二手房

70城房价开年上涨加速！后续走势如何？

贝壳研究院数据显示，2021年1月，重点18城的链家二手房实际成交环比增加约23%，其中一线四城总成交环比增幅在29%，且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

天津调整二手房交易资金监管模式

据天津市住建委官网消息，23日，天津住建委印发《关于调整我市存量房屋交易资金监管模式的通知》（以下简称《通知》），《通知》提出，此次调整明确，资金监管机构只对自有交易资金进行监管，贷款资金由贷款银行依据

按揭贷收紧、经营贷被严控 中介直呼“歇菜了”

深圳官方遏制“炒房风气”的决心是显而易见的，毕竟深圳房价在全国范围内，是一枝独秀的存在。据国家统计局发布的最新房价数据，2021年1月，深圳二手房价再次领涨全国，环比涨幅为1.7%，同比涨幅达15.3%。

业界良心！见过抱团涨价的 没想到竟有抱团降价的

今年以来，业主抱团涨价的情况多地出现，引发争议无数！然而近日，武汉一小区的业主团结一致，一顿操作使小区的房价至少降了20万！

开年多地楼市趋涨 北京二手房价环比“慢跑”

有业内人士评论指出，北京只是部分区的部分片区由于学区等因素出现涨价，并没有出现全市普涨。对此，严跃进表示，与沪、广、深等地不同，1月北京楼市炒作相对较少。

深圳建行农行同日出手，购房首付提高已成定局？

本轮调控，深圳一方面从源头上压降房地产交易的资金杠杆，另一方面令银行严查信贷资金违规流入楼市，对市场的降温可谓是釜底抽薪。这些举措能否遏制住过去一年来房价上涨的势头？

广东部分银行房贷监管指标上限提高

日前，据公开报道，央行广州分行、广东银保监局下发通知，对广东辖区（不含深圳，下同）内第三档、第四档、第五档地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度提出了具体要求。和全国性的标准对比，第三档、第四档银行的

京沪深严控楼市过热 确保房地产市场平稳

国家统计局2月23日公布了2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有

房价被隐形后 二手市场与调控“博弈”沉到水下？

楼市上热搜的频率很久没有这么高了。2月8日，深圳市住房和建设局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，随即登上了微博热搜榜单。紧接着，受到调控影响，深圳二手住房网签量周度环比下降超7成，楼市再提一大热搜

多地楼市调控频频“打补丁” 2月楼价涨幅或收窄

春节假期之后，深圳、杭州、广州、南京等多个热点地区频频发布楼市调控新措施。据统计，2021年以来，各地房地产调控已累计高达70余次。调控内容主要集中在租赁政策收紧、打新秩序、增值税、房地产市场乱象等。

深圳严查经营贷入楼市：高杠杆激进购房者面临断供

年前北京房价小幅看涨 业内分析：不会出现持续高温

业内分析，一旦市场过热政府调控就会跟上，所以楼市不会出现持续“高温”情况。

1月楼市总体平稳，北京新房二手房价格环比双涨

2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

北京严查经营贷购房后续：有助贷机构加班赶单子

《每日经济新闻》记者调查发现，在北京银保监局重磅发声严查信用贷、经营贷资金违规流入楼市的当下，部分助贷机构的业务依旧正常开展，仅放款时间略有延后。

就地过年加速购房需求释放 部分区域学区房热度不减

一位海淀区万柳区域的中介也向《证券日报》记者表示，春节期间成交量不高，主要是客户太多，但房子太少。很多客户基本不怎么看房，有房子就直接签。

火热春节档过去后，北京楼市还有小阳春吗？

北京一些房产经纪人告诉中新经纬客户端，与往年春节闭店大吉相比，今年门店留有值班人员，春节的带看量较多，还达成少量交易。但对于接下来的楼市表现，这些经纪人却较为谨慎，认为前期的成交量已经让需求释放出来，

抑楼市"虚火" 开年不到俩月中国各地出手调控逾70次

2021年开年不到两个月，中国各地已密集出台一轮房地产相关政策。

春节楼市冷热不均 热门城市调控政策趋紧

近日，《财经》新媒体综合中指、贝壳、诸葛找房等多家机构数据发现，上海、广州等地的新房、二手房同比成交量大涨，其中19城商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平，今年春节楼市可谓迎来开门红。

1月70城房价公布：53城环比上涨 涨幅较上月有所扩大

2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨，其中，金华环比涨幅1.2%领跑，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

租房人真是太难了！回老家过个年 房间竟变灵堂

最近在杭州发生了这样一件事情，租户张女士在公司放假后选择回老家过年，然而在大年初一这一天房东打来电话告知张女士，因为家里有亲人去世，于是直接将张女士的房间改成了灵堂！

深圳二手房一周网签数环比降7成 有中介门店一单未开

深圳牛年调控第一弹 离婚“腾资格”者限购三年

近日，网络上流传着一则消息：通过离婚将房产分割给无房资质一方的另一方三年内不能在深购房。2月19日深圳市政府不动产咨询专线的工作人员对《华夏时报》记者表示，以上消息属实，该政策从2月10日下午就已经开始执行

蘑菇租房找到接盘方 8亿风投恐怕打水漂

知情人士透露，迫于各方压力，2月18日晚上，蘑菇租房创始人马晓军与另外两家机构进入了最后谈判阶段，其中一家是寓小二，另一家为业内市占率比较高的租房平台。

10个重点城市春节新房成交大增 二手房热度高于往年

刚刚过去的这个春节假期，全国重点10城新房成交套数同比涨幅超过200%，市场仍显示出较高交易热度，很多经纪人在这个“就地过年”的春节中也颇为忙碌。

租房跳单也要买单！北京一中院首次适用民法典新规

接受中介服务后，直接找房东租房，中介能主张报酬吗？记者从北京一中院获悉，该院近日首次适用民法典第九百六十五条关于“跳单”的新规定，开庭审理了一起“跳单”案并当庭宣判。

新年各地楼市调控已60余次，房价要降了？

2021年开年不久，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市持续出现“火热”现象，“打新热”“万人摇” “二手房跳价”等场面轮番登场。在此背景下，诸多城市密集发布新调控政策，从加码限购、限售，到严打资金

深圳光大银行已有二手房贷：参照官方“指导价”发放

证券时报记者获悉，光大银行深圳分行已经在内部发文，表示将以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。

深圳加码打击“假结婚” 春节期间二手房接近零交易

2月20日，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”）相关工作人员向经济观察网确认，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也

房贷持续严监管：广州排查同年申请经营贷+按揭

2月19日，数位银行信贷人士对《21世纪经济报道》记者表示，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。而在去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵经营贷

返乡置业:因房子涨价而庆幸 因丧失首套资格而后悔

每逢春节，返乡置业的话题总被人提起，机构出具的报告显示，80后、90后占据返乡置业人群的主流，工作城市房价太高、将来打算回乡发展等，成为返乡置业的主要原因。

初三以来 北京市每天都有超过100套二手房成交

2021年春节，因就地过年，本地游、本地看房成了部分家庭的重要活动。中原地产研究中心报告显示，虽然春节期间因为各地网签系统暂停，数据有所缺失，但大部分项目都开门迎客，预计成交量将刷新春节期间历史纪录。

再探北京房贷市场：“量价”平稳 未有收紧迹象

目前北京地区银行房贷办理正常，部分银行额度充足，并要求分支机构尽快抢占市场份额;整体北京地区银行房贷放款周期在3个月以内，有银行最快两天即可下款;房贷利率未出现变化，分析人士认为利率暂时不会有所上调。

银行开列自查清单 严防资金违规进入楼市

上海证券报记者日前获悉，1月底上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》后，沪上商业银行便紧锣密鼓开展自查行动。

深圳二手房市场新政效应正在显现

值得注意的是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在公开解读二手住房成交参考价格发布机制的时候提到，商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考。

租赁住房将成可长期接受的住房消费方式

进入2月份，深圳、北京、上海三个一线城市陆续出台政策，整治租赁市场乱象，引导长租市场稳健发展。

春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高

2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征，三四线城市楼市成交遇冷。相比之下，一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。

淡季不淡 2021年春节中国多地楼市成交“开门红”

贝壳研究院18日公布的数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节假期(2月11日—2月17日)重点监测的18个城市二手房成交量普遍好于去年同期，18城中有一半城市链家成交量在5套及以上。

多城调控政策瞄准炒房 二线城市春节线上找房降温

为落实房住不炒定位，确保房地产市场平稳健康发展，2021年以来，多个城市密集出台楼市调控新政。

深圳部分中介平台房源价格暂时“消失”

一夜之间，深圳二手房市场“画风”全变。从2月8日到9日，24小时内深圳二手房市场突变，各大房产交易平台的房源价格无法显示，房产中介和购房者的心态也发生变化。

坚持“房住不炒”定位　力促楼市稳健发展

2021年以来，上海、深圳、南京、合肥、杭州等地楼市调控纷纷升级。除了“打补丁”和“组合拳”式完善政策，深圳、上海等地把严格落实规定作为调控的重点，严查各种违规行为，从罚款、征信等方面对违规市场主体进行责

春节假期的上海楼市：人人都在“算分”

记者在现场看到，有购房者在填表算积分，有购房者在咨询置换购房事宜，也有销售员在帮客户算积分，为客户购房出谋划策。

深圳：二手房楼市“各种担心”在蔓延

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在公开解读二手住房成交参考价格发布机制时提到，商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考。

促销手段多 北京楼市淡季不淡

受益于“就地过年”，2021年春节期间北京楼市“淡季”不淡。中国证券报记者调研发现，大多数楼盘春节不打烊，而且花式促销热情高。

北京住建委：深入开展经营贷发放和中介活动专项检查

本次检查是自1月25日以来，相关部门对学区二手房交易全面排查的基础上，重点核查西城金融街、德外，海淀万柳、中关村等热点片区发现的有关线索，有针对性开展的。

住房租赁政策频出 长租公寓行业勤修"内功"

2月以来，深圳、北京、上海、西安依次针对住房租赁市场出台政策，重点对租赁机构的资金监管提出严格监管要求，并以提供财政补助及奖励资金等形式推动各地住房租赁市场的规范发展

北京核查经营贷进入楼市细节曝光：房贷发放保持正常

2月18日，北京房地产业协会官方公益平台“京房字”披露了部分核查重点实操细节。其中，全款买房期间购房人及其直系亲属申请经营贷和经营贷资金的流向是核查的重点之一。

春节不打烊的楼市 看房有热度新房二手房淡季不淡

以北京为例，北京商报记者春节期间走访发现，初四初五开始，看房的刚需客开始回升，部分知名楼盘一日带看量能达到50组；二手房方面，整体市场的活跃度也高于往年，显现出淡季不淡的局面。

北上广深春节楼市图鉴：走出“牛市”行情

今年，政府倡导“就地过年”，很多“打工人”留在一线城市度过春节。对于“就地过年”催生的一线城市销售机遇，部分开发商态度积极，喊出“春节不打烊”的口号，去年兴起的线上看房又热了起来，开发商们希望通过这

春节期间上海楼市跌入低谷 业内称“非理性现象”难

上海升级楼市调控！因拆迁户、留学生买房太狠？

上海楼市新政直指“打新热”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等乱象，上海楼市的虚火，熄火有望？

学位保卫战：相比房产贬值，我们更在乎孩子的教育

近期，北京、上海、深圳等地学区房又迎来了新一轮疯涨，学区房在一次又一次的流转中成为了最坚实的“硬通货”，人人都想抓住这只“房茅”。

“唱涨”房价，北京三部门出手约谈自媒体大V！

据北京住建委微信号4日通报，2月3日下午，北京市住房城乡建设委、市网信办、北京银保监局三部门针对近期网络上出现的“唱涨”言论，集中约谈了部分网络自媒体负责人和网络大V。

1月信贷投放或超去年同期 结构、地区变化差异大

在房地产信贷集中度、就地过年等政策影响下，今年1月银行信贷投放有望继续保持强劲增长，但结构会发生一些变化。同时，从21世纪经济报道记者采访的多位银行业人士反馈的结果来看，今年1月信贷投放数量、结构同比变化

杭州现摇号买房奇观：销售自爆槽点 买家接连被劝退

“这几天全浙江的有钱人可能都在杭州摇号。”一句调侃体现出现在杭州楼市的火爆。而就在8天前，杭州楼市调控新政刚刚落地，限购、限售、限制摇号等政策“工具”一起上阵，与上海、深圳等一线城市相比，杭州的调控有

中介套路多，经营贷流入楼市

以3.85%的经营贷款利率替代5%的房贷利率，利益之下，经营贷流入房地产市场的行为屡禁不止。

多地政策“打补丁” 楼市调控难言宽松

中原地产首席分析师张大伟表示，资金是此轮调控的重中之重，本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市“虚火”，避免市场短期失控，后续还应继续针对资金无序进入房地产进行约束，加强政策落地力度。

无房家庭优先！上海探索新房摇号“计分制”

6日，上海“1·21”楼市调控新政出台后首批入市的三个新楼盘引发社会关注。

经营贷资金引入二手房交易，谁得利了？

在本市房地产调控政策没有出现松动的情况下，经营贷资金进入二手房尤其是学区房市场，引发局部区域价格波动。而这背后，则暗藏一条“大V吹涨——‘助贷机构’收取注册公司代办经营贷等费用——中介成交收中介费”的

购房者变身老板？经营贷从严防止资金违规流入楼市

近期一些大城市的房价上涨较快，经营性贷款违规进入楼市的苗头又现。为此，部分银行提高了经营贷的准入门槛，有的还上调了经营贷利率。这一措施能否堵住资金违规流入楼市的漏洞？

网签超1.5万套！广州二手住宅1月成交创新高

1月广州二手楼市行情高涨。广州市房地产中介协会数据显示，全市二手住宅共网签15724宗、151.08万平方米，环比增幅为3.95%和4.75%，网签宗数达至2017年6月以来的峰值。

上海禁止住房租赁经营机构新增租金贷

根据《实施意见》，住房租赁经营机构应在上海注册的商业银行开立全市唯一的资金监管账户，住房租赁经营机构向所收储房源的出租人支付租金和押金，应当通过监管账户支付。

深圳楼市打新热持续 购房还得拼社保

最近，深圳新房市场再掀高潮，但打新购房者只能在多个楼盘中选择一个进行登记，且选定后不可以再登记其他楼盘，更换登记楼盘都不行。虽然这种做法对“打新热”能起到一定的扬汤止沸效果，但市场追捧的网红新盘还是热

四天三城出台住房租赁新规 京沪深齐发力严控租金贷

2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合下发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》（下称《意见》）。至此，四天时间内，北京、上海、深圳已相继发文整顿住房租赁市场秩序。

百姓对房产税为何如此敏感

上海部分个人住房征收房产税政策已试点十年，此次正式发布是继续试点还是正式新政？我们都不得而知。但上海作为一线城市，其政策走向无疑具有风向标的作用，因而更引人聚焦联想。

别让租房成为年轻人的“避雷”冒险

2月2日，北京市五部门联合印发通知，明确规定住房租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，禁止“长收短付”经营模式，严格控制“租金贷”拨付对象，并提出建立押金托管制度。

上海楼市新规落地满半个月 二手房市场率先“降温”

随着近期住建部赴上海调研督导房地产市场情况，以及上海先后出台一系列颇为严苛的调控政策后，业内人士认为，预计上海楼市短期交易缩水将是大概率事件。

燕郊房子免费送？"个案，不会出现大面积断供"

新京报记者核实发现，该消息属实。由于“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。不过，该事件目前仍是个案，未有大规模类似情况出现。

"史上最严"长租房政策出台 能否颠覆行业格局?

2日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。针对市场关切的“资金池”“长收短付”“租金贷”等问题均作出规定。

中介套路多，经营贷流入楼市！京沪最严管控来袭

在北京、上海两地监管重磅发声严查“消费贷”、“经营贷”资金违规入楼市后，记者采访了解到，两地已有部分银行提高了经营贷的门槛，上调贷款利率、加强审核力度。

开年7城租房政策加码！长租公寓迎强监管

中新经纬记者注意到，2021年开年以来，至少已有北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山等7城出台住房租赁相关政策。

2020年四季度中国居民购房杠杆率下降 创近6年新低

易居房地产研究院3日发布的《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低，居民购房杠杆率明显下降，创近6年新低。

2020年房地产贷款增速低于各项贷款平均增速

据银保监会北京监管局网站消息，2020年末，北京银行业各项贷款规模达到11.41万亿元，较年初增加1.08万亿元，年度增量创2013年以来新高。

上海经营贷买房遭双重审查：利率跳涨 套利空间小

消费贷之外，经营贷又成了违规资金流入楼市的“当红炸子鸡”，不过在监管部门和银行的双重严格审查下，这种行为已经大部分得到封堵。虽然某些贷款中介仍有操作空间，但毫无疑问的是，套利空间在缩小。

北京“租金贷”变天？贷款只能拨付个人

业内人士指出，此次新规改变了此前“租金贷”的模式，明确禁止“长收短付”经营模式后，“租金贷”借款金额会大幅下降，禁止“租金贷”拨付长租公寓，金融机构将从针对房客和租赁企业的双重风控，变为以房客为主。

“沪十条”落地两周：上海楼市“火”气渐消

上海证券报记者近日走访了解到，相对于一手房的热度不减，上海的二手房市场已渐趋平稳。

北京学区房跳涨明显 中介称没1000万不保证能抢到房

2月3日，北京学区房价格跳涨登上门户网页热搜。中国证券报记者多方采访获悉，近期北京海淀区、西城区多个知名学区房涨幅均较大。其中，中关村三小片区、德胜育翔片区涨幅最为明显。

广东房贷利率普遍上调 银行搭售理财“潜规则”再现

据调查，广东河源市多数国有银行首套房利率已升破6%。更有房产中介透露，二套房利率最高为6.86%，即LPR+221BP。广东全省范围内，除广州、东莞、珠海等热点城市上调外，惠州、湛江、肇庆、梅州等地银行也有不同程度上

北京5家房地产中介被约谈 涉及链家等公司

2月1日以来，北京房地产中介行业协会已集中约谈链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产5家主要房地产经纪机构，各经纪机构承诺不渲染炒作，不鼓动业主提高委托价格，不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何

真实的北京楼市：谁在忽悠“年后北京房价涨3成”

记者连续多日探访后发现，一些自媒体正在以忽悠“暴涨”为手段，放大购房人焦虑、拉动房地产市场涨价预期。从实际成交量看，虽然有零星学区房成交放量，但绝非楼市普涨。

买到烂尾楼自筹建房 房屋建好后却被告知无法收房

买完房最怕什么？一是房价下跌，二是烂尾，烂尾比房价下跌更可怕。

法拍房纳入限购上海楼市调控进一步收紧

上海楼市调控又有新动作，法拍房也纳入限购范围。上海公拍网日前发布的一套拍卖房源提示，竞买人应事先确认具有购房资格，无购房资格的需承担悔拍等法律后果。

北京二手房悄热 各方出手稳预期

虽然北京整体成交数据呈现稳中有升的趋势，但也同时出现了明显的区域分化，从区域成交数据可见，带动北京市房价波动的仍为内部城区的部分楼盘，并非整体市场的升温，通州等环京郊区域价格甚至出现不增反降的现象。

一线城市频现高溢价地块

2021年以来，热点城市土拍持续火爆，一线地块多数以最高限价出让，热点地区商办地块竞拍也显著升温。部分热点城市住宅地块溢价率明显走高，并出现了单宗金额超百亿元的“地王”地块，引发市场关注。

个人房贷不受影响 就地过年或催生核心城市购房需求

今年，在防疫要求下，多地提倡就地过年。有分析人士认为，在该政策影响下，今年春节期间返乡置业需求或受到抑制，但核心一二线城市或迎来销售窗口期。

住建委：倡导房产经纪机构、租赁企业开展线上推介

2月1日，北京市住建委发布《关于进一步做好当前形势下房屋租赁中介行业疫情防控工作的通知》，鼓励各房地产经纪机构、住房租赁企业在京从业人员就地过节，非必要不出京、不出境、不去疫情中高风险地区、人员密集的地

深圳拟将租房押金和租金纳入监管

《通知》提出，通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业收取的承租人押金及单个支付周期租金合计超过四个月租金数额的，对于超过部分的资金，由监管银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担

上海约谈房地产经纪机构、房企等：不得炒作房屋涨价

会议要求房地产行业各类经营主体，要始终坚持房住不炒的定位，严格遵守国家和本市相关法律法规，切实执行好国家和上海市房地产调控政策。

贷款违规频现 开年首月银行业收298张涉贷罚单

2月1日，北京商报记者根据银保监会网站信息统计发现，监管部门1月共计公示298张涉贷罚单。因“数罪并罚”甚至出现了千万级罚单，同时，亦有村镇银行、农村信用联社等中小规模机构收到百万罚单。

北京多家房产中介承诺不涉经营贷

日前在北京房地产中介行业协会的组织下，北京多家房地产经纪机构联合签署了《关于稳定首都房地产市场的承诺书》（以下简称《承诺书》）。承诺内容包括：不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活

报告：七成房产经纪人年收入不超10万

贝壳研究院联合贝壳找房人力资源中心、经纪人增长中心发布《2020中国房产经纪人发展报告》。数据显示，“90后”房产经纪人占比过半，超四成学历在大专及以上，七成经纪人年收入不超10万，超10%每天加班3小时以上。