中建、金隅实价超1.6万/㎡入新川！看了地发现溢价可观

4天19地，土拍第一潮！今日（3月21日）新川的两宗重磅土地上市，热闹地给这一场潮开了场！

今日土拍坐镇现场的就有30多个人。第一宗拿地即有14家开发商参与竞拍，第二宗地同样热闹。

虽然这批地块都要求了“限价竞买+无偿移交租赁房”（15%起），但现场依然激情不灭，瞬间突破限价，移交面积竞拍了多轮。

第一宗地

最终，第一宗观东社区（新泽三路）地块，由中建三局拿下！（这宗地旁边就是香璟台二期）

楼面价13000元/平，移交20%租赁面积的结果成交。虽然没有打破高投创造的纪录，但计入建安、管理、资金等各类成本，实际楼面价或超16000元/平。

第二宗地

第二宗观东二街南侧地块，由拿下北京金隅拿下！

楼面价13000元/平，移交19%租赁面积，实际楼面价格同样在1.6万/平以上。这宗地块紧邻规划中的地铁是一个亮点。

去年9月7日金隅在新川拿的地，12600元/㎡+41%无偿移交租赁比例。

拍卖结束，看看区域会发现，今天的成本既没有2017年的土拍贵，后续发展也有几个亮点。

一线土地报告

• 观东社区地块

网易房产四川（公众号：wyfcsc163）实地探访发现，观东社区地块位于新通大道以南，新泽三路以东，距红星路南延线仅隔一个街区。

宗地净用地面积约64.51亩，可开发体量8.6万方。按照规定，项目成品住宅比例达到100%，且无偿移住房须与商品住房采用同一装修标准。

同时，宗地租赁住房单套建筑面积在60-120㎡之间，60㎡、90㎡、120㎡的面积配比为2：3：5

（新川为高新区少有的可成片开发区域）

• 观东二街南侧地块

二号宗地位于观东二街南侧，与金隅去年获得的91.54亩地块相邻，该地块当时楼面价拍到了12800元/㎡。

该地块用地面积约82.5亩，可开发体量约11万方住宅。要求为成品住宅，且规定了租赁住房面积及比例。

地块距离在建的地铁6号线观东站不足两百米，西侧挨着尚未完全完工的新川湿地公园。

项目以后出门即公园，步行不远便是地铁站，加上较低的容积率体量，且为纯住宅用地，2号地的规划条件也十分优异。

区域实地评测

但2016年，区域土地价值似乎被一夜挖掘，相继进驻了万科、华润、融创、金隅、融创、北大资源、朗基、德商、高投等一众品牌开发企业。

从朗基在2016年7月13日以楼面价7350元/平拿地开始，区域地价则开始飙升。数据显示，2017年区域成交10宗土地，面积达到235亩，成交楼面价均价上升至9998元/平方米。

(来源于锐理数据)

2017年，自9月7日金隅拿地，将楼面地价拔高到万元/平的级别。考虑到金隅地块41%的无偿移交比例，拍得楼面价为12800元/平，而实际楼面价已经超过2万元/平。

至2018年，从此次拍卖结果来看，新川已大热且持续升温。?

• 房价已经翻番

地价快速上升的同时，区域量价也呈同步上升状态。到2017年年底新川板块商品住宅备案均价达到12039元/㎡。据中成房数据显示，2017年前十一个月区域共计成交30.7万平住宅，基本持平大源、北湖板块。

要知道，一年之前整个新川板块住房成交均价不过6000—7000元/平，短短一年时间区域成交价格已经翻倍。

但值得注意的是，新川近两年出让的宗地，目前只有2016年的三宗地已经呈现项目，一个是正成南郡，去年的备案均价为13121元/㎡，一个是融创香璟台，去年备案均价14552元/㎡，一个是北大资源紫境府，目前暂未开盘。而去年出让地块，都暂未有大的动作。

金隅、高投、中建等企业高价地未来将以何总价格入市，将是区域楼市走向的风向标。