<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

欧洲房地产投资必看:伦敦全欧最贵 德国涨幅最快

0
分享至
如果以一套70平方米的标准公寓为基准,丹麦人只要花费4.3年的税前收入即可购买,捷克人则需11.3年。

(原标题:欧洲房地产投资必看:伦敦全欧最贵,德国涨幅最快)

欧洲哪里的住宅房价最贵?哪里的涨幅最大,最具投资价值?德勤会计师事务所近日发布的欧洲住宅市场房价指数报告显示,在欧洲十多个住宅房地产市场较为热门的国家中,2017年德国住宅平均价格比上一年上涨9.6%,涨幅位居第一,英国跌幅最大,下跌了5%。

不过英国首都伦敦中心区域住宅依然是欧洲最昂贵的地方,每平方米均价超过1.6万欧元(约合12.65万元人民币)。英国住宅房价也以每平方米近4400欧元(约合3.47万元人民币)的价格继续高居欧洲第一。

若按人均收入算,在前述指数调查国家中,欧洲买房最难的是捷克人,该国居民平均需工作11.3年才能买一套70平方米的公寓,英国人则需平均需工作9.8年,购房难度紧跟在捷克之后。

比利时人工作3.7年即可买房

报告认为,2017年欧洲经济增长良好,欧盟28国GDP增速达2.6%,欧元区则增长2.5%。欧洲央行宽松的货币政策和极低的房贷利率都支撑了房价上涨。

当前欧元区的房贷利率仍处于历史最低水平区间。葡萄牙拥有全欧洲最低的房贷利率,平均仅1%,法国也仅约1.5%,奥地利、德国、英国、捷克、意大利、比利时等的房贷利率则保持在2%上下。不过报告认为,考虑到欧元区明年大概率加息,房贷利率将会逐步上升。

欧洲房地产投资必看:伦敦全欧最贵 德国涨幅最快

与此同时,欧盟各国住房价格、居民收入差异巨大,比如丹麦的人均税前月收入超过5000欧(约合4万元人民币),是匈牙利的近5倍之多。

如果以一套70平方米的标准公寓为基准,丹麦人只要花费4.3年的税前收入即可购买,但在匈牙利却要7.1年。不过,买房最容易的当属比利时人,约3.7年的税前收入即可买入一套70平方米的公寓,丹麦、德国(5年)紧随其后,最难的是捷克人,平均需工作11.3年。不过,报告也强调,如果按税后净收入算,实际差距会有所减少,因为欧洲高收入国家通常税收也高。

报告称,从大体上看,在欧洲人均收入越高的国家拥有自住房越简单,但却有两个国家例外。在此次被调研的国家中,英国人和法国人的买房难度仅次于捷克人,购买一套70平方米公寓分别需要9.8年和8年。英法两国拥有欧洲最高的生活成本,报告称:“虽然他们的工资高于欧洲平均水平(约3000欧元),但也只是在为富人们打工。”

近来高端豪华住宅开发项目的兴起也支撑了英法两国的房价,报告提到:“富有的人越来越追求舒适、灵活、高质量的居民条件和非传统的生活理念。”欧洲所有主要城市都面临如何满足高端客户需求,同时又保证中低收入者买得起房的两难问题,这造成了社会的“分裂”,但财富差异也是社会发展必然的结果。

欧洲房地产投资必看:伦敦全欧最贵 德国涨幅最快

德国房价涨幅蝉联欧洲第一

2017年欧洲住宅物业价格增长稳定,在所有被调研的国家里,涨幅最高的是德国(9.6%),已经连续两年排名第一,均价为每平方米3242欧元(约合2.56万元人民币)。紧随其后的是波兰(9%)和捷克(8.4%),均价分别为每平方米1321欧元(1.04万元人民币)和2162欧元(约合1.71万元人民币)。

2017年法国房价仅次于英国,每平方米达到4103欧元(约合3.24万元人民币),比上一年上涨了1.2%。住宅单价最便宜的则是匈牙利,比上一年上涨2.1%,每平方仅1164欧元(约合9188.73元人民币)。

欧洲房地产投资必看:伦敦全欧最贵 德国涨幅最快

从单个城市房价看,伦敦中心区域再次成为被调研城市中最贵的地方,法国巴黎中心区域的住宅房价则仅次于伦敦,均价约每平方米1.07万欧元(约合8.44万元人民币),但同比下降了13.6%。欧洲住宅第三贵的城市是德国的慕尼黑,去年上涨了15.4%, 均价为每平方米7500欧元(约合5.92万元人民币)。在上个月底瑞银(UBS)发布的全球房产泡沫指数中,慕尼黑也是高居全球第二。

在欧洲,去年房价涨幅达两位数的城市主要集中在德国、荷兰、波兰和匈牙利,其中匈牙利几个主要城市平均涨幅超过18%。

相关推荐
热点推荐
樱井麻美:银行助手到影视女神,她如何征服Premium公司?

樱井麻美:银行助手到影视女神,她如何征服Premium公司?

衷情苦
2024-02-15 20:33:24
为了钱我做一名奶妈,喂完老板的儿子,还要加班照顾我老板

为了钱我做一名奶妈,喂完老板的儿子,还要加班照顾我老板

赵主任故事会
2023-09-10 16:54:10
高海宁:为何《三十而已》里一亮相就把江疏影秒了?

高海宁:为何《三十而已》里一亮相就把江疏影秒了?

拿数据说话
2024-03-27 14:43:51
瑞士呼吁我们遵守劳工权益,国外为何如此在乎普通人?糖衣炮弹?

瑞士呼吁我们遵守劳工权益,国外为何如此在乎普通人?糖衣炮弹?

伊印
2023-10-06 18:08:41
普京:即使西方向乌提供F16战机,也无法改变局势

普京:即使西方向乌提供F16战机,也无法改变局势

齐鲁壹点
2024-03-28 16:19:01
原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

今日养生之道
2024-03-23 12:15:53
祸不单行!尹锡悦头大了!首尔公交司机罢工,老婆“消失”100天

祸不单行!尹锡悦头大了!首尔公交司机罢工,老婆“消失”100天

白瑾学长
2024-03-28 14:51:35
随着湖人战胜灰熊、掘金不敌太阳,西部最新排名及形势如下!

随着湖人战胜灰熊、掘金不敌太阳,西部最新排名及形势如下!

金风体育
2024-03-28 13:27:57
恭喜火箭队!下赛季内线太豪华:5位明星中锋齐聚,乌度卡挑花眼

恭喜火箭队!下赛季内线太豪华:5位明星中锋齐聚,乌度卡挑花眼

熊哥爱篮球
2024-03-28 10:19:33
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
农村“假寡妇”不断增多,你知道她们有多可怜么,深夜才是最可怕

农村“假寡妇”不断增多,你知道她们有多可怜么,深夜才是最可怕

花生科技杂谈
2024-03-28 07:25:30
杭州一地发现新物种!网友:太萌了

杭州一地发现新物种!网友:太萌了

环球网资讯
2024-03-28 11:29:17
马英九再访陆,夏立言公开称一个中国问题无解,邱毅罕见告诫大陆

马英九再访陆,夏立言公开称一个中国问题无解,邱毅罕见告诫大陆

奇思妙想草叶君
2024-03-27 19:09:05
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
告诉大家一个消息:上海深圳已出现4大现象,值得每个人深思

告诉大家一个消息:上海深圳已出现4大现象,值得每个人深思

爱意随风起呀
2024-03-28 11:20:50
李铁案一审开庭!李铁社媒遭网友留言:看还能不能吹毛

李铁案一审开庭!李铁社媒遭网友留言:看还能不能吹毛

直播吧
2024-03-28 10:04:21
被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

和讯网
2024-03-26 15:37:44
江宁才是南京真正的黄金轴线

江宁才是南京真正的黄金轴线

大南京生活圈
2024-03-28 15:19:37
胡锡进现在是盈利不吱声,亏了就出来发牢骚,越跌越加仓亏麻了

胡锡进现在是盈利不吱声,亏了就出来发牢骚,越跌越加仓亏麻了

股海风云大作手
2024-03-28 07:47:41
莫言告诫:父母走后,不要随便把兄弟姐妹当家人,要多留几个心眼

莫言告诫:父母走后,不要随便把兄弟姐妹当家人,要多留几个心眼

小白兔趣闻
2024-03-26 20:44:18
2024-03-28 17:06:44

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

游戏
亲子
教育
房产
公开课

外媒盘点中国古代背景的游戏:轩辕剑、三国志等

亲子要闻

这眼神和表情,好委屈呀!

教育要闻

初中生给课本“换头”,课本涂鸦被比下去了,被学生的脑洞惊艳了

房产要闻

上海非核心区限购政策即将出台,市场分化局面仍待优化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版