成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（1月1日-1月7日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约297套，成交面积约为3.7万平方米，成交均价为46575元/平。剔除共有产权房后，纯商品房网签204套，成交均价为53271元/平。
成交区域排名
从区域成交来看，上周朝阳区域得益于共有产权房首开保利锦都家园的大宗成交，以98套夺得区域排行榜冠军。昌平区域成交51套，排名第二；密云区域成交25套，排名第三。另外值得关注的是，上周成交百套以上的区域空缺，另外怀柔、石景山、东城3个区域暂无成交。
不同价格段成交解读
上周纯商品房市场，成交4万以下及4-6万项目数量及成交套数占比回升，其中成交套数占比达到69%，也是上周成交均价相对较低的主要原因。成交均价6万以上高端项目在经历了2017年底的密集成交之后，2018年初成交占比下降明显，成交套数占比仅31%。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜，从成交金额来看，仅前三名上榜项目成交金额均过亿。其中，海淀豪宅项目华润·萬橡府以2.44亿成交，夺得成交金额榜冠军。项目位于海淀区清河小营桥西800米路南。毗邻华润五彩城购物中心。配备2300平米专属会所，项目将推出295平五居，期房，价格待定，上周成交均价已达到78065元/平米。此外，丰台二环项目中国玺以2.20亿成交，位列成交金额榜第二位；昌平泰禾·昌平拾景园以1.19亿位列第三位。
从价格来看，上周成交金额榜仅远郊密云项目万科·弗农小镇，及顺义大面积别墅产品中粮祥云国际生活区成交均价在5万以下，其余9成项目成交均价在5万以上，产品以大户型改善住宅及别墅产品为主。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，海淀华润·萬橡府以17套成交，成为上周双料冠军。昌平泰禾·昌平拾景园（16套）、领秀慧谷（15套），分列第二、三位。
其中，领秀慧谷现推出D2区住宅产品，均为9-13层的小高层，户型推75-134㎡的2-3居，整体方正，使用率均在80%以上，属于舒适型住宅产品，均价55000-60000元/平。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中，从成交金额来看，北京别墅市场整体成交下降，成交金额均不超亿。其中，密云的万科·弗农小镇以0.4亿成交夺得别墅榜冠军，项目主推155-255平米带妆别院，项目产品双主卧、多露台、大阁楼，精装交付，总价500万/套起。
从成交均价来看，上周除昌平北科建泰禾·丽春湖院子外，9成项目成交均价均不超过6万。且从成交套数来看，均不足10套。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
