网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎

二套房认定标准出炉 包括配偶及子女名下房产

更多房产专题
4月30日,16时。京版调控细则选择在"五一"前最后一天,股市交易闭市后出台。"同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房"成为最狠的猛招,也被业界认为是最严厉的落地政策,这种将住房还原到民生属性而去资本化的调控思路,究竟只是过渡还是常态?

京版“国十条”北京落地细则

一.落实国务院决策部署,采取有力措施,遏制房价过快上涨。
二.抑制不合理住房需求。暂停对购买第三套及以上住房;采取临时性措施限定新购房套数,规定自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
三.增加住房有效供给。
四、加快保障性安居工程建设。
五.加强市场监管。[详细]

网友调查

你认为“同一购房家庭只能新购一套”的临时性限制措施能否精准地打击到投机客?


不能
不好说

投票结果

独家连线:非常时期非常手段

李文杰:细则推出后 房价与交易量将骤跌
此次北京市政府推出的细则是目前为止最严厉的细则,杀伤力也将最大。未来房价与交易量有可能会出现骤跌,加速市场的观望气氛。李文杰预计,细则发布后成交量将会下跌80%以上,而房价将会下跌30%左右。 [详细]
毛大庆:我们的客户大多都是北京人
万科的项目我们都经过了严密的分析,楼盘结构也做过调整,包括我们马上要推出的万科长阳项目,我们客户群基本上都是北京人,投资客并不多。所以新出台细则对于市场的影响我们并不担心。” [详细]
胡景晖:北京新政不翻旧账 可操作性强
北京新规不翻历史的旧账,即不管此前有多少套房子,只能再买一套住房。这样就绕开了多套房的认定,如果要翻旧账,可能两三年都完不成。从现在开始,如果购买多套住房的家庭,网签当即被卡住,因此具有很强的可操作性。[详细]
岳锋钢:调控是无奈之举 后续可能加息
房地产甚至涉及到公共安全的问题,尤其像北京、上海这样具有吸引力的城市,房地产需求也不断增加,但同时也带来了很多负面的效应。行政手段干预非常必要,未来可能还会有加息等其他方面的调控。[详细]

京版“国十条”前夜:楼市量跌价动

[通州] 一套房降价10-12万元
目前通州市场均价在18000元/平米左右,4月初时的市场均价为20000-21000元/平米,相比一套房源可降低10-12万,并且房源供应量有所增加。客户方面,观望态度浓厚,成交量极少。[详细]
[大兴] 多数购房者只看不买
目前大兴均价为16000元/平,与新政前变化不大。业主报价未出现松动,但房源供应量增加:原本235万的房源在市场火爆时曾大幅上涨,但是近期还是以235万成交。客户多数只看不买。[详细]
[南三环] 成交量急剧减少
马家堡区域的客户减少明显,观望意愿强烈。而在业主方面,谈价格变得比较容易,部分业主着急出售。原来报价305万的小三居,现在280万即出售。一套房源报价能有10万元左右的下降。[详细]
[亦庄] 投资客少价格小幅松动
目前该区域市场价格为18000-20000元/平方米,和4月初时相差不多。北京中原的人士表示,由于亦庄地区炒房者少,多是自住的刚性需求,因此房源供应量也未现大量增加。业主方面,已出现价格松动,一套房子能便宜8万-10万左右。客户方面,受政策影响,观望态度浓厚。[详细]
[亚奥板块] 每平方米降价500-800元
市场变化最明显的就是客户减少,目前基本无人看房。而业主大都表现出较为急切的出售意愿。例如枫林绿洲10号左右挂的一套4居室,报价550万。当时出价530万,因业主不愿降价而没成交,新政后,表示530万能出手就赶紧卖。新政前后有500-800元/平米的降价。 [详细]
[望京] 业主报价降低5-10万
两会后望京多块高价地的成交,曾使望京的业主们惜售的惜售、涨价的涨价,然而在新政出台之后,望京区域二手房源明显增多。部分着急出售的业主报价明显调低,一居室能降5-10万,二居室降10万元左右。目前该区域二手房销售均价为23000-25000元/平米。 [详细]

12位地产人士新政调查

住建部政策研究中心副主任 王珏林
对于楼市投资投机必将起到明显的抑制作用,未来房价必将下跌,回归比较理性的市场价位。[详细]
社科院工经所投资与市场研究室主任 曹建海
政府对于房地产的认识已经发生了变化,即稳定高于经济增长,期待新的政策继续调控。[详细]
北京我爱我家副总经理胡景晖
此次调控十分必要,但政府不是为了打压房地产,而是希望房地产健康稳定发展,房价在近期会有下降。[详细]
阳光100集团常务副总裁 范小冲
最新出台的楼市政策必然导致房价的下降。二套房首付及利率的提高对楼市的影响巨大。并将抑制不断上涨的房价。[详细]
北京鹏润地产股份有限公司总裁 王军
政府的本意是抑制部分地区房价过快上涨,而不是要打压房价,新政导致房价下跌很大程度上是市场的心理预期造成的。[详细]
北京华业地产副总经理陈云峰
新政不仅严厉程度史无前例,内中更是强制性十足,标准犀利,可执行性强,楼市将遭遇的不是“倒春寒”,而是“冰冻寒”。[详细]
中国房地产学会副会长 陈国强
二套房首付及利率提高是楼市新政最具有杀伤力的一条,这项政策将在一定程度上遏制过快上涨的房价。[详细]
兴业证券首席宏观经济分析师 董先安
新出台的调控政策必然导致房价的下降。但二套房首付及利率提高对专业炒房者没影响。[详细]
中原地产华北区董事总经理 李文杰
楼市中观望与恐慌的气氛也即刻开始蔓延,预计2010-2011年楼价下跌30%极有可能,甚至还会更多。 [详细]
链家地产副总裁林倩
有一些职业投资买家可以通过各种变通方式、一次性付款购买房产,但从历次调控的反复性来看,依然是治标不治本。[详细]
高策顾问董事长 李国平
房地产调控可在短时间内抑制房价,但都是治标不治本,在下半年房价会有短期的波动,但长期来看依然上涨。[详细]
世联地产董事经理 李岩
政府对于房地产的支柱地位的认识不会发生变化,此次调控是对症下药,房价短期内肯定会下降,但长期来看,依然上涨。[详细]

楼市新政调查:超9成地产人士认为房价必跌

被冠以“史上最严厉调控”标签的楼市新政再次给高温楼市下了一剂猛药。恐慌性购房、“一天涨4千”瞬间演变成了恐慌性抛售、投资客出逃。市场急转直下,新房忙打折、二手房房源猛增,报价下跌。但也有部分开发商和投资客面对新政捂盘以待,静观其变。“降与不降、买与不买”,新政之后,开发商和购房者的对峙再次形成,这一次谁能撑到最后?网易房产发起对政府官员、业内人士、普通购房者的问卷调查,预测新政之后房价走势。 [详细]
超9成地产人士认为房价必跌
新政能否遏制炒房?
开发商何时有压力
新政过于严厉
超9成地产人士认为房价必跌
在短短的两周时间里,新调控政策房地产市场的影响立竿见影,各地房价一夜停涨,市场迅速陷入观望。新政“抑制部分城市过快上涨”的目显然已经达到,而政策抑制房价的持续时间是很多购房者关心的问题。
网易房产在对十多位地产界知名人士的调查显示,超过90%的人认为,目前房价已经出现下跌的趋势,加上此次政策调控比以往更为严厉,未来房价还将会继续下跌。住建部政策研究室副主任王珏林认为,此次调控组合拳必将导致房价下跌,回归理性价位。中原地产李文杰表示,预计2010-2011年楼价下跌30%极有可能,甚至还会更多。
北京鹏润地产董事长王军则认为,房价最近会有所波动,但保持一定的平稳可能性更大,毕竟中央对于房地产表态是一只部分城市过快上涨,而非打压房价。高策顾问董事长李国平和世联地产董事经理李岩也表示:“房价短期内必将下跌,但中长期来看必定继续上涨。”
新政能否遏制炒房?

新政将二套房贷首付比例提至50%以上,而且贷款利率不得低于1.1倍,对于三套及以上的房贷门槛大大提高,部分银行甚至已经停止三套房以上的贷款。这一政策也被认为是“史上最严厉”,有效打击了炒房客。

网易房产对地产界人士的调查显示,75%的人认为,新政将能有效的抑制房地产的投资投机行为。中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海表示,很多炒房者的资金都是来自银行,包括温州炒房团,银行收紧贷款后,对他们的资金影响非常大,最近出现投资客大举抛售即可说明问题。中国房地产学会副会长陈国强力度空前,对于遏制过快上涨的房价和规范投资市场都有一定得作用。
而王军则认为,炒房客缺的不是钱,而是市场预期,在新政调控之下,楼市预期下降,炒房客可能会加紧出货。
开发商何时有压力

市场普遍认为,过去的一年房价飞涨,开发商赚得盆满钵满,根本不缺钱。历次的调控也证明,开发商如果没有资金上的压力,房价就难以回调。

此次调控对开发商融资设立了苛刻的审核条件。央行要求各金融机构对有违法违纪行为的房地产开发企业,停止新增贷款,并实施贷款保全措施。证监会也联手国土部,上市房企融资增发同样受到严格审核。
不过接近58%的人士认为,大部分开发商短期内不会有太大的压力,16.7%的人认为新政对一线开发商几乎没什么影响。他们表示,一线开发商资金实力雄厚,融资渠道相对较宽,而且已经历次多次调控,已经具有丰富的经验。仅有8.7%的人认为开发商迫于资金压力会加快出货。曹建海表示,这次调控不同以往,很可能是一次持久战。
阳光100副总裁范小冲认为,各个企业都有自己的具体情况,资金状况也不一样,不过民营企业的资金压力可能会更大。
新政过于严厉?
两会之后房价与调控背道而驰,因此新政的出台在很多业内人士的预料之中,但严厉程度超乎不少人的预期。王珏林认为,这只是一次正常的调控。而北京华业地产副总经理陈云峰表示,新政不仅严厉程度史无前例,内中更是强制性十足,标准犀利,可执行性强,楼市将遭遇的不是“倒春寒”,而是“冰冻寒”。
也有部分人士认为新政不够严厉,难以打压目前的高房价,后续中央和地方还会有相应的措施继续调控。也有观点认为,最新的调控十分必要,但依然是治标不治本。

连环重拳:已出台的楼市调控政策

楼市调控图示
[营业税]优惠政策取消 调控大幕开启
2009年12月9日

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”,广州业内专家认为,在失去政策支撑的基础上,2010年楼价的上涨动力明显减弱。 [详细]

[国四条]定调楼市 遏制房价过快上涨
2009年12月14日

从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代,房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构,压房价,抑投机”。 [详细]

[土地]5部委土地新规 拿地首付不低于50%
2009年12月17日

12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]

[国十一条]增加普通商品住房用地供应
2010年1月10日

五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。 [详细]

[国十九条]提高土地出让门槛
2010年3月10日

国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。 [详细]

[央企]78家央企被责令限期退出楼市
2010年3月18日

按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。 [详细]

[房贷]二套房贷首付提至50% 三套房可停贷
2010年4月15日

投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手,而提高二套房首付比例将有效抑制投机性购房需求。14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 [详细]

 

专题推荐

统筹:张媛媛  制作:王颖  记者:江卉、韦精学   
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2020