机场迁建后的猜想 千亿级新城即将诞生？

网易房产讯 建机场是大利好，拆机场也是。从一些城市的经验来看，机场搬迁，一个千亿级新城有望诞生。

随着珠三角新干线机场建设正在推进，今年初，佛山沙堤机场搬迁亦已正式启动，引发市场对原机场区域的大猜想。当年旧白云机场搬迁之后，广州就在原址打造了一个全新的新城——白云新城。如今政府预计斥资300亿推动佛山沙堤机场迁建已是板上钉钉，如果能够复制白云新城的成绩，这个新空间将会是一个动力充沛的引擎，这个引擎不但能使位于佛山南海的佛山副中心“飞”得更高更远，千亿级新城的诞生，也将让其焕发出不可限量的勃勃生机。

佛山机场（来源：广佛头条）

白云机场搬迁新城诞生 物业增值超20倍

建机场带动当地发展，而拆机场腾出的不仅是空间，还往往意味着一个全新价值板块的崛起，广州白云新城的诞生就是沿着这一轨迹。

如今的白云新城（来源：广州政府网）

[1]2004年，随着广州市区的扩容，旧白云机场渐渐纳入市区之中，不能再承担原有航运功能，随后广州新白云机场建成使用，旧白云机场被作为白云新城规划的核心板块重点打造。以广州旧白云国际机场跑道为核心的2.79平方公里变身成示范型新区、广州北部的新城，空间规划“一轴双中心六社区”，“一轴”就是由原旧机场跑道改建的中央带形公园，北部建设文化中心，南部建设商业中心，根据服务半径与服务人口形成“六大社区”可容纳21万人口。

[2]如今，白云新城定位总部经济高端集聚区，已开业购物中心12个，由航站楼改建的5号停机坪购物广场、白云万达广场、白云绿地缤纷天地等，商业体量超90万㎡，云集多个高端住宅、商业综合体，还有汇集三条地铁线的交通枢纽站等。尤其令人惊叹的是物业的增值，从2004年的3000多元/㎡提升到现在的超7万元/㎡，增值幅度超20倍，成为广州11个板块中唯一能与珠江新城抗衡的价值高地。

依托机场搬迁未来片区发展“高大强”

沙堤机场位于佛山市南海区广佛副中心区域内。去年底国务院批复的《佛山市城市总体规划（2011-2020年）》中曾提出，“加快佛山新机场选址论证和沙堤机场搬迁工作”。今年佛山市两会透露，2009年复航的沙堤机场目前处在停航状态，搬迁工作已经启动。新机场已在2017年发布的《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》中透露，广东省将在佛山市高明区建设一个全新的民用机场——珠三角新干线机场。

虽有他山之石，但机场迁建后，诞生千亿级新城的猜想是否符合逻辑？

沙堤机场距离佛山市中心只有10公里，距离广州中心城区只有20公里，同时处在两个万亿级大都市的“城市半径”内，表明机场原址地理位置十分优越。此次搬迁，有利于为广佛同城化释放更多的增量空间。有了大面积平整的陆地这一土地储备，将有利于政府统一规划、统一建设、统一招商。

众所周知，机场搬迁的综合成本巨大，政府预计斥资300亿推动迁建，那拆建之后的经济收益至少要高于300亿元，如果规划合理如白云新城，建设千亿级的产业新城基本成为标配。

另外，机场周边城市规划有较多限制，例如建筑限高、通信电力、声音都有特殊要求，而沙堤机场的搬迁，无疑将为广佛副中心解除这些限制，推动片区的城市化发展。除此以外，[3]根据最新出炉的佛山市“十三五”城市近期建设规划，佛山西站枢纽片区/粤桂黔高铁经济带合作试验区广东园（南海）作为重点发展9大区域，其重要性位居第二，而沙堤机场的搬迁无疑将为新城的发展提供更多空间，加快推动这片热土的华丽转身。

可以预见，依托机场搬迁实现未来发展“高大强”。“高”是指机场搬迁之后，空域得到释放，让广佛副中心的城市形态高起来（机场核心区范围内的建筑一般不超过50米，这个核心区包括了目前罗村和广佛副中心东部片区区域，搬迁后则完全取消限制）；“大”是指通过机场搬迁，周边土地得以充分利用，让广佛副中心的发展空间大起来；“强”是指通过这片区域的发展，让广佛副中心的现代服务产业强起来。

广佛副中心规划建设千亿级新城具备实力和底气

去年，政府提出未来五年的发展目标——打造产城人融合的“广佛副中心”，着力建设全省智能制造中心、珠江西岸区域创新中心和广佛西翼城市副中心。沙堤机场的搬迁，城市天际线得以拓展后的区域将可能迎来怎样的发展空间？规划建设一个千亿级新城，是否具备底气和条件？

舒适宜居的狮山（图片来源：南海狮山官网）

广佛副中心用实力说话，区域内的狮山镇[4]“2017全国综合实力千强镇”榜单中，并从2016年度的第4位一跃为全国第2位，并位居广东榜首。依托佛山高新区，近年狮山走了一条以创新驱动“工业制造”加快向“工业智造”转变的高速路，以传统制造业、新兴产业、智能产业为主导的佛高区火热开局，助推“产城人融合·广佛副中心”建设。产业实力如此强劲，为千亿级新城建设打下雄厚的基础。

千亿级新城对交通的需求无疑是重点。广佛副中心地处珠三角广佛经济圈核心地带，毗邻广州白云国际机场，广三（肇）高速、珠二环、佛山一环、广茂铁路等区域性交通动脉贯穿辖区，加上开通运营的佛山西站，20分钟可达广州南站，1小时可达深圳，1个半小时可达珠海，未来还可直达香港。还规划了佛山3、4、8、10、14号线三条地铁进驻，让区域成为佛山轨道交通规划的新中心，成为新城招才引智的“窗口”和经济发展的重要“引擎”。

近年广佛副中心已经掀起了“城市蝶变”，推动“产业狮山”向“城市狮山”转变。[5]南海中央公园、体育馆、市民广场、和信广场、孝德湖等基础配套先后投入使用，市民有了新的休闲娱乐场所。高质量建设博爱湖、佛山西站、泛南国桃园、南海大学城四大片区，加快生命健康小镇、星光小镇等一批特色小镇建设。目前广佛副中心博爱湖整体建设已完成80%，今年7月有望开放，依湖而建的博爱新城也正在拔地而起。还有一批教育医疗的升级，这些显然都为千亿级新城提供高附加值的配套。

价值城市化后原生态都市社区或成绝版

广佛副中心地理位置优越，交通便利，如今住在广佛副中心、到广州上班，无论是自驾还是高铁，抑或是未来的地铁，都极为便利。加上广佛副中心房价相对于广州的巨大价差，宜居在此已经成为很多广佛精英的明智选择。

未来沙堤机场搬迁后，千亿级新城即将诞生，广佛副中心这个千亿重镇将实现都市化的华丽转身指日可待。参考白云新城的发展轨迹，越来越多的高楼将拔地而起，而广佛新世界作为片区内唯一大型原生态都市社区，或将成绝版，特别是项目打造的低密度花园式单位或成为稀缺宜居精品。

广佛新世界实景图

广佛新世界位于广佛副中心的核心，距离原沙堤机场仅2公里，是广佛区域罕有的4500亩“超级大盘”，以绿色低碳开发理念不负原生山湖，进退有度，闹中取静，堪称“都市绿肺”。项目拥有4500亩的原生态环境，包涵1100亩世界级果岭、700亩五彩森林、500亩原生态湖泊、20公里环湖绿道，开启城市与自然共融的生活模式，轻松奢享低密度人居品质，抒写悠然人生。

社区配套内还配套佛山高尔夫球会，其为南中国唯一的一家GEO认证球场，是连续十年欧洲挑战巡回赛佛山公开赛举办场地；广佛天地，拥有超6000㎡的精品超市及逾千方的临湖风情商业街区的中央商务区；此外，社区内的广粤国际交流中心，一个拥有108项康体设施的国际顶级私人会所；值得一提的是，社区内已经启动运营的佛山广粤公馆，是一个领事级的高级招待所，其为拥有酒店式全方位服务的顶级国际服务式公寓，还有由香港迪士尼设计团队打造的室内游乐场所——“豆豆王国”主题乐园，集文化展览、运动休闲、亲子、餐饮及社交于一体，均已开业运营。

广佛新世界一直致力于打造生态环境可持续发展的品质社区、社区内外的完善配套以及集佛广佛副中心打造宜居城市、粤港澳大湾区、交通枢纽佛山西站旁等发展背景。这里坐享优质生态、生活便捷以及发展红利是置业的不二选择。

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---------参考资料或出处----------

[1]-[2]沙堤机场搬迁推动狮山华丽转身,[N]佛山日报,2018-03-30.

[3]佛山市人民政府办公室关于印发佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016—2020年）的通知,佛山市人民政府网,2018-05-10.

[4]广东首个千亿大镇产生！南海狮山镇综合实力居全国千强镇第二,[N].佛山发布公众号,2018-01-20.

[5]产城人融合发展 佛山高新区核心区打造广佛副中心,[N].珠江时报,2018-01-23.