二手房

二手房公积金贷款占比环比上涨9%

据麦田房产统计，第二季度北京二手房公积金贷款占比达到26％，为近一年以来的最高值，比第一季度的17％，增长了9个百分点。进入7月份，公积金贷款比例依然呈现上涨态势。

北京房价连跌4个月 业主心态已开始分化

每逢楼市下降期，何时出手都是购房人最摸不准的问题。为此，记者走访了多家门店，见证了两场购房谈判，发现在分化的心态之下，确实已出现一些价格调整幅度较为明显的房源，但需要买房人认真甄别。

走出学区房怪圈还要靠教育资源均衡化

网民认为，虽然学区房价格下降，但相对普通住房还是过高，只要“就近入学”还是“拼钱择校”，天价学区房就一直会存在。

北京二手房日均网签量跌破300套

在成交跌入谷底后，二手房市瞅将迎来一轮价格的下探。来自中介机构的统计显示，7月中上旬，本市二手房网签量日均仅为232套。

京二手房成交量暴跌 单价16万学区房降至不足12万

根据中原地产提供的数据显示，截至7月23日，当月北京二手房住宅累计签约5026套，环比跌幅27%，同比更是大跌69%。据悉，这一成交量也是2014年来的同期最低值。市场预计7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

北京二手房网签量持续低迷 房价或将进一步走低

据机构数据显示，进入7月份的前三周，北京二手房住宅网签量单周保持在1660套左右，二手房交易量低位企稳。有业内人士指出，二手房网签量已经探底，但在交易量持续低迷的情况下，房价可能会进一步走低。

通州楼市年中考：新盘房价火难灭 二手房未幸免

与新房市场的坚挺不对称的是通州二手房市场，在政策束缚下价格在回落。据安居客数据显示，通州二手房价格从2017年3月份的51311元/平方米的最高点降至7月份的42867元/平方米，跌幅达16.46%。

“租售并举”时代须警惕房租上涨

7月17日，广州市政府公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出赋予符合条件的承租人子女与业主子女一样享有同等就近入学的权利等16条措施，全力推进住房租赁市场发展。

北京学区房，你还买吗？

今年6月，“2017中国居住小康指数”发布，调查结果显示，过半数的受访者表示“多校划片政策”的实行会改变自己购买学区房的意愿或对此产生犹豫。

50城房租收入比报告：北上深人均房租超两千元

全部50个城市中，北京、上海、深圳3个城市人均住房租金高于2000元/月，人均住房租金高于每月1000元的有15个。北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

中国人民银行发布：上半年房地产贷款增速继续回落

中国人民银行21日发布的《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示：6月末，金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末高0.5个百分点；上半年增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。

全款的进 贷款的等！售楼小姐为什么这么傲娇？

7月17日，广州市政府公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出赋予符合条件的承租人子女与业主子女一样享有同等就近入学的权利等16条措施，全力推进住房租赁市场发展。

京沪二手房量价联袂走低 部分二线城市政策松绑

京沪两地二手房市场量价持续低迷。数据显示，7月份上半月，北京二手住宅网签3345套，同比下降68.4%。数据显示，2017年上半年，上海二手房成交同比下降52.21%。

楼市调控半年考 漏洞还待补上

当前，正是调控最要紧的时刻，“半年考”难言合格，部分政策的药效正在褪去。因此，“打补丁”、“补漏洞”是下一步调控的应有之义。

6月京租房市场持续升温 7月交易量仍明显扩大

5月—6月北京的住房租赁交易量持续增加，其中6月环比5月增长6.3%，同比2016年同期也增长了26.8%，租赁市场整体交易规模不断扩大。

上半年二手房市场格局生变 成交量走低倒逼业主降价

随着楼市调控政策的力度加大，今年上半年楼市调控效果明显。北京、上海、深圳等一线城市的新房成交量都出现下滑，而这种态势也蔓延到了二手房市场。

二手房：价格跌幅超新房

有行业专家预测，后续预计在惯例的淡季7-8月，市场降温会比较明显。整体房地产市场预计在三季度的惯例淡季将出现更加明显的降温表现。

二手房成交价降至2016年水平

近日，国家统计局发布最新的数据显示，6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点，幅度仅次于跌幅最大的三亚，全国跌幅第二。而二手房市场中，北京二手房下跌了1.1个百分点，连续两个月成为全国跌幅最大城市。

京沪房价两年来首现下跌 楼市调控政策仍可能加码

下跌趋势在二手房市场体现更为明显，尤其北京。据统计局数据，6月份，北京二手房价格环比下降1.1%，连续两个月成为全国跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等热点二线城市亦出现下跌。

北京上半年经济运行情况：二手住宅环比价格两连降

“二手房方面，我们的调查显示，新增客源房源比下降，带客户看房量下降，买卖双方的议价空间扩大，”邬春仙说，在调控政策持续稳定的情况下，预计下半年二手住宅成交量将持续走低，价格可能会小幅下降。

北京上半年楼市降温 调控新政促房价稳中有降

二手房方面，国家统计局北京调查总队调查显示，新增客源房源比下降，带客户看房量下降，买卖双方的议价空间扩大。在调控政策持续稳定的情况下，预计下半年二手住宅成交量将持续走低，价格可能会小幅下降。

租购同权降房价？你只猜对了开头

广州楼市也爆出大消息，广州市政府网站挂出通知，其中提出一条“颠覆性”的措施：租购同权。 广州“开口子”，这意味着只要符合条件的租房人，未来可以与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。

调控加码继续 楼市将走向何方

昨天，国家统计局公布今年6月份房价数据。全国房价总体平稳，一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降，折射了本轮楼市调控政策的威力。

6月一线城市新房和二手房价格均下降 三四线城市领涨

国家统计局公布了6月70个大中城市房价数据显示，其中，一线城市新房和二手房价格均出现下降，房价上涨城市基本都是三、四线城市。

京城二手住宅连续俩月 全国跌幅最大

6月份，北京新房二手房价格齐跌，其中，新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅居全国第二；二手住宅价格环比下降1.1%，北京连续两个月成为全国跌幅最大的城市。

北京二手房价连续两月领跌全国 业内称仍有下探空间

数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1和0.2个百分点，这是2014年楼市上涨以来首次出现一线城市价格平均下行。

中国城市兴起青年租赁公寓潮

中国一线城市高企的房价，以及90后年轻人对品质生活的追求与观念改变，正催生青年租赁公寓的兴起。受访业内人士表示，如果能形成良性的商业模式，并得到政策支持，青年租赁公寓不失为平抑一线城市租金和房价的办法。

上半月二手房仅卖出三千套

业内分析，房价回落的范围和物业类型逐步从远郊区县蔓延至城市核心区，从高总价大户型房源蔓延至中低总价中小户型，全市房价已呈现出全面回落的势头。

北京购房贷款明显少了 是时候重新定位房价了

最近，央行营管部发布了一组数据，个人购房贷款增速已经明显回落，北京市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。

一线城市二手房交易市场遇冷 房租并没有下降

不少媒体报道,二手房交易市场降温导致“由售转租”,“热点城市住房租金下跌了”。事实果真如此吗?我们对北京不同地段小区作了一次实地调查。

6月北京二手房网签量跌破万套

据北京中原市场研究部的统计数据显示，当月二手房累计成交量仅8918套，这也是2015年3月以来北京二手住宅网签量首次跌破万套。与此同时，中介公司门店的租赁业务成交量却在继续上升。

京下半年房价怎么走？官方这么说

《白皮书》表示，北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。

开发商买房人都进入观望期 久违特价房或重出江湖

业内人士预计，2017年已经过半，很多房企都面临完成业绩和回款的压力，在政策没有调整的情况下，想要迫使购房人走出观望，加速入市，以价换量只是时间问题。而降价如何体现，特价房可能就是最简单的选择。

在一线城市有房 说回不去家乡 是不是焦虑过头了？

在大城市拥有一套房,几百万的身家,妥妥滴中产,但几乎没有人承认这一点,因为就一套房,无论这套房在老家县城,还是在大都市,他的主要功能都是居住,你无法用它来实现你更大的梦想。同理,楼市的兴衰也跟你没什么关系。

再探新政后的二手房市场：降价、观望是主关键词

与上一次不同的是，人们的冬装已换夏装，然而市场却并没有相应的由冷转热，反而降至冰点。成交量下降、看房人员减少、业主降价、购房者观望等等是现在北京二手房市场的现状。

房地产调控"年中考":一旦松绑，楼市或临压力

始自2016年9月底，“史上最严”的本轮房地产市场调控经历多轮升级，已步入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。从目前多地的房地产市场形势看，多地楼市明显降温，调控取得明显成效。

环京楼市跌至“2字头” 炒房客开始降价抛售房产

“降幅两成起跌”基本是燕郊二手房的常态。链家地产燕郊门店的置业顾问小李在陪北青报记者看房时表示，二手房成交活跃的首尔甜城、天洋城、福成上上城五期等项目相比3月份时的历史最高点，降价幅度都在万元左右。

楼市调控下 有人想买有人卖不掉有人观望

作为全国楼市的风向标，北京从3月17日起出台了一系列史上最严调控政策。如今，调控将满4个月，北京楼市是否已回归理性？调控之下，购房者的心态发生了怎样的变化？

北京二手房成交量六月跌破1万套

据最新的数据显示，北京二手房6月全月累计成交量为8918套，这也是最近27个月以来第一次一个月内的二手房成交量跌破10000套大关。

北京二手房市场已进入下行通道

目前，房地产市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。

北京住建委发布白皮书：确保2017年房价环比不增长

在楼市调控方面，白皮书介绍，北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。

全国楼市调控效果显现:成交降温 35城或需补库存

多家地产研究机构的报告显示，楼市调控效果显现，热点城市带动下，楼市上半年销量出现下滑，北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。

廊坊部分区县购房潜规则： 办理准购证可免3年社保

“环京楼市在限购升级的情况下已迅速转冷，从目前的情况看，部分区域不排除适当松绑调控的情况，毕竟房地产仍是环京区域经济发展的重要支柱。”有市场人士分析称。

调控效果显现：上半年成交降温

多家地产研究机构的报告显示，楼市调控效果显现，热点城市带动下，楼市上半年销量出现下滑，北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。

二手房商贷比例大幅下降

在调控政策的重压之下，北京二手房持续降温，6月网签量跌破万套，交易均价环比下挫3.9%，实际交易几乎冻结。与此同时，今年4月后二手住宅交易中商贷比例连续大幅度下滑，目前仅剩四分之一，整个市场已陷入谷底。

上半年租赁市场量增价稳 “租购并举”仍待案例落地

业内认为，结合近年来北京土地出让鼓励自持住宅、部分房企从“地主”转型“房东”来看，“租购并举”模式将成房地产市场的未来必然趋势，但真正实现仍需更多配套政策的支持和成功案例的落地。

上半年北京个贷市场成交量同比下滑60％

“伟嘉安捷”指出，去年年末银行信贷环境收紧，因此今年一季度个贷市场的交易量处在小幅下降阶段。随着“3·17”及一系列调控政策的出台，二季度购房人的心态发生了明显转变，交易量的下跌趋势较为明显。

租房旺季来临 中介发布租赁服务承诺

“拒绝群租，警惕黑中介”，部分大型居住社区最近贴出了这样的宣传标志。时下正值毕业求职高峰的租房旺季，房屋租赁市场的安全规范也成为了租房人和行业共同关注的问题。

85折优惠不再有 光大银行房贷利率已上调

信网联系了中国银行业监督管理委员会青岛监管局，工作人员表示银行有自主放贷的权利，银行贷款是以营利为目的的，因此会优先考虑把钱款贷给能够给银行带来收益的单位或个人。

新政后楼市成交迅速冷却

日前，广州中原研究发展部根据广州市网签系统数据统计显示：广州市(不含南沙、从化)2017年上半年二手住宅中介网签共计64854宗，成交量居5年中的高位。

北京二手房成交量同比下降36% 中介争食租房蛋糕

据经济之声《天下财经》报道，三月份以来，北京二手房市场降温明显。来自伟业我爱我家集团的数据统计显示，今年上半年，北京二手住宅的网签总量大约为8.7万套，环比去年下半年减少了36%，同比去年上半年减少35%。

中介称有"低价"房源 买家交数万后中介失联

购房者轻信中介人员能低价拿房源，支付了中介费和首付款共计11.3万元后，才知道自己认购的房屋竟然已经出售，想退款却再也联系不上该中介。昨天，刘先生致电武汉晚报新闻热线斥责这种欺诈行为。

全国人均住房面积40.8平米引热议 网友:被平均了

如果以40.8平方米的人均居住面积做粗略计算，可以大致得出结论，我国平均每户家庭的居住面积约为123.2平米，要大过英国、德国、荷兰等绝大部分欧洲国家。不少网友表示，自己“被平均了”。

最严限购令：北京周边楼盘打7折 1个月没卖出1套

今年3月以来，楼市调控政策不断升级，而环京区域凭借其地理优势，也成为调控的重中之重。环京城市几乎已形成“限购闭环”。在高强度的限购组合拳之下，环京区域的房地产市场“闻风而动”。

北京：中介争抢租房市场蛋糕

在二手房成交屡屡跌破历史纪录的同时，中介开始将租房当做维持生计的方式之一。5、6月高校毕业生离校涌进租赁市场，使得租房需求大增。如此旺盛的需求，在一定程度上缓解了一些中介员工的“燃眉之急”。

三个年轻人的北京买房故事 哪一个是你？

身处其中的这些年轻人，在买房的路上，似乎只能前进，并无退路。生存和焦虑，这是属于北京的成人礼。

三季度才是楼市考验期：可能轮到二手房价格下跌了

有朋友用新开楼盘与周边二手房价格比较，会发现一个现象，新旧倒挂，新房比二手房低，有的低20%。这是因为当地政府限价，它参照的是去年10月的水平。新房同样会对二手房形成挤压效应，轮到二手房价格下跌了。

北京二手房市场冰冻 有经纪人从月入十万跌至三四千

伴随着二手房市场热度退潮，中介经纪人这样的生活状态也在渐渐转变。休养生息、苦练内功，实际上不仅仅是经纪人，面对日益加强的行业监管，在市场淡季整个中介行业都在进行着业务调整，淡季蛰伏。

中介新手不少零月薪 老牌经纪人转做房屋租赁

调控下的楼市正考验着中介行业。刚过去的二季度，不少经纪人接连三月薪水为零。

北京二手房价格连续两个月下跌

多家中介机构近日披露，北京“3·17新政”之后北上广深楼市全面降温，成交量大降。“3·17新政”后北京链家百日成交量比调控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降价实现。

北京二手房9成交易靠降价促成

多家中介机构近日披露，北京“3·17新政”之后北上广深楼市全面降温，成交量大降。“3·17新政”后北京链家百日成交量比调控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降价实现。

为什么同一个小区的房子 房价会差这么多？

对于大多数购房者而言无论是购买新房还是二手房，房子的价格都是有差异的，甚至可以说同一个楼栋，同一个楼层，一样的户型，价格都是有差异的，那么好了为什么会如此呢？

楼市“弱平衡”须防炒作卷土重来

从过去以限贷和限购为主要特征的“两限”，进一步升级到限贷、限购、限价、限商和限售等“五限”措施，对住宅投机炒作行为进行围剿，取得了积极成效。

调控下房价失真 购房者被迫补上被政策压下去的差价

从上半年成交情况看，一线城市最主要的特点是“量缩价平”。与此前每次房地产调控一二手房的走势基本一致不同的是，这一轮，二手房市场率先疲软，一手房仍然平稳，甚至平稳得有些“不正常”。

楼市杠杆步入下降通道 6月北京房贷成交量下滑15%

6月北京房贷市场成交量下滑15%左右，显示楼市杠杆率正在下降。 与此同时，在金融去杠杆的大背景下，楼市信贷收缩还将持续，开发商的融资成本随之上升，特别是对中小开发商而言，资金链进一步绷紧。

北京二手房9成交易靠降价促成 客户议价空间大

2017年第26周(6月26日-7月2日)，北京全市二手住宅共网签1995套，环比第25周仅多出56套，全周交易量仍然低于2000套，维持着6月以来单周2000套左右的低位。

京城二手房月成交量跌破1万套

链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。根据该统计数据，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套。

房地产市场今年以来降温明显

上半年，北京二手房交易量跌逾三成，房价也随之下行，专家称北京房价将迎来拐点。与此同时，南京、福州、深圳、成都新房价格自去年四季度开始的下滑趋势证明，去年以来全国楼市的此轮调控政策有着非常显著的成果。

6月北京二手房贷款市场成交下滑15%

“伟嘉安捷”最新统计数据显示，6月，北京二手房贷款市场成交量环比下跌15%左右，在经历几个月的连续下跌态势后，购房人贷款需求及银行贷款环境的收紧使得成交量进一步呈现“冷却”态势。

北京地区楼市已全面降温 政策或将再加码

楼市还是最好的投资品吗？至少在今年上半年各家机构发布的数据上看，投资的需求已经被抑制：在多重调控政策的重压之下，一二线城市的楼市已经出现全面降温。业内人士预计，今年下半年，这样的趋势仍将持续。

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北京房价冷冻非低迷 严调控下或趋稳

今年上半年，北京新房网签量跌破两万套，创下历史新低。二手房交易量减少超过三成，已经跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。

二季度将成为全年拐点 房价下跌才刚刚开始！

从房价预期看，业内普遍认为，下跌才刚刚开始，二季度成为全年的拐点。部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号，预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价。

北京上半年新房交易量创新低 二手房跌近谷底

今年上半年，北京新房市场大幅下滑，网签量跌破两万套，创下历史新低；二手房交易量减少逾三成，已经跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。

3月加码楼市调控百日记：结束高增长 政策仍从紧

业内普遍认为，下跌才刚刚开始，二季度成为全年的拐点。部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号，预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价。

京城房屋市场呈现由售转租趋势 毕业季房租涨不动

。在严格调控下，北京二季度二手房合计签约在3.6万套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9个季度市场成交量首次跌下4万套。

66.4％受访者认为房产证上有必要写夫妻双方名字

近日，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2016名受访者进行的一项调查显示，40.8%的受访者会为房产证上写谁的名字而顾虑烦恼。66.4%的受访者认为房产证上有必要写夫妻两人的名字。

父母给买房 小夫妻离婚房归谁

如今，父母出资给子女购置婚房的情况十分普遍。可小两口要是闹起离婚，父母支付的巨额房款该怎么算呢？

房贷利率持续上浮 房价下调心理蔓延

目前北京的房贷利率仍执行5月1日的新标准：即首套房利率维持基准利率4.9%，二套上浮20%至5.88%。此外，由于银行额度仍然从紧，确实存在放款时间缓慢的情况，但并未出现“停贷”现象。

一记“回暖楼市”的辣招正在路上

新规指向非常明确，就是打开供应端口，让市场平稳健康地跑起来，进入正向循环。一张施工许可证，能办理2次预售，施工进度的放宽，将房企开盘预售的时间提前3-6个月，对于整个供应侧都是福音。

北京二手住宅交易量接近探底

随着买方观望情绪的延续，本市二手住宅交易量已接近探底。来自中介机构的监测显示，上周全市二手住宅网签量已跌到2000套以下，一周仅网签了1939套。

二手房降价百万 北京部分学区房中介近半离职

北京商报记者走访包括海淀、西城在内的多个以学区房为主的区域发现，学区房市场转淡成为不争的事实，成交量下降的同时，成交价格也开始回落，“降价百万”已非个例。

退房还是持有？这是一个让商住业主纠结的问题

限购政策对于商办产品未来出售的限制，中介代理迟迟没有恢复，小业主们手中的商住房是否能够顺利变现仍然是个未知数。实际上，对于已经购买商住房的小业主们来说，无论是退还是不退，都是一种无奈或者不甘心的选择。

上百租房客莫名遭遇“被网贷” 黑中介自称被收购

近日，一种新型的租房骗局在京城出现，其常见模式为：租户和中介签订租房合同之后，中介自称被一家公寓收购，将租户“转”给公寓方，当租户重新签订租房合同时，却被要求使用指定的软件按月交租。

调控百日，链家研究院院长杨现领谈市场全景

北京链家数据显示，二手房购房客户中使用贷款成交的客户所占比重由年初的83%降到5月的70%以下，而客户的贷款成数则由2016年年中的52%降至5月的35%。

环京楼市领头羊，燕郊与固安投资客逃亡记

经记者实地走访发现，往日熙攘热闹的燕郊售楼一条街商多处售楼门店已大门紧闭，仅有少数店内还在营业，但即便如此，也仅有几个置业顾问在聊天或发呆，看房者寥寥无几，相比此前火热情景恍若隔世。

京二手房原价310万再挂牌变285万

买家和卖家的博弈正在改变着二手房市场的动向，进入6月中旬以来，市场上的挂牌房源开始增多，买方市场格局进一步形成。