成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示,上周(1月8日-1月14日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约181套,成交面积约为2.8万平方米,成交均价为49845元/平,上周暂无共有产权房网签。
成交区域排名
从区域成交来看,整体成交下滑的背景下,上周成交百套以上的区域持续空缺。其中,上周昌平区域51套成交,位列区域排行榜首位。密云(26套)排名第二,大兴(24套)排名第三。另外西城、怀柔2个区域暂无成交。
不同价格段成交解读
上周纯商品房市场,与2018年首周情况基本相似,成交4万以下及4-6万项目数量及成交套数依旧占据较大比例,甚至成交套数占比略有上升,达到70%。这也使得上周北京整体成交均价依旧位于5万以下。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜,从成交金额来看,成交金额过亿项目空缺。其中,昌平泰禾·昌平拾景园以0.94亿成交,夺得成交金额榜冠军。项目位于昌平新城地铁南邵站南20米,项目二期推叠拼别墅和平层两种产品,叠拼1000万-1800万/套,平层均价为55000元/平。
此外,昌平项目领秀慧谷以0.79亿成交,位列成交金额榜第二位;石景山项目远洋天著春秋以0.78亿位列第三位。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中,整体成交量下降,均不超过20套。昌平区域领秀慧谷以16套成交夺得套数榜冠军,项目现推D2区住宅产品,均为9-13层的小高层,户型推75-134㎡的2-3居,整体方正,使用率均在80%以上,属于舒适型住宅产品,均价55000-60000元/平。
昌平泰禾·昌平拾景园(13套)、密云首创·禧悦府(15套),分列第二、三位。值得关注的是,首创·禧悦府位于密云的核心区,90%的房源被密云当地购房者消化,目前密云核心区新房项目仅有首创·禧悦府一家。项目目前处于清盘阶段,目前仅剩112平、115平三居在售,均价33000元/平。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中,上榜项目成交金额仍均不超亿,成交量也较低,最高仅5套。
其中,石景山项目远洋天著春秋以0.78亿成交夺得别墅榜冠军。项目目前在售户型为308-388㎡的藏山独栋,总价3800万/套起。项目位于八大处公园西南800米,是北京紧邻五环的1.1容积率低密土地,同时,周边环绕八大处、法海寺、龙泉寺、西山森林公园,距永定河3.5公里。