本周（5.4-5.10）除成交均价环比下跌以外，商品住宅供应量与成交量分别出现不同程度环比上涨。其新增供应量为10.04万平方米，较上周环比上涨97.25%，成交量11.7万平方米，较环比上涨16.07%，成交均价为4576.3元/平方米，较上周略有下跌。由于近期如牛市回归般的市场行情和宽松的政策环境，无疑给购房者们提振了一针强行剂，开发商纷纷乘势开盘和老盘加推，从而使得供求均出现不同程度增长。而成交均价下跌的主要原因是由于地处经开区的德益财苑项目大卖，从而使得整体均价略有下降。
 
供应量——商品住宅新增供应量为10.04万平方米   
  本周商品住宅新增供应量为10.04万平方米（预售证取得），上周商品住宅新增供应量5.09万平方米。
成交量——商品住宅成交量为11.7，环比上涨了16.07%
  本周商品住宅成交量为11.7万平方米，较上周10.08万平方米出现16.07%的上涨。
05.04-05.10各区域销售情况一览表
区域名称 成交量
(㎡)		 成交套数

成交总价
（元）

 平均单价
（元/㎡）
红谷滩区
46057.85
394
204950998
4728.5
经开区
19406.29
177
58340508.2
3010.4
青山湖区
14509.87
130
77748443.1
5482.4
青云谱区
12281.36
120
51147515.8
4247.4
东湖区
8279.6
75
44672888.9
5554.7
高新区
7825.6
66
30938473
3954.8
西湖区
5250.8
53
25655472.1
4835.2
湾里区
1582.2
17
4085327.4
2698.2
桑海开发区
859
8
1451691.5
1676
英雄开发区
247.9
3
602166.4
2449.3
 
成交均价——商品住宅成交均价4576.3，下降幅度为5.44%
  本周商品住宅成交均价为4576.3元/平方米，较上周4839.84元/平方米环比下降5.44个百分点。
05.04-05.10住宅销售套数前十位排行
项目名称 区域 成交量
(㎡)		 成交
套数		 套均面积
(㎡)		 单  价
（元/㎡）
德益财苑
经开区
12204.27
109
12204.27
2987.6
万达华府
红谷滩区
11281.6
98
11281.6
5549.8
博泰魏玛峰尚
青云谱区
5493.15
58
5493.15
3992.5
香域滨江
红谷滩区
6465.92
48
6465.92
4090. 5
南天阳光
经开区
4572.77
43
4572.77
3263.2
金融街紫金园
红谷滩区
4286.06
33
4286.06
3343.5
天赐良园
红谷滩区
3385.97
32
3385.97
4603.9
红谷经典
红谷滩区
1614.08
32
1614.08
4262.4
中大青山湖花园
青山湖区
4441.77
31
4441.77
6477
香域尚城
红谷滩区
3679.31
29
3679.31
4044
数据来源：南昌易居房地产研究所
 
项目
价格
时间
营销活动内容
营销效果
康城
3100元/ ㎡
5.9
 加推88#号楼，共60套房源，面积为89平米的小三房，按揭97折。 到场客户10组左右，成交约1套
天赐良园
均价4000元/㎡
5.9
 御景高层3368元/㎡起；30#楼15-20层2单元指定三房一口价4088元/㎡，30#楼21-29层1单元指定三房一口价4058元/㎡；活动时间：5月1日-5月10日 。凡购叠加洋房（现房），均可获9.2折+8年物管费+30000元装修基金；2层珍藏房源，每房赠送100-300平米超大平台 现场到场客户20余组，大定2套
联泰香域滨江
4100元/㎡
5.9
 VIP卡5000元最高可优惠58000元!香域滨江5月江岸人居献礼:活动一、凡5月9日~10日成功购买香域滨江产品，即可获得5800元购房优惠。活动二、5月9日~10日现场“江岸冷餐会”宴请全程，上门即有利。 现场客户40余组，因前期大部分为售卡客户，销售十余套
皇冠国际
均价5500元/㎡
5.9
 推出T5#楼，面积区间为94.12㎡两房、134-145㎡三房、171㎡四房，共96套，均价5500元/㎡；公寓价格4800元/㎡及5298元/㎡，主要活动仍然是5000抵20000。 现场到场客户60余组，因前期内部认购大部分房源，所以当天房源较少，造成客户不满，当天成交88套。
中凯蓝域
均价2900元/㎡
5.9
 高层两栋“心巢”，共270套房源，面积为65平米一房（可变两房），109平米两房（可变三房），2680元/平米起价，均价2900元/平米，最高价不超过3200元/平米，买卡客户优惠一个点，98-99折。 到场客户30组左右，已售卡200张左右，16号开盘。
隆鑫广场
均价5200元/㎡
5.9
 B5/B6/B7三栋楼内47套尾房销售,43套133平米的三房二厅二卫和4套210-270平米的复式楼，大约5200-5300元均价,其中10套特价房优惠66000元,其余37套房源优惠30000元加一套16000元的橱柜.三天内签合同再优惠99折。 现场到场客户60余组，基本是前期购买VIP卡的客户,当天成交27套,其中10套特价房源中的9套售出.
保利国际高尔夫花园
活动现场

活动内容
    5.9号T5号高层（25F）开盘，共96套房源，户型为93平米两房与132-139平米三房，开盘整体均价5800元/平米，VIP5000元抵20000元，折后均价5500元/平米左右。
户型配比及销售
楼号 建筑 类型 户型 面积 供应套数 比例 销售率 均价
T5# 高层(25F) 两房 92-93 48 50% 91.70% 5500
三房 132-139 48 50%
活动分析
    皇冠国际推出中央房源（非江景房）96套房源，开盘前便已内定一半房源左右，开盘到场100余组客户，选房至40-50号客户便难有好房选（仅剩余天地房），现场气氛较热闹；另一方面可对此项目T2号高价江景房积累人气。
活动现场
 
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