美国,加利福尼亚州
1月16日晚间，有消息传出：万科企业股份有限公司（下称：万科）执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。
有媒体记者获悉后拨打祝九胜的手机电话，未有人接听；发去短信问询，亦未获回复。
网易房产也向万科总部的品牌人士发出询问信息，但截至发稿时，对方仍未回复。
万科方面也还未有官方回应。
该消息经过一晚上的发酵，收获了多方关注。
某权威媒体后续报道称，从多个信源获悉，深圳相关工作专班已经全面介入万科，万科公司或将面临接管改组。
另有自媒体从万科前员工处获得消息：深铁集团早在2024年12月上旬就派出审计组进驻万科集团，进行全面审计。
而最新的相关消息是：祝九胜于1月17日00:46发布了一条新的微信朋友圈动态，这或许可以暗示“人已暂时平安回归”。
猜测主因有三：建行经历、万科影子公司及表外债
坊间传出的祝九胜被带走的原因，主要指向三点：
1、或与祝九胜此前在建行从业经历有关
1993年至2012年，祝九胜在中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作,历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等。
据当时媒体报道，建行与万科之间的合作关系良好，万科也借助银行信贷融资得到了快速发展。
早在2005年，万科就与中国建设银行深圳市分行签署了《综合融资额度合同》，建行提供总金额为20亿元人民币的综合融资额度。
2007年，报告期内，万科与建设银行签署《战略合作协议》，建行将在未来数年为万科提供意向性授信额度人民币200亿元。
2008年，万科发行5年期30亿元债券，建设银行为此做担保。有报道称，这一担保“为万科节约融资成本至少2.25亿元”。
一年后，万科与建设银行再次签订合作协议，达成500亿元授信合作，截至2011年2月，未使用的额度为354亿元。
通过两次签约，建设银行在两年间向万科提供共计700亿元的授信，而分管建设银行深圳分行的祝九胜便是直接对接人。
2、或与此前烟台合营公司举报万科利用影子公司为管理层牟利有关（山东烟台万联、烟台万宏监事及股东举报万科通过虚假结算转移资金偷税漏税营私舞弊）
举报信于2024年11月22日发出，发起人是万科在烟台的项目公司—烟台万联房地产开发有限公司和烟台万宏房地产开发有限公司（以下称烟台万联和烟台万宏）的监事和股东。
信中提到：2010年10月和2012年6月，烟台高信物流有限公司和烟台中联国际经贸有限公司分别同万科烟台公司合资成立了烟台万联和烟台万宏，股权比例均为万科方70%，烟台高信、烟台中联30%。开发的项目为万科假日风景和万科假日润园，分别于2019年9月和2014年年底交付完毕。
合作协议约定项目的操盘全权由万科方面负责，这两家公司在与万科合作之前，从未涉足过房地产领域。出于对万科的信任和万科品牌的感召，合作期间也从未对项目公司的管理、财务等工作进行干涉。 两个项目后来分别获得万科集团黄金大奖和白银大奖。但在2018年初，万科方突然通知这两个公司，两个项目都将面临巨额亏损。
在此情况下，根据《公司法》和《公司章程》中关于“公司监事发现公司经营情况异常，可以进行调查。必要时，可以聘请会计师事务所等协助其工作，费用由公司承担”的规定，监事在小股东配合下，发起了对公司财务账目和成本结算情况的调查，并聘请中介机构对项目进行审计。
万科方对监事调查和中介机构审计设置障碍，拖延对抗，导致审计工作举步维艰，甚至无法进行。前两批审计单位先后离去，直至第三批审计单位才把工作进行完毕。
2022年8月和2023年4月，监事在第三批审计单位配合下完成了整体调查，分别将关于财务事项和成本结算事项的调查意见书和第三方审计报告提交给两个项目公司及万科烟台公司。
调查结论确认，万科利用大股东地位，在两个项目中涉嫌虚假结算转移资金和利润，总计达到了7.4763亿元。 其中假日风景项目财务事项违规违约1.3033亿元，成本结算事项审减额3.8994亿元，合计5.2027亿元；假日润园项目财务事项违规违约5425.52万元，成本结算事项审减额1.7310亿元，合计2.2735亿元。
举报人认为，因万科方至今没有提供全面有效的资料，上述调查和审计金额在对审后或会略有减少。“但可以肯定的是，最终的数额也是相当惊人的。”
需要提及的是，这不是万科第一次被举报“管理层谋取私利”。
早在2024年4月，还曾有烟台市百润置业在微信公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”发布名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章，实名举报万科董事会主席郁亮团队通过“影子银行”发放高利贷，从事非法金融活动并赚取高额不法收益；通过不当手段将公司资金转入个人腰包，同时造成上市公司现金流紧张，还涉嫌偷逃国家税款。当时万科方面迅速回应，表示内容“严重失实”。
3、也有消息传，是监管部门为了摸清楚万科的表外债
祝九胜4个月前刚被披露曾两次被深交所“通报批评”
2024年9月30日，万科A发布更正公告。针对之前披露的董事候选人祝九胜的任职资格信息进行了修正。
公告中提到，祝九胜曾在深圳市康达尔（现名深圳市京基智农时代股份有限公司，000048）担任董事期间，因未及时召开2015年度股东大会及未及时披露2017年年度报告和2018年第一季度报告，分别于2017年2月15日和2018年7月24日受到深圳证券交易所的通报批评。
万科还在公告最后强调，祝九胜在最近三十六个月内未受到中国证监会的处罚，也未受到证券交易所的公开谴责或三次以上的通报批评，且没有因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查。
但令投资者心存疑惑的是，自2020年5月16日起，万科曾在至少6份公告中声明包括祝九胜在内的董事候选人、董事或高级管理人员，均未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分。
万科当日债券跌停
2024年全年，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，同比下降26.57%；实现合同销售金额2460.2亿元，同比下降34.59%。
上个月时，有消息称，中国监管机构要求保险公司汇报对万科的债务风险敞口。
1月16日，万科有五只境内债券被深交所临时停牌，两只于上午因跌幅超过两成而被临时停牌，下午另有三只因盘中成交价较前收市价首次下跌达到或超过20%而被临时停牌。
附：祝九胜个人简历
祝九胜，1969年出生，1993年获得中南财经政法大学经济学硕士学位，2003年获得中南财经政法大学经济学博士学位。
1993年至2012年，祝九胜在中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等。2012年，祝九胜加入万科公司。2012年至2015年，祝九胜任公司高级副总裁，2016年至2018年1月任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。2018年1月31日起，他担任万科公司总裁、首席执行官迄今。
根据万科公司2023年年报，祝九胜还兼任易居（中国）企业控股有限公司（2048.HK）非执行董事；并曾兼任徽商银行股份有限公司（03698.HK）非执行董事、绿景（中国）地产投资有限公司（00095.HK）独立非执行董事、深圳市康达尔（集团）股份有限公司（000048.SZ）董事。
本文来源：网易房产
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