成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（12月11日-12月17日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约405套，成交面积约为6.57万平方米，成交均价为60484元/平。
成交区域排名
从区域成交来看，上周昌平区域成交58套，以微弱优势排名首位；密云、大兴区域分别成交55套，并列第二位；丰台区域49套成交，排名第三位。仅怀柔1个区域暂无成交。另外值得关注的是，上周成交百套以上的区域空缺。
不同价格段成交解读
上周纯商品房市场，4万以下项目数量占比持续下降，上周仅14%，低价刚需项目市场被持续压缩。上周成交均价6-8万高端项目表现亮眼，在成交套数、成交金额占比分别达到42%、47%。成交均价6万以上项目成交金额占比已达到74%，成为绝对的北京新房市场主力。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜，海淀豪宅项目华润·萬橡府以2.77亿成交，夺得成交金额榜冠军。项目位于海淀区清河小营桥西800米路南。毗邻华润五彩城购物中心。配备2300平米专属会所，预计2017年12月底将推出295平五居，价格待定，上周成交均价已达到78115元/平米。此外，丰台二环项目中国玺、昆仑域以2.55亿成交，分列成交金额榜第二、三位，值得关注的是，两个项目成交均价均超过9万。
从价格来看，上周成交金额榜仅远郊密云项目万科·弗农小镇成交均价在2万以下，其余9成项目成交均价在6万以上，产品以大户型改善住宅及别墅产品为主。从成交金额来看，上榜项目成交金额均过亿，上榜门槛较高。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，从价格来看，仅远郊密云项目万科·弗农小镇、龙湖长城源著成交均价在3万以下。在其中万科·弗农小镇以36套成交，夺得成交套数榜冠军。
房山邻铁项目万科长阳天地（22套）排名第二，项目位于长阳地铁篱笆房站北侧500米，主推户型面积为80㎡两居，95㎡、103㎡三居，目前对外报价50000元/平米。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中，从成交均价来看，上周仅有2个项目成交均价在5万以下，分别是位于密云的万科·弗农小镇及昌平的金隅·上城郡。其中，万科·弗农小镇以1.45亿成交夺得别墅榜冠军，主推155-255平米带妆别院，项目产品双主卧、多露台、大阁楼，精装交付。
从成交金额来看，有2个项目成交金额过亿，较前一周成交略有下降。另外值得关注的是，位于大兴亦庄区域的紫禁壹号院上周成交1套286平别墅，成交均价已经接近12万/平米。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
