本周（5.11-5.17）供求价全部出现下滑，五一过后市场降温，其新增供应量为2.35万平方米，较上周环比下降了76.59%，成交量10.84万平方米，较环比下降7.35%，成交均价为4458.6元/平方米，较上周有2.57%的小幅下滑。本周是五一过后的第二周，市场情况出现小幅的下滑，新增供应在继上周大幅放量后，本周有所放缓，开发商信心并未完全恢复，在目前市场的观望情绪依然存在的情况下，开发商也不敢轻举妄动。成交量连续两周呈现下滑态势，依靠刚性需求的成交量后劲不足的走势逐渐呈现，建议开发商要持续营销以保证市场成交量维持市场信心。本周楼市价格由于经济技术开发区项目德益财苑财大老师大批量团购出现小幅下滑。
 
供应量——商品住宅新增供应量为2.35万平方米  
  本周商品住宅新增供应量为2.35万平方米（预售证取得），上周商品住宅新增供应量10.04万平方米。环比下降76.59%。
成交量——商品住宅成交量为10.84万平方米，环比下降了7.35%
  本周商品住宅成交量为10.84万平方米，较上周11.7万平方米出现7.35%的下滑。
5.11-5.17各区域销售情况一览表
区域名称 成交量
(㎡)		 成交套数

成交总价
（元）

 平均单价
（元/㎡）
东湖区
6636.17
66
36149034.76
5447.27
高新技术产业开发区
4780.53
42
16072549.9
3362.09
红谷滩区
32907.76
297
158201834.8
4807.43
经济技术开发区
22565.52
195
67187763.28
2977.45
青山湖区
12848.93
119
73852590.4
5747.76
青云谱区
7799.23
68
34729395.59
4452.93
桑海经济技术开发区
4499.09
44
5802541.58
1289.71
湾里区
1138.09
11
3016076.778
2650.12
西湖区
15228.71
141
88321116.71
5799.65
 
成交均价——商品住宅成交均价4458.6元/平方米，下降幅度为2.57%
  本周商品住宅成交均价为4458.6元/平方米，较上周4576.3元/平方米环比下降2.57个百分点。
5.11-5.17住宅销售套数前十位排行
项目名称 区域 成交量
(㎡)		 成交
套数		 套均面积
(㎡)		 单  价
（元/㎡）
德益财苑
经开区
19136.62
164
116.69
2986.56
皇冠国际
西湖区
8863.8
81
109.43
5631
万达华府
红谷滩区
6917.26
60
115.29
5440.69
西雅图国际会馆
红谷滩区
2044.97
43
47.56
4415.47
金水源住宅小区
桑海开发区
4247.73
42
101.14
1254.94
隆鑫广场
青山湖区
3939.82
29
135.86
5082.79
天赐良园
红谷滩区
3117.58
28
111.34
4016.6
众鑫城上城
西湖区
3454.56
23
150.2
4701.47
香域滨江
红谷滩区
2942.75
21
140.13
4355.79
竑鼎福第
东湖区
2543.16
21
121.1
5326.1
数据来源：南昌易居房地产研究所
 
项目
价格
时间
营销活动内容
营销效果
蓝域 2900元/㎡ 5.16 此次中凯·蓝域推出的楼栋分别是1号楼和19号楼，共260多套房源，户型有两种，分别是106㎡和67㎡，这两种户型在1号楼和19号楼中均有分布，且以106㎡的大户型为主。价格2688元/㎡起，均价2900元/㎡，最高价3125元/㎡。一次性付款优惠3%；按揭付款优惠2%；按照约定时间内完成合同签定的，另行优惠1%。凡持VIP卡购房客户，在上述正常优惠的基础上，额外优惠1%。 成交70套
世纪中央城 5400－5500元/㎡ 5.16 1号楼开盘，推出东单元，共66套。100-130㎡，成交客户总价上减5000，一次性96、按揭97折 现场客户基本为前期意向客户，成交64套
西雅图国际会馆 4400元/㎡ 5.17 3号楼剩余房源重新开盘，50年产权，共90余套房源，30-60㎡，一次性97折，按揭99折，另大定客户和VIP客户享受每成交五套，组成一个抽奖小组，从中抽取产生一户送精装修，装修标准500元/㎡，如抽中送精装的客户不需要装修可按照等值500元/㎡在总房款中扣减。 现场客户60余组，销售30余套。
洪城比华利 5500-6000元/㎡ 5.16 花园洋房五楼样板房开放，诚邀品鉴！现房买1送1
1、购买指定房源，3天内签约送5万元现金券2、贺高层36、95㎡房源售罄，仅剩6套78㎡房源一口价销售，折后单价4100元/㎡3、老业主就是有面子，五月激活积分卡，返礼返券全面启动，摄影评选同步进行		 接待客户10组左右，无成交
九里象湖城 3600元/㎡ 5.16 加推2#、6#两栋水岸楼王，户型主要为89㎡的三房，均价3600左右；市场折扣一次性98折，按揭99折2009.05.16-05.17定房即享受在原有市场折扣基础下浮一个点的优惠；同时在售的仍是上批老房源。5月16日，凡亲临九里象湖城看房、定购客户，均可免费体验采摘果实的乐趣，并把鲜美营养的枇杷果实带回家！ 当天接待约有10来组客户，人气一般，主要所推房源价格偏高，成交约5套左右
保集半岛 2-6F价格约3280元/㎡，1F价格月3500元/㎡ 5.16 加推17#、21#2栋多层，总共72套，1F面积为120㎡左右，价格为3500元/㎡，2-6F面积为89㎡左右，其中包括小三房，价格约3280元/㎡，买2房送2房，107%超高使用率，VIP卡2千抵2万。VIP卡户当天认购可享受2000元抵20000元的优惠，一次性付款97折，按揭98折. 现场客户大约90组，大多都为前期办卡客户，共成交
保集半岛——新房源开盘，均价3200元/㎡
活动现场
活动现场
 

活动内容
    5月16号推出17#、21#楼2栋，共72套房源，1F面积为120平方米左右，价格为3500元/㎡，2-6F面积为89平方米左右，其中包括小三房，价格约3280元/㎡。买2房送2房，107%超高使用率，VIP卡2千抵2万。此次房源只针对VIP卡客户。

户型配比及销售
楼号
建筑 类型
户型
面积
供应套数
比例
销售率
均价
17#
多层
两房
84-85
20
55.60%
88.90%
3200
三房
86-123
16
44.40%
21#
多层
两房
84-85
20
55.60%
86.10%
3200
三房
86-124
16
44.10%

活动分析
    保集半岛此次推出2栋多层房源共72套，开盘到场90余组客户，客户主要是周边地区的，以首次置业为主，成交了63套。保集此次主打广告就是买2房送2房，107%的使用率，办VIP卡2千抵2万。此次房源的最大特点是赠送面积。每层六户房源，东西两端的房源赠送南北两个带八角窗的阳台；而中间四户房源赠送南北两个阳台。赠送面积有18㎡左右。另外，如果购买一层的房源，可以赠送40㎡的地下室，当然，一层的单价也要高一些，达到3500元/㎡。
现场气氛一般，活动到了10点半左右就已经冷却下来，主要是由于：首先保集半岛的均价与附近楼盘比较属于偏高的，比如幸福时光的2650元/平方米，力高国际城的2750元/平方米；其次17#和21#这两栋楼的景观优势并不足；最后保集半岛送的两房只是把阳台封起来，这样容易形成黑房间，而且能不能在房管局备案也是一个大问题。
 
中凯·蓝域——压轴景观高层“心巢”盛大开盘
活动现场

活动内容
    5此次中凯·蓝域推出的楼栋分别是1号楼和19号楼，共260多套房源，户型有两种，分别是106㎡和67㎡，这两种户型在1号楼和19号楼中均有分布，且以106㎡的大户型为主。容积率为1.8，得房率为79%，价格2688元/㎡起，均价2900元/㎡，最高价3125元/㎡。
活动分析
    中凯·蓝域开盘销售情况比较乐观。截至到中午11：55，共成交了70套房，分别是1号楼31套，19号楼39套。来访的客户群体主要为中间层的，以老师、白领等年轻的人为主。
活动现场
 
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