成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（7月10日-7月16日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约269套，成交面积约为3.5万平方米，成交均价为46349元/平。剔除自住房后，纯商品房网签189套，成交均价为52885元/平。
成交区域排名
从区域成交来看，上周顺义区域以90套成交，夺得区域成交排行榜一位，主要得益于区域自住房项目北京城建·仁悦居的大宗成交。远郊密云区域上周网签31套，排名第二；海淀区域上周网签20套，排队名第三。而上周网签百套以上的区域持续空缺。上周暂无成交的区域，为东城、西城区域。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，上周6-8万高端改善项目比重依旧较高，4-6万中端项目比重进一步受到挤压。同时，高端项目的高定价直接拉高北京平均房价水平，是上周成交均价5万+的主要原因。另外，值得关注的是，8万+豪宅项目相较于前一周成交占比及套数略有增长。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，海淀高端改善项目金隅金玉府以1.60亿实现成交金额榜二连冠，项目位于西四环，主推推133平、134平、135平、136平三居室，均价78500元/平。上周成交金额排行榜9成项目均为5-8万之间中高端改善项目，仅房山项目中粮·京西祥云，成交均价在5万以内，项目位于房山区地铁房山线稻田站向北800米，项目目前一期房源已经售完，处于待售阶段，后期加推产品预计主力户型为125平-140平改善型3-4居。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，六环外的远郊项目密云龙湖长城源著以26套成交夺得冠军；海淀区金隅金玉府（15套）位列第二，丰台区域中国玺（11套）位列第三。总体来看，上榜项目成交均不超过30套，总体成交量较低，上榜项目以远郊项目为主。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜单盘网签均过亿项目空缺，且总体成交量较少。大兴项目中信府夺得上周别墅成交金额排行榜冠军，项目大兴经济技术开发区（亦庄）核心生活区凉水河西畔，目前已经售罄，售罄前主推联排别墅。昌平独院别墅项目北科建泰禾·丽春湖院子，上周排名第二，目前二期加推，面积440-568平米（使用面积），2500万/套起。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
