二手房

长租公寓企业频陷爆雷危机 多地发文规范租赁市场

长租公寓企业“爆雷”风波不断。近期，作为长租公寓头部知名企业的蛋壳公寓接连传出拖欠供应商账款和房东租金等负面消息，引发市场热议。

“房抵贷”代替房贷，是蛋糕还是毒药？

房子一直是市场永恒的话题，近期关于“曲线买房”的讨论就很热，其中“房抵贷”模式究竟是陷阱还是馅饼，成为大家关注的焦点。

调控加码，热点楼盘销售向无房家庭倾斜

11月24日，成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（简称《通知》），要求实行购房资格预审，“一户一码、凭码报名”。

多次收取“茶水费”，95后楼盘销售被移送公安机关

华润置地一名项目置业顾问因收取“茶水费”涉嫌违法犯罪，被华润置地华南大区纪委移送至公安机关。

北大毕业生当房产中介业绩佳 高学历人才受到青睐

近几年，一些知名院校毕业生去卖房的报道屡屡引起社会关注，个别名校毕业的经纪人还不负众望，取得令人羡慕的销售业绩。

长租公寓相关企业3季度新注册0.5W家 异常经营数激增

企查查数据显示，目前我国共有6.6万家长租公寓相关企业，广东省以近1万家企业排名第一，山东、江苏分列二三名。

起底房产"套路贷":72人被骗74套房涉案1.8亿余元

借用“套路”外衣的掩护,林国彬等人却屡次逃脱法律制裁。他们疯狂作案,骗取72名被害人74套房产,案值高达1.8亿余元,所作所为令人切齿。

全国重点18城租赁市场成交量连续五周下降

进入十一月底，租赁市场活跃度仍保持下降态势，市场持续变冷。全国重点18城上周租赁市场成交量环比下降7.0%。总体租金水平基本持平，环比微涨0.3%。

"蛋壳"又两上热搜！打工人被断水断电 快要无家可归

全国逾40万间房，逾百万用户，海量的诉求或仍将继续压瘫蛋壳的正常运营。就像一阵龙卷风。长租公寓在爆红两三年后，纷纷从风口坠地。

郑州将放宽限购？房管局：未接到相关通知

近日，关于郑州将取消限购的消息在网上流传，不过，郑州市房管局回应“未接到相关通知和文件”。

北京楼市供求生变：住宅抢手 写字楼遇冷

一方面，随着甲级楼宇租金逐步降低，市场已经出现一些期望改善办公环境的租户从乙级搬到甲级的现象；另一方面，疫情对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁、缩减面积或退出市场。

房东、租客、员工都在维权！南京蛋壳公寓人去楼空

最近，蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息，多地办公处所出现租户、房东维权的情况。

个人房产无偿赠与直系亲属应减免契税

近年来党中央、国务院持续推进减税降费工作，减税效应不断释放，广大纳税人极大地提升了获得感和满意度。但与居民住房关系密切的个人房产无偿赠与直系亲属的契税，却没有相应减免，居民获得感还有进一步上升的空间。

魔幻蛋壳公寓72小时：从“被破产”到股票暴涨230%

“租客如果解约，我们会在3~7个工作日解除租金贷协议。”“现在蛋壳确实出现了资金缺口，高层目前每天晚上还在开会商讨解决办法，资金缺口的规模其实我们是掌握的，但目前不适合对外公布。”

被售楼处人脸识别拍到，买房多花30万？

在南都记者的调查中，多家售楼处承认安装了人脸识别系统，更有房地产业内人士称，“类似的系统每一个公司都有”。但专家提醒，未经消费者同意就抓拍其人脸照片涉嫌侵权，数据一旦泄露危害极大。

抢房、炒房再现江湖！多地出招整治楼市乱象

近日，深圳新盘炒作问题再度引发关注。中新经纬客户端梳理发现，针对部分地区出现的房地产市场乱象，深圳、合肥、乳山等地纷纷出手，剑指房价炒作。

深陷等“贷”的日子，谁能帮他们渡过生活的风浪

在复杂的二手房交易市场里，他们既不是巨轮，也不是蜉蝣，而是风雨稍起就可能飘摇的扁舟，期待着用最快的速度驶向彼岸。

80后购房决定周期长达3个月 女性全款购房比例高

报告显示，主力购房人群80后购房决策十分理性，决策周期长达三个月，同时男性依旧是购房主力军，三居室成为主力交易户型。

好物业提振二手房价？事实真是如此吗

这两年，越来越多的业主意识到，小区的生活品质和物业密不可分，优秀的物管可以提振小区的二手房价。每次有小区换大牌物业，业主们总是喜大普奔，“二手房至少可以涨价2000~3000元/m2。”

二胎家庭教育需求增强超6成购房关注教育配套

11月19日，贝壳研究院发布《2020二胎家庭居住需求调查报告》，基于问卷调研及平台数据，揭示城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。

连续七个月“原地踏步” 11月LPR继续维持不变

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与10月报价保持不变。

北京集体土地租赁公寓集中入市 租房市场面临变局

从2017年开始，北京开始筹划利用集体土地建设租赁住房，计划在五年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。截止到今年9月底，全市已有39个集体土地租赁住房项目开工、可提供房源5.3万余间。

多地要求长租公寓租金存入监管账户

为防范长租公寓“爆雷”，近日，深圳、重庆、成都、杭州、西安等地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知。

长租公寓预付金不是“唐僧肉”

一时间，长租公寓背后的“租金贷”模式及预付租金使用的监管问题引发了社会各界高度关注。这也表明，强化对住房租赁资金账户监管迫在眉睫，长租公寓租金不是谁都能动的“唐僧肉”。

住房租赁市场亟待规范

除了“高进低出”“长收短付”等金融风险，租户还会遇到强势房东、黑心中介以及各种屈辱条款，这都需要引起相关部门重视，早日建章立制，把住房租赁市场拉到正轨上来。

深圳：住房租赁企业不得用暴力手段驱逐承租人

住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。

11月全国首套房贷款平均利率5.24% 与上月持平

2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。

长租公寓爆雷不断 “租金贷”的模式将走向何方？

作为全国长租公寓模式里的第二大企业蛋壳公寓到底发生了什么？长租公寓作为一种商业模式存在哪些风险，租客和房主又该如何保护自己的切身利益？

我爱我家正在与蛋壳接洽中，但结果仍存变数

据经济观察网报道，最近一周，我爱我家包括谢勇等高管多次洽谈接手蛋壳公寓事宜，目前我爱我家正核算财务成本问题，具体接手方案尚未敲定。

58安居客张波：10月房地产市场热度相比9月有所降温

58安居客房产研究院分院院长张波在分析统计局发布的70城房价数据时指出，10月市场的热度相比于9月有所降温，其中三线城市一二手房和一线城市的二手房降温表现尤为明显

200万元的房贷一年可少还5万元？专家：警惕风险

日前，一则担保公司的广告称，房贷转“房抵贷”（这里指房产抵押经营贷款）可使200万元的贷款一年期“节省”5万元。

蛋壳公寓商业模式面临大考 多地房东上门解约

日前，自称管理房间“40万+”，累计服务用户“100万+”的上市公司蛋壳公寓，在北京等多地遭遇租客房东维权，以致其商业模式再受质疑。

自如回应质疑：公司一切安好，绝不滥用租金贷

自如17日在官方微博回应称，“自如一切安好，大家可以安心居住。”“截至目前，自如入住率已经超过去年同期水平，各方面经营状态都挺好。”

70城房价环比回落 市场降温叠加疫情购买者信心不减

业内分析，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落，同比涨幅基本稳定。降温之下购买力依旧，预期今年整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。

深圳规范住房租赁企业：不得单方面提高租金

深圳市住建局17日发布关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知，住房租赁企业不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同；住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金

房东租客都注意！长沙又一长租公寓“暴雷”跑路

被“蛋壳”困住的人们

房贷变身“房抵贷”：馅饼还是陷阱

专家表示，把房贷转换为“房抵贷”的资金成本并不低，且风险不小，建议不要铤而走险。中国银保监会表示，银行要监控资金流向，如果违规流向房地产市场要坚决纠正。

严惩！男子一套房卖了四家骗千万获刑13年

2018年起，上海一男子晋某打着“卖房”的旗号先后和多人签订了购房合同，共骗取购房款1000多万元。

什么情况？深圳二手房涨幅又回全国第一！

从11月16日国家统计局发布的最新房价数据来看，10月不仅房价上涨城市数量大幅减少，而且继9月一二线城市房价涨幅回落后，10月一二三线城市房价涨幅均全面回落。

三部门：明年6月底前全面完成安置住房登记发证

对于手续完善的安置住房，2020年年底前完成登记发证；对手续不完善的安置住房，应尽快完善手续，同时启动不动产登记办理程序；对于短期内难以完善手续的安置住房项目，由市、县人民政府制定工作方案，作出承诺后，办

“房住不炒”的楼市主基调不会变

“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调，“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间。

10月份70大中城市 房价环比涨幅总体回落

国家统计局11月16日发布了70大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍，10月份70大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳或回落态势。

10月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%

10月份共有39城二手房价格环比上涨，较9月份减少11个，深圳涨幅最高，为0.9%；27城二手房价格下跌，较9月份增加10个，太原、长春等6城跌幅最高，幅度均为0.5%；另有秦皇岛等4城价格环比持平。

“银十”北京住宅用地零成交 新房遇冷二手房火热

新房方面10月份成交量环比下滑超40%。二手房方面则继续维持着高热度，尽管成交量环比出现了下滑，但同比上涨仍超49%。

小县城进入万元时代后 现在的环京到底有多便宜？

因被调控，几年来环京市场流动性基本停滞，对环京充满狂热的一批批投资者“死心”离场，环京受关注度也随着房价下行而下降。到了疫情期间，热切的目光几乎消失殆尽，少有人发觉，环京房价底部横盘已经将近一年了。

深圳楼市“打新族”郁闷：连看房的资格都没了

“房价高，没想到看房的门槛也很高。”张琳最近成为深圳楼市“打新族”的一员，让她感到有点郁闷的是，“有时候发现自己连看房的资格也没有了。”

信贷投放回落 货币政策将更重结构优化

专家表示，10月的一些金融数据略低于市场预期，显示本轮货币扩张过程进入收敛阶段，货币政策将保持数量稳定，更重结构优化，或有更多结构性货币政策工具逐步推广。

调控政策显效多城加入 房贷利率收紧开启

楼市调控队伍继续增加。11月以来已有包括台州、丽水等城市出台了调控政策，此前出台了调控政策的城市房价有所下降。与此同时，房贷利率在连续9个月下降后环比增速首次出现持平。

今年中国住户部门加杠杆幅度明显小于2013和2016年

今年住户部门加杠杆幅度明显小于前两轮楼市上涨行情的2013年和2016年。加之，全国首套房贷平均利率九连降趋势结束，过去两轮全国楼市普涨行情难以重现。

头部房企“双11”线上忙抢客 有房源五折销售

今年的“双11”，房企线上抢客大潮愈演愈烈。天猫、京东、苏宁等头部电商巨头都开设了专门的平台以“收割”市场，贝壳找房、房企自家的线上小程序营销平台都上线了“双11”促销房源，一场线上卖房大战正如火如荼地展

楼市调控队伍继续增加 房贷利率收紧开启

楼市调控队伍继续增加。11月以来已有包括台州、丽水等城市出台了调控政策，此前出台了调控政策的城市房价有所下降。与此同时，房贷利率在连续9个月下降后环比增速首次出现持平。

房价涨得慢怪中介 杭州这个小区禁止中介小哥进小区

在西湖区文三西路的沁雅花园，房价从2017年以来每平方米只涨了3400元，在杭州房价一片欢腾中，内心失落的业主们相信：一定是中介故意拉低小区房价！

贝壳研究院：10月份34城房源流动性指数整体微增

贝壳研究院发布的房源流行性指数显示，2020年10月份，34个重点城市房源流动性整体企稳，楼市保持较高活跃性，但城市间分化现象明显。

“稳地价”政策作用显效 土地市场降温

“稳地价”调控政策叠加融资“三道红线”下，房企拿地积极性下降，土地市场连续多月降温。

燕郊法拍房数量翻番 55套样本房源半数债权人为银行

根据人民法院诉讼资产网公布的信息不完全统计，截至11月5日，在忽略部分房屋二次拍卖的情况下，2020年三河市人民法院执行的燕郊法拍房数量达到208套（次），是2019年全年数量的2.2倍。

租户突遭解约，长租公寓头部玩家难逃亏损

对于国内租赁市场，有人唱好，有人唱衰，《2020中国青年租住生活蓝皮书》调查数据显示，有56%的城市租客更关注“大且好”的长租机构。对以年青房客为主的庞大租房群体来说，依然需要和租赁平台斗智斗勇。

北京共有产权房两极：城区太抢手 郊区卖不完

截至10月底，北京市共有25个共有产权房项目入市，仅10月份入市的项目就有9个。但相比之下，城区的共有产权房申购和郊区相比，却显现出冰火两重天的态势，城区太抢手，郊区卖不完。

北京租房市场量价齐跌 “最近两周店面基本无成交”

位于南五环大兴区某中介人士对中国证券报记者表示，“9、10月，每个租赁专员每月能租出去8、9套房子。从10月下旬开始，租房的人明显变少。最近两周，店面基本没有租赁房源成交。”

住房租赁市场要有序健康发展

有些企业为维持运转竟违规操作，以致“高收低租”“长收短付”，这种寅吃卯粮、入不敷出显然是难以为继的，一旦资金链断裂，不仅损害广大租客利益，带来风险和损失，企业本身也必然亏损加剧，经营困难。

天津、郑州房价“大跳水”虚实：稳中有降

从2020年前2个月的低迷成交，到3月份至今的成交回温，全国房地产市场已整体复苏。但从城市来看，当前的楼市真应了那句话，“一边是海水、一边是火焰”。

22城卖地超500亿，部分地价涨到史上最高 下波行情要

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，截至10月26日，全国超过22个城市土地出让金累计收入超过500亿元，刷新历史记录。

今年新增百余家长租公寓 暴雷企业频繁发生工商变更

新京报记者从天眼查获悉，全国目前共有900余家长租公寓相关企业，其中65%为有限责任公司，32%为个体工商户。值得注意的是，多家“暴雷”的长租公寓企业，都频繁发生过工商变更。

曲线购房：起底“房抵贷”代办江湖

尽管当前银行多举措严防资金违规流向房地产市场，但仍有人顶风作案，利用“房抵贷”违规购买房产。

“顶风作案”！“房抵贷”收紧 中介机构花式支招

这边厢，银行多渠道严防资金违规流向房地产市场。不少银行个人“房抵贷”业务收紧，审批几乎处于停滞状态。那边厢，中介机构“花招”频出，绞尽脑汁帮助客户利用“房抵贷”购置房产。

人口普查为何“查人”又“查房”

人口普查为何“查人”又“查房”？住房是首次被纳入普查内容吗？国家统计局近日回应，“查房”只是做好人口普查的常规动作，并非新增项目，无需过度解读。

“双11”网上卖房催着房子上网

天猫宣称：“‘双11’来天猫好房，全国一半在售楼盘打折，单套最高能省100万元，买到就是赚到。”苏宁易购也称：“100多家房产品牌参与苏宁易购‘双11’百亿补贴，甚至有超500套特价房补贴5至7折。”

深圳租金回报率持续下降 二房东也犯难

“2020年都快要过去了，房子还是没去年好租，到现在还有几十套房空着。”在深圳福田沙嘴村，一位二房东显得有些无奈。对于深圳楼市，火热的买卖交易市场背后，租赁市场却依旧显得相对平静。

“房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调

在房地产市场调控方面，《建议》称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

报告：20城房租连续7月下滑，10月北京跌得最多

2020年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15345元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅扩大0.02个百分点；同比上涨1.85%，涨幅扩大0.06个百分点。

10月北京住宅租赁成交量回落 租金环比下降3.3％

报告显示，10月，北京住宅租赁成交量环比下降5.6%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持

北京金九银十二手房量涨价稳 西城二手房价下跌

2017年到2020年，北京每年9月的二手房成交量分别为0.89万套、1.53万套、1.23万套和1.73万套，10月的二手房成交量分别为0.62万套、0.89万套、0.88万套和1.43万套。照此计算，今年“金九银十”同比增长40%和62%。

人口普查“查房”是要收房产税？国家统计局：误读

网传“第七次人口普查首次把查房信息纳入普查范围”，事实上并非“首次”纳入。在以往的人口普查过程中，也多次涉及房屋情况登记。因此，“查房”只是做好人口普查的“常规动作”，并非新增项目，无需过度解读。

“三道红线”下，房地产转型路在何方？

“三道红线”将给房地产行业带来广泛而深远的影响，包括拿地、开发、经营模式以及行业格局等，在这之下，房地产企业要如何转型？前路在何方？

10月北京二手房成交1.43万套，价格环比微跌

2020年10月，北京新建住宅网签4224套，二手房住宅网签14330套，合计成交住宅1.85万套，同比上涨53.5%。

10月26城二手房挂牌均价涨了 广州增幅最大 东莞紧跟

在10月份，北上广三个城市的二手房挂牌房源环比减少，当中广州大减9%。一线城市的找房热度环比已上升18.6%。

房贷增速连续26个月回落

三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末下降0.3个百分点，连续26个月回落

新一轮房地产信托专项排查启动 高压态势延续

此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况，信托部要求各银保监局于2020年11月30日前将排查情况上报。

10月房企销售增速再降 楼市降温趋势显现

克尔瑞研究中心同样表示，年底房地产市场仍不容乐观，即使成交回升，也将在有限幅度内。这对于处于年底销售冲击阶段的房企而言，将是更大的去化压力。

促进住房消费健康发展，“房住不炒”仍是关键

促进住房消费健康发展不能曲解为房地产调控会转向，强调“健康发展”，可以看出“房住不炒”定位的延续。