楼市一周市场资讯（2009.03.23-2009.03.29）

本周（3.23-3.29）本周成交量继续上涨，目前已连续四周出现上扬，迎来09年楼市小阳春，预计本月成交量达40万平方米左右。在政府一系列的调控政策扶持下，09年以来，楼市反弹迹象越发明显，整体格局向好，本月南昌楼市一周成交比一周高，本周则更是以14.13万方达到本月最高点，本周价格略有下跌，主要原因是因为本周紫金城价格微跌，整体市场仍以各种活动促销，本周成交量上大幅增长，表明了市场信心的逐步恢复。本周新增供应量为3.39万平方，成交量14.13万平方米，环比上周上涨5.95%，成交均价4223元/平方米，环比下跌3.74%。

供应量—商品住宅新增供应量为3.39万平方米

本周商品住宅新增供应量为3.39万平方米（预售证取得），上周商品住宅新增供应量0万平方米。

成交量—商品住宅成交量有所上升，环比上涨5.95%

本周商品住宅成交量为14.43万平方米，较上周13.62万平方米有5.95%的上涨。

3.16-3.22 各区域销售情况一览表

区域名称	成交量(㎡)	成交套数	平均单价（元/㎡）
红谷滩区	52382.52	471	4133.57
东湖区	35730.36	259	4760.12
青山湖区	17409.23	208	4970.4
青云谱区	22821.87	198	3628.59
高新技术产业开发区	5494.54	63	3365.7
西湖区	3888.21	37	4613.94
经济技术开发区	3129.57	27	2523.2
桑海经济技术开发区	1486.82	16	1804.74
湾里区	1507.47	14	2933.61
英雄经济技术开发区	288.84	3	1986.47

成交均价——商品住宅成交均价上涨，幅度为3.74%

本周商品住宅成交均价为4217元/平方米，较上周4381元/平方米下跌3.74%。

3.16-3.22 住宅销售套数前十位排行

项目名称	区域	成交量 (㎡)	成交套数	套均面积 (㎡)	单价（元/㎡）
紫金城	东湖区	31944.31	218	146.5335	4703.398
地中海阳光	红谷滩区	10005.09	94	106.4371	4491.524
高能金域名都	东湖区	3363.08	77	43.67636	5730.195
玉带明珠	青云谱区	9246.47	66	140.098	2909.088
中大青山湖花园	青山湖区	6826.22	62	110.1003	4360.399
金融街紫金园	红谷滩区	7043.97	61	115.4749	3513.727
香域尚城	红谷滩区	6036.14	46	131.2204	3653.261
香域滨江	红谷滩区	4639.34	44	105.4395	3737.179
博泰魏玛峰尚	青云谱区	3785.78	43	88.0414	3324.957
万达华府	红谷滩区	4797.01	40	119.9253	4508.967

数据来源：南昌易居房地产研究所

项目名称	价格	活动时间	营销活动内容	营销活动效果
万达华府	4900元/㎡	2009-3-28	全新一线江景准现房一口价，3月28日、29两日限时购买（24-27日排号，排号客户送多功能包，有机会抽得笔记本电脑）。万达华府还备下大礼馈赠下定客户：购买2房送32英寸品牌液晶彩电、购买3房送42英寸品牌液晶彩电。	排号客户近200位,当天大部分客户都来选房，共成交88套。
九里象湖城	3300元/㎡	2009-3-28	无特别活动	来客量不错,约成交30余套
力高国际城	2700元/㎡	2009-3-29	力高国际城前期房源基本售罄,3月29日加推10、11号二栋多层，其中11号楼全部为89㎡的三房二厅，共59套;10号楼以78㎡的二房二厅和89㎡的三房二厅为主，共46套，累计共推出105套全新房源。	当天到场人数约20人左右，客户年龄主要在30岁左右，多为首置群体。当天成交约11套左右。
丰和新城	4700元/㎡	2009-3-28	新推出7#楼，中央景观房，共70套，134-136㎡三房二厅，	当天到场60余组客户，客户年龄在40岁左右，以自主为主，当天成交27套。
金桥慧景	3300元/㎡	2009-3-28	新推二期12#、14#多层，共91套以80-100㎡的两房为主，办理VIP卡可享受额外优惠，2000可抵5000元购房款，一次性98折，按揭99折，开盘当日选房额外优惠2％，开盘当日选房并签约送美的牌电沙锅。该批房源预计明年10月交付。	到场客户100多组，但是开盘当天的实际价格均价达到了3300元/㎡，引起了大部分购卡客户的不满，要求退卡，但开发商解释需一周后退卡，由于价格差太大，部分购房者称已不再相信开发商，要求当天退卡，双方引起冲突，局面一度很混乱，当天成交15套左右。

金桥慧景

活动现场

活动内容
3月28日新推二期12#、14#多层，共91套以80-100㎡的两房为主，办理VIP卡可享受额外优惠，2000可抵5000元购房款，一次性98折，按揭99折，开盘当日选房额外优惠2％，开盘当日选房并签约送美的牌电沙锅。该批房源预计明年10月交付。
活动分析
本次开盘前开发商做了大量广告，且广告宣传2380元/平方米的起价吸引了不少购房者，购买VIP客户100多组。但是开盘当天的实际价格均价达到了3300元/平方米，引起了大部分购卡客户的不满，要求退卡，但开发商解释需一周后退卡，由于价格差太大，部分购房者称已不再相信开发商，要求当天退卡，双方引起冲突，局面一度很混乱，当天成交15套左右。