本周（5.18-5.24）除供应量上涨外，成交量和均价双双出现下滑。新增供应量为13.46万平方米，较上周出现427.77%的大幅上涨，而成交量为10.2万平方米，较上周环比下降5.9%，成交均价为3890.33元/平方米，较上周环比下跌了12.75%。本周是五月的最后一周，市场在“小阳春”行情过后连续出现小幅下滑，除新增供应在本周大幅放量外，本周成交量连续两周呈现下滑态势，依靠刚性需求的成交量后劲不足的走势逐渐呈现，建议开发商要持续低价营销的方式保证市场成交量维持市场信心。本周楼市价格由于桑海开发区的金水源住宅小区低价开盘和经开区的德益财苑（财大团购）项目大量成交而出现一定程度下滑。
 
供应量——商品住宅新增供应量为13.46万㎡ 
  本周商品住宅新增供应量为13.46万㎡（预售证取得），较上周的2.35万㎡出现较大幅度上涨，环比上涨了472.77%。
成交量——商品住宅成交量为10.2万㎡，环比下跌5.9%
  本周商品住宅成交量为10.2万㎡，环比上周10.84万㎡下跌了5.9个百分点。
5.18-5.24各区域销售情况一览表
区域名称 成交量
(㎡)		 成交套数

成交总价
（元）

 平均单价
（元/㎡）
红谷滩区
32726.3
290
163523504.8
1879.86
高新技术产业开发区
16782.54
179
50108763.3
2965.5
桑海经济技术开发区
13062.75
126
14803609.08
1123.9
经济技术开发区
1369375
111
40023835.16
2932.1
东湖区
6517.49
77
36088721.9
5728.58
西湖区
5715.59
64
31810221
5915.9
青云谱区
6134.04
57
25259306.57
4162
青山湖区
5784.81
51
31189136.48
5499.98
湾里区
1573.91
18
3972596.83
2667.36
 
成交均价——商品住宅成交均价3890.33元/㎡，下跌幅度为12.75%
  本周商品住宅成交均价为4458.6元/㎡，较上周4576.3元/㎡环比下降2.57个百分点。
5.18-5.24住宅销售套数前十位排行
项目名称 区域 成交量
(㎡)		 成交
套数		 套均面积
(㎡)		 单  价
（元/㎡）
中凯蓝域
高新区
13687.35
150
91.25
2799.5
金水源住宅小区
桑海开发区
12304.5
121
101.69
1104.2
德益财苑
经开区
9716.42
80
121.58
2998.5
世纪中央城
红谷滩区
5538.37
44
125.87
5164.5
洪城比华利
红谷滩区
3505.66
37
94.75
5029.3
万达华府
红谷滩区
3342.14
31
107.8
5949
红谷凯旋
红谷滩区
3354.34
27
124.23
5013.7
香域滨江
红谷滩区
3138.93
26
120.73
3890.4
天赐良园
红谷滩区
2748.81
25
109.95
4405.3
华远帝景天下
东湖区
1261.51
23
54.85
6186.6
数据来源：南昌易居房地产研究所
 
项目
价格
时间
营销活动内容
营销效果
洪城财满街
4800元/㎡
5.23
加推2号楼115套110—130㎡的三房，摇号选房，每10户中抽出一户幸运客户，赠送2000元现金，同时VIP客户1万抵3万，开盘认购按揭98折，一次性97折。
现场到场客户120余组，成交100套。
金桥慧景
3100元/㎡
5.23
项目6月6日将推出二期六栋多层，价格未定，现联合信息日报办理团购卡，凭身份证且有意向购房者即可办理，团购卡购房价格将比市场价格低500元/㎡。
由于天气原因，当天到场客户10余组，办卡10张。
梵顿公馆
4800元/㎡
5.23
前期VIP卡客户开盘当天可享受1000元价格4000—6000元，13万元总价起。
受天气影响，当天到场客户20余组，大定10余套。
恒茂国际都会
7351元/㎡
5.23
加推18号楼共174套其中58套95㎡二房，116套124-127㎡的三房，开盘当天预定的客户三天内鉴定购房合同每㎡优惠150元
到场客户约30组左右，实际成交数20套左右（包括开盘前就已经销售的关系客户的房源）
幸福时光
暂无
5.23
5月23日[幸福会]启动仪式暨端午节老业主答谢会：
1、[幸福会]启动当日，业主可凭身份证领取精美礼品
2、当天到场业主有机会抽取42寸液晶电视、海尔空调、美的电磁炉等大奖
3、高层VIP卡同步发售，凭VIP卡可享受2000抵5000元购房优惠，并获有限选房权
到场客户40、50组，主要是老客户。办卡2000抵5000，大约办理60张VIP卡
洪城财满街—新房源开盘基本售罄，折后均价4600元/㎡
活动现场

活动内容
    5.23号2号高层（24F）开盘，共115套房源，户型为110-130平米三房，开盘整体均价4800元/平米，摇号选房，每10户中抽出一户幸运客户，赠送2000元现金，同时VIP客户1万抵3万，开盘认购按揭98折，一次性97折，折后均价4600元/平米左右。当天成交100套。
活动分析
    洪城财满街自08年12月首次开盘以来，一直在消化1号楼剩余房源并为2号楼积累客户资源，在将近半年的时间内已积累相当客户，然后以低价入市，卖得好也不足为奇。
活动现场
中凯·蓝域——压轴景观高层“心巢”盛大开盘
活动现场

活动内容
    5月23日梵顿公馆启航社江景公寓7、8、15、16#开盘，共64套房源，户型为40-60平的一房，开盘整体均价为4800元/平米，同时VIP卡盛大发售，1000元抵4000~6000元，13万元总价起。
活动分析
    由于开盘受天气影响，当天上午VIP客户到场只有20组左右，大定10余套房源，但考虑梵顿前期积累的大量客户资源，加上绿地品牌的影响力、超低总价和精装的小户房型，必在近期大卖。
活动现场
 
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