<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

住宅成交面积5年来首次回落 镇街取代中心城区成热点

0
分享至


(禅西楼盘成为年轻人置业的热门选择。)


(品牌房企已全面深入镇街布局。图为保利位于伦教的楼盘项目。)

2017年,佛山西站开通、多条地铁开工,粤港澳大湾区建设,获“国家森林城市”称号……一系列新规划、新名片让佛山这个老牌工业城市展露出了向现代化都市转变的勃勃生机,也为这个城市的商居氛围、置业格局带来了新气象。本周开始,本报将从市场新格局、房企新面孔、房企转型新方向等多方面带读者回顾过去一年的佛山楼市。

上周,佛山市住建管理局公布了去年12月的住宅成交数据,全年统计显示,2017年全市新建住宅成交为1210万㎡,已回落到2014年水平。同时,从单盘成交排行前20榜单来看,容桂、伦教、西樵、三水已成为成交的主力区域,而成交前十的楼盘中有七个来自碧桂园、恒大、万科这三大巨头,佛山楼市的蛋糕已经越来越集中在少数知名品牌开发商手中。

成交主力下沉镇街

佛山市住建管理局公布数据显示,2017年12月佛山新建住宅成交面积为131.68万㎡,全年成交面积为1210万㎡,是2014年以来的首次大幅回落。

从各区来看,禅城2017年成交面积为172万㎡; 南海依然扛鼎五区成交主力,去年全年成交面积为432万㎡;顺德紧随其后,成交286万㎡。环比来看,虽然因为年末集中签约,各区成交都环比上升不少,但全年同比来看还是有不同程度的下跌,跌幅最大的是南海和顺德,同比下降四成以上,禅城同比下降三成以上,三水是近两年佛山楼市中的一匹黑马,虽然同比有10%左右的下滑,但从近五年的成交趋势看依然呈现蓬勃发展的势头,高明也呈现出这一走势。

根据合富辉煌、中原地产等代理公司的个盘成交监控显示,各区成交畅旺区域逐渐由中心区向镇街转移。在禅城,成交最好板块是张槎和南庄,年度成交面积在80万㎡以上,超过传统的祖庙、石湾板块。位于禅西新城、绿岛湖规划片区内的龙光玖龙湾、融创望江府、中海凤凰熙岸、融创湖滨世家几个盘都跻身禅城成交排行前十。业内分析,禅城近年来主力发展规划西移,在产业基础支撑和交通、生活配套逐渐成熟的影响下,禅西新城已逐渐成为刚需置业的高性价比选择,而绿岛湖的优质生态环境又吸引了不少禅城改善型客户。

南海也呈现明显的西移倾向,中原地产年报显示,成交最好的镇街是西樵,全年成交约75万㎡,其次是狮山中心城区、狮山罗村以及丹灶,中原地产分析认为,受政策限制,东部板块广州客成交减少,而南海中西部在西站开通及各板块城市配套提升的带动下,价值凸显,加上大量品牌新盘的进入,拉动成交明显。

顺德2017年最为活跃的板块是容桂,全年成交超62万㎡,其次是大良、乐从,因为碧桂园、恒大几个新盘入市,龙江成为市场中的一个亮点板块。在三水,虽然西南板块成交就已占全区六成以上,但乐平、白坭楼盘也跻身三水排行前十;在高明,西江新城的成交是绝对的主力。

三足鼎立的市场格局

在全国市场范围,2017年碧桂园、万科、恒大位居销售额排行前三,销售金额均突破5000亿元。而在佛山,这三大巨头也占据了过半的市场份额。据统计,2017年佛山楼市销售额排行前十的楼盘中有7个来自于碧桂园、万科、恒大三家,碧桂园占了三盘,其余两家各占两盘。位列榜首的碧桂园凤凰湾全年成交金额34.75亿元,成交面积近29万㎡,以往,这样面积体量的楼盘至少要卖两三年才能售罄。

从楼盘分布来看,这三大房企布局的项目也基本都位于镇街,例如万科的几大热销盘,万科金域缇香在里水,万科又一城在南庄;碧桂园跻身全市前五的项目一个在容桂,一个在伦教;而龙江之所以全年成交提升明显,与碧桂园(龙江)华府和珑悦两个项目大力推货关系密切;恒大更是全面践行镇街战略,西樵的恒大御湖湾、三水的恒大御湖郡、郦湖城,白坭的恒大山水龙盘,都位居各区域的排行前二十。

从去年各大开发商的拿地量来看,万科、碧桂园从招拍挂市场获得的新增土地面积都在30万㎡以上,而恒大虽然只有24万㎡,但其收并购的势头不可小觑,同时其手上既有的山水龙盘、郦湖城几个大项目还有新货入市,这三大房企在佛山的新增储备量排行前五,未来霸主地位似有延续的势头。

来源:佛山日报

相关推荐
热点推荐
局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

史论纵横
2024-03-22 10:33:21
安检,是酣畅淋漓的出丑,谁懂“人是在北京站被抓获的”好笑程度

安检,是酣畅淋漓的出丑,谁懂“人是在北京站被抓获的”好笑程度

新动察
2024-03-07 09:46:26
贵州省供销合作社联合社党组书记、理事会主任向昀被查

贵州省供销合作社联合社党组书记、理事会主任向昀被查

新京报
2024-03-29 09:48:24
于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

于文文演唱会现场私处清晰可见?真相远比想象的还要恶心

莫问先生
2024-03-26 22:56:49
养老金又传来好消息养老金涨幅预测2024年或迎3.5%至3.8%温和增长

养老金又传来好消息养老金涨幅预测2024年或迎3.5%至3.8%温和增长

王姐懒人家常菜
2024-03-29 12:04:06
40+31+31!登顶历史第一,浓眉含泪感谢老詹,湖人已经没有退路了

40+31+31!登顶历史第一,浓眉含泪感谢老詹,湖人已经没有退路了

巴叔GO聊体育
2024-03-29 13:15:26
全固态电池来了!华为联手宁德时代,首发问界M9续航1000km以上!

全固态电池来了!华为联手宁德时代,首发问界M9续航1000km以上!

赵字看点
2024-03-29 08:23:26
他,赢得总统大选

他,赢得总统大选

半岛晨报
2024-03-28 22:59:04
杰士邦赞助三镇引热议?东体:低谷时能掏钱已是莫大“功德”

杰士邦赞助三镇引热议?东体:低谷时能掏钱已是莫大“功德”

懂球帝
2024-03-29 11:46:09
隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

直播吧
2024-03-28 23:21:17
北京刑警惨死太原,公安部震怒雷霆出手,背后原因你绝对意想不到

北京刑警惨死太原,公安部震怒雷霆出手,背后原因你绝对意想不到

索奇探秘
2024-03-03 18:27:48
上海警方刑拘6人!黄圣依、杨子最新回应

上海警方刑拘6人!黄圣依、杨子最新回应

新民晚报
2024-03-29 09:25:50
中国研制出射程达两千公里的防空导弹

中国研制出射程达两千公里的防空导弹

俄罗斯卫星通讯社
2024-03-29 15:07:35
台湾突发!抓住了

台湾突发!抓住了

环球时报新闻
2024-03-28 14:44:49
最新!河北省人大常委会任免名单来了

最新!河北省人大常委会任免名单来了

知河北
2024-03-29 17:31:19
为什么不建议送女孩子出国?看完网友建议,真是用心良苦啊

为什么不建议送女孩子出国?看完网友建议,真是用心良苦啊

妮子说美食
2024-03-29 12:25:19
张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 17:18:19
字越少事越大:荣耀官宣“Hi,honor”,周日 0 点公布新消息

字越少事越大:荣耀官宣“Hi,honor”,周日 0 点公布新消息

IT之家
2024-03-29 11:20:19
李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

伦纳德之家
2024-03-15 17:22:13
仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

小马哥谈体育
2024-03-28 22:15:36
2024-03-29 19:38:44

佛山房产

恒大物业去年收入约124亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

手机
游戏
亲子
家居
公开课

手机要闻

消息称苹果 iPhone 16 Pro 系列手机采用全新抛光钛金属工艺

《LOL》2024 MSI赛制出炉!5月1日中国成都举行

亲子要闻

宝宝睁着大大的眼睛叫爸爸,软糯糯的声音听的人心都化了!

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版