成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示,上周(7月17日-7月23日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约312套,成交面积约为4.4万平方米,成交均价为56726元/平(上周暂无自住房网签)。
成交区域排名
从区域成交来看,上周远郊密云区域以59套成交,夺得区域成交排行榜一位,主要得益于区域刚需项目龙湖长城源著、首创·禧悦府的大宗成交。丰台区域上周网签44套,排名第二;昌平区域上周网签42套,排队名第三。而上周网签百套以上的区域持续空缺。上周暂无成交的区域,为石景山、西城区域。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看,6-8万高端改善连续3周成交金额占比超50%。另外值得注意的是,4-6万中端盘已连续数周成交低迷,被6万以上的高端盘挤压严重,也可以直观的感受到北京市场向高端改善型市场的过渡。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中,内城二环项目中国玺凭借3.28亿成交以绝对优势夺得金额榜冠军,海淀高端改善项目金隅金玉府上周成交2.04亿下滑至第二位;昌平项目万科翡翠公园以1.67亿成交位列第三。上周成交金额排行榜项目以大户型改善产品及别墅产品为主,仅密云项目项目首创·禧悦府推刚需住宅产品,项目主推户型为55平米一居、72平米两居、约90-112平米三居、130平米四居,均价33000-34000元/平,赠送面积后均价折合28000-29000元/平。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中,六环外的远郊项目密云龙湖长城源著以30套成交夺得冠军;丰台区中国玺(28套)位列第二;昌平区域万科翡翠公园(23套)位列第三。另外,在成交套数普遍下降的情况下,成交套数榜也不在以低价刚需项目为主,上周成交套数榜5成为6万+高端项目。
别墅金额排行榜
上周顺义区域别墅项目新世界·丽樽夺得别墅成交金额榜冠军,项目一期(东区)、二期(西区)别墅现房在售。一期仅剩10多套,面积576-960平米,地上三层,地下二层,赠送100平花园及露台,总价2800-5500万/套;二期面积为423-550平,每户均有2个停车位,赠送100平的露台、100-500平的花园,地上3层,地下2层设计,总价2000万/套起。
上周别墅金额排行榜单盘网签均过亿项目空缺,且总体成交量较少。上榜项目最多成交仅5套,为排名第二位的昌平项目东方普罗旺斯,项目位于昌平北七家主推独栋别墅产品,目前已售罄。