品房和动迁房混合小区,仅个别楼栋为纯商品房。
位于奉贤金汇(优惠购、楼盘相册、最新报价)的秋月朗庭尚东区也已公示开盘信息,明天(7月16日)开盘共计196套住宅,主力户型为80㎡2房、89㎡、90㎡、108㎡和119㎡3房,备案价27908-36308元/㎡。
嘉定安亭的大学里也于昨天领证,共计推出288套住宅,目前开盘时间和具体备案价格尚未公示。
项目前期于去年12月24日开盘的备案价为27300-32000元/平米,以供参考。
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