成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（9月18日-9月24日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约251套，成交面积约为4.01万平方米，成交均价为55675元/平，上周暂无自住房项目成交。
成交区域排名
从区域成交来看，上周昌平区域成交64套，夺得区域成交排行榜冠军；丰台区域上周39套成交，排名第二；大兴区域上周32套成交，排名第三位。值得关注的是，上周网签百套以上区域持续空缺。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，上周成交均价4-6万的改善盘成交较上周有所上升，成交套数占比仅4成，实现成交金额占比达34%。4万以下楼盘在楼盘数量和成交套数占比上依旧表现一般，传统优势已经打破。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，从成交金额来看，排行榜前3名成交金额均过亿。其中，丰台三环项目北京金茂府以2.23亿成交夺得成交金额榜二连冠，成交均价较上周有所上升，达到96633元/平米。昌平项目万科翡翠公园以1.55亿成交位列排行榜第三位；华润未来城市以1.41亿成交位列排行榜第三位。
从价格分布来看，上周上榜项目9成成交均价在5万5以上，仅远郊密云别墅项目阳光城·君山墅成交均价在3万以下，项目主推建筑面积约310-360㎡ 景观院落别墅，总价900万/套起，房源全部为毛坯现房。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，昌平项目万科翡翠公园以23套成交夺得成交套数榜冠军，项目位于北七家，现在售145平中叠少量房源，总价1150万元/套。华润未来城市以19套成交下滑到第二位，项目同样位于北五环北七家，项目主推6-10层花园洋房，户型面积为96平、128平3居，163平4居，均价60000-63000元/平。值得关注的是，两个项目成交均价分别为59153元/平、59793元/平，北七家新房均价6万时代已来。
另外，大兴项目北京城建·海梓府（15套）位列第三。从价格分布来看，仅1个项目成交均价在5万以下，为位于密云的阳光城·君山墅。从单个项目成交量来看，成交50套以上项目连续空缺。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中，密云别墅项目阳光城·君山墅以0.74亿成交夺得别墅成交金额榜冠军，值得关注的是，项目是榜上唯一一个成交均价在3万以下的项目，属于以量取胜。项目位于密云区密溪路33号，云佛山、云蒙山、燕山三山环抱，密云水库、白河、京密饮水渠三水环绕，属于山水独栋别墅，比较稀缺。
从成交金额来看，成交金额过亿项目持续空缺。从区域来看，分布比较均匀，一改上周成交主要集中的昌平区域的趋势。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
