二手房

从业主到二房东到租客 普通住宅如何成为长租公寓？

“我们租金高，还帮你免费装修，5年积累下来最高有8个月的免租期，把房子租给我们做公寓吧……”资本“圈地”打造长租公寓的事情也在广州进行。然而张小姐接触下来，发现其中的好处，并不包含“大赚一笔”。

燕郊地产沉浮记

站在河北省三河市燕郊镇紧邻北京的燕顺路上四周环望，这座城市显得很空荡，偶尔会有几辆车经过，行人更是稀少。由于人气不足，它们都安静得像是睡着了一样，似乎变成了真正意义上的睡城。

租房免押金是陷阱 押零付一模式实则为分期贷款

“押零付一，无需押金即可入住”。北京一些房屋租赁中介推出的“信用免押金”租房模式，吸引了不少租客。根据记者调查，这种租房模式在实际操作中演变成为分期贷款，广大租客不可轻信，否则会造成不必要的损失。

12万套房源投放市场 房租会降吗？

“12万套，为什么之前不拿出来？”“难道是长租公寓囤积居奇？”“市场到底还有多少存量被企业拿着不放？”“12万套如果不是存量，这是让企业明目张胆去抢房？”

人民日报：房租不是任凭宰割的“肥肉”！

近来个别“黑中介”居然盯上了租房市场，将其作为一块“肥肉”，通过各种违法违规手段扰乱市场、哄抬租金等来从中牟利，严重侵害群众利益，甚至有的行为已触及法律底线。

北京市住建委：23家违规中介被查处

北京市住建委同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，开通打击“黑中介”投诉举报专线。据市住建委昨日通报，开通首日，23家中介机构被查处并予以公开曝光。

长租企业“有备而来” 上海房租还要涨多久？

中国房价行情网最新统计显示，2018年8月上海住房租金约为75.17元/月/m2，环比上涨0.93%，且预测未来一月该租金将上涨至76.60元/月/m2。上个月该租金为74.48元，呈现16.45%的同比涨幅。

电商触房能否打破中介行规 传统中介成高房价帮凶

一石激起千层浪！二手房购买者欢呼：终于要告别被中介忽悠得团团转的时代。但房产中介们却在担忧：在巨头强势介入、行业规则不断被打破重建的今天，留给自己发挥的余地还有多少？

11城住房租赁市场报告：7月租金整体涨幅超过20%

21世纪经济研究院注意到，近期部分重点城市房租出现了较快上涨，尤其以北京房租的快速上涨成为舆论关注的焦点。据中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。

各大城市房租价格上涨的背后：供给不足直指限购政策

中国指数研究院公布的数据也显示，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金，在今年已经出现连续多个月份的环比小涨了。

北京通州二手房市场活跃度激增 上半年均价同比下降6

目前，北京通州住房限购政策满三年，意味着当时没有购房资格的人群现在可以在通州买房了。叠加北京住宅3.17政策收紧调控影响，如今通州区的房地产市场表现如何？

8月北京二手住宅网签量维持高位

在限购、限售、限价、限贷、限离等“查漏补缺”政策的催生下，二手房市场经历了较长时间的筑底过程。2017年下半年，北京二手住宅单月网签量维持在7000-8000套左右。

房租之争凸显监管空白 政策完善迫在眉睫

由北京房租租金上涨引发的争论持续发酵。过去几年来已经深深介入住房租赁行业的各路资本，在此轮争论中被指为推高房租租金的重要“元凶”。如何规范资本行为、防止恶性竞争，成为争议的焦点之一。

北京房租涨声一片 资本“圈地”长租公寓推高房租？

日前，北京房租涨价的消息引发公众关注，舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场，自如、蛋壳等长租公司开展了“抢房源大战”，助推了上述城市房租暴涨。

房租上涨关乎公平居住权 稳房租更重于稳房价

相关统计数据显示，一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%，远超往年水平。以北京为例，7月北京房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，处于过去五年来的较高水平。某些热点地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。

“房住不炒” 这些地方在行动！

两个月以来，至少有16个城市陆续下发了细则，至少有9个省(市)从省级层面让制度落地。

“打补丁”“管秩序” 多地楼市调控进入“紧周期”

有分析人士指出，随着部分热点地区房价上涨压力走高，楼市调控还将不断加码，而市场“强监管”逻辑不会改变，对于各类违规违法推高房价的行为，打击力度将会加大。

房地产税到底出不出？相关人士：今年定出

作为十年来中国楼市最大谜团，房地产税再一次于楼市消息淡季，和广大房屋持有者不期而遇。

一天20元：一个关于房租的真实故事

市场人士普遍认为，此轮涨价与各租赁品牌在巨大的房源竞争压力下激进地拓展房源、抢占市场关系不小。

住建部盯紧房价“冒尖”城市 新一轮调控蓄势待发

8月17日又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

“以房养老”：缘何试点惨淡却全面铺开？

在经历了四年的惨淡试点之后，近期中国银保监会的一则通知，将“老年人住房反向抵押养老保险”正式推向了全国。

治理房地产乱象打击炒房及黑中介 9省16市出台文件

北京青年报记者注意到，这两个月以来，至少有16个城市陆续下发了细则，至少有9个省(市)从省级层面让制度落地。

北京房租涨声一片 资本“圈地”长租公寓推高房租？

日前，北京房租涨价的消息引发公众关注，舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场，自如、蛋壳等长租公司开展了“抢房源大战”，助推了上述城市房租暴涨。

房租疯狂：中介抬高租金 长租公寓垄断房源

贝壳研究院Real Data数据显示，北京租赁市场7月成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。

7月房价变动情况出炉 多地调控加码遏制房价上涨

7月份新房价格同比上涨的城市有65个，比上月多4个，环比上涨城市数量也有所增加。在坚决遏制房价上涨的要求下，各地正在不断出台针对性调控措施。

应将房租纳入楼市调控中

租房住的绝大部分是中低收入人群，房地产调控的一个重要目标是解决中低收入人群的住房问题，从这个意义上说，住房租赁市场具有一定的社会保障性质，将住房租金纳入楼市调控范围，是符合逻辑的。

提前还贷要付违约金？真相是……

随着房贷利率的上调，部分消费者选择了提前还贷。对此，一些商业银行明确表示，将逐步对住房贷款中提前还贷的“违约”行为做出“惩罚”，收取一定比例的违约金。

高房价之后，又是谁制造了高房租？

受到房地产市场密集调控的影响，大城市的炒房资金开始转向房屋租赁市场，致使近期一些大城市房租大涨。统计数据显示，今年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。北京房租市场近期涨势凶猛。

毕业季租赁市场量价齐升 是谁制造了房租上涨

《广厦时代》调查中发现，7月份成交的租房交易中，合同租金确实较去年同期有较大幅度上涨，业主普遍可以成功拿到符合或者高出自己预期的租金，博弈过程中，中介竞价扮演了重要角色。

房源挂羊头卖狗肉 谁来监管独立经纪人

目前在安居客等房源信息发布平台，仍然充斥着大量独立经纪人房源，且没有明确公示营业执照等证明材料，部分独立经纪人甚至存在挂羊头卖狗肉的嫌疑，从房源真实性、交易安全性等角度均存在诸多隐患。

房租，压垮年轻人的第一根稻草

北京房租仍在上涨，并且有赶超收入涨幅的趋势。在可以预见的未来，房租涨势或许会越来越凶猛。房租，或将成压垮年轻人的第一根稻草。

统计局：7月70城有65城房价环比上涨

北上广深新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌0.1%、涨0.6%、涨0.5%。而参考同期机构二手房报告，二手房市场却不容乐观。

臻于服务，黑吉贝壳是认真的

工行、农行上海分行：首套房贷利率未下调

在9日传出工商银行、农业银行下调上海地区首套房贷利率折扣至9折的消息之后，工行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示，上海的首套房贷利率政策并没有调整。

房价熄火成定局 中国楼市二十年迎来最关键拐点

事态变化节奏之快，已快接近谍战片的水平。在其背后，一方面是上海楼市初露下行迹象，希望适度给刚需一族适度释放利好的小心理；另一方面，则是对市场可能误解为调控转向的顾虑。最终，只能两害相权取其轻。

“腰斩”传闻中厦门楼市众生相：房产中介改行卖保险

一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

这些城市房价真的跌了？五个城市的中介这样说

经过多轮调控之后，据国家统计局半年来的数据显示，多个城市的新建商品房及二手房市场都发生了不同程度的下跌。近日，北京、上海、南京、厦门等多地媒体也发布了相关调控政策与楼价下跌的信息。

整治“黑中介”再出重拳 北京住建委约谈房产中介

北京市住建委联合多个部门，集中约谈链家、我爱我家、麦田在线、中原地产等多家房源信息发布主要网站。要求从9月1日起，互联网平台均要按要求发布规范的房源信息，随意发布不合规的房源信息，将发现一起，查处一起。

北京部分银行房贷利率首套上浮30% 二套上浮50%

8月9日晚间有消息称，工行和农行调整上海首套房利率折扣，从九五折下调到九折。但次日工行和农行上海分行便澄清，个人住房贷款利率政策没有调整。

房贷业务变化显现：广州地区银行房贷利率呈下降趋势

融360的最新数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，同比上升13.63%。虽然上涨趋势未变，但其环比涨幅却在缩小。

楼市调控不断多地房价下跌 买房机会来了？

据中原地产统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份，更是密集，发布了超过70次调控。如此密集的调控，房价是否有变化呢？

7月份“天热”二手房“不火” 8月“低温”将延续

和北京7月持续高温的天气不同，北京二手房市场在7月份继续降温。在新房供应逐渐增多、调控基调严格而难见放松的市场中，二手房从5月的成交高点出现了回调。业内分析预计，8月仍将延续“低温”行情。

多名租客曝蛋壳公寓违约取消短租业务

近日，多名蛋壳公寓租客向新京报记者报料称，蛋壳公寓单方面解约短租，部分租客的押金未得到及时返还。对此，蛋壳公寓方面公关人员称，月租业务并未停止。

换房前你应该提前做好哪些准备？

在萌生了换房的想法之后，该如何一步步规划自己的换房大业呢？换房之前应该需要考虑哪些事？

多平台被约谈 北京要求无照中介房源不得挂网

8月9日，北京市住房和城乡建设委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会，集中约谈部分中介和平台，要求不得为无营业执照的机构或个人提供房源挂网服务。

房东出租房遇中介三次抬价 租金被增加3300元/月成交

预期价格在7500元每月，而在自如和蛋壳公寓两家中介的三轮抬价之后，每月成功涨价3300元，达到10800元每月，房租每年涨2%。陈先生向华夏时报记者表示，蛋壳公寓的中介当时说，不管自如出多少，都多加300元。

七部委联手整治房地产乱象 这两个省会城市同日响应

40多天来， 30城中已有佛山、广州、兰州、昆明、合肥、无锡、深圳、宁波、武汉、成都、杭州等11城响应；仅8月8日就有成都、杭州两个省会城市表态，将开展房地产市场秩序专项整治行动。

自然资源部:不动产登记办理5年内压缩到5个工作日

五年内，除遗产继承以外的登记时间压缩到5个工作日以内。2018年底前，全国所有市县的不动产一般登记、抵押登记业务办理时间分别压缩至15个和7个工作日内。

限制公司买住宅 北京会执行吗？

限制公司买房，会不会成为北京下一轮跟进的调控政策？业内人士指出，北京跟进限制公司买住宅存在一定可能，但由于本身占市场成交比例较少，对楼市整体走势影响有限。

首套房贷利率连涨19个月！贷200万要多还30万利息

虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”，但上涨幅度已经有所下降。不过，购房者的购房成本仍有所上升，以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216.5万元，要比去年同期多还30万利息。

一线城市租金环比普涨 政策规范相继出台

7月份，从环比看北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。尽管一、二线城市均处在租金上扬阶段，但涨幅出现较大差异，二线城市租金环比上涨均低于1%，不及一线城市。

北京二手房成交量连跌俩月 8月市场将继续降温

自5月北京二手住宅网签量重新登上1.8万套之后，二手房回暖趋势持续回落，交易量重回下滑通道。6月份北京二手房成交15827套，尚在1.5万套分水岭之上，到了7月份，成交量进一步下滑。

楼市调控首提三“稳”目标 地方不给力坚决问责

距中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”仅7天，住房和城乡建设部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，明确对楼市调控不力的城市坚决问责，并提出了楼市调控的重点和具体目标。

北京月均房租升至近5000元 90后成租房主力

在价格方面，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。

二手房验收有哪些细节需要注意？

为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎，今天聊宅小编就聊聊二手房验收时候需要注意的细节。

多地二手房开启下滑模式 楼市的火爆还剩几分真？

不论原因如何，二手房市场已出现分化，除少部分城市二手房市场依然坚挺，多地二手房市场已开启下滑模式是可以看到的。

住建部约谈问责机制落地 下半年调控将超上半年

据中原地产研究中心统计数据显示，7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。2018年1-7月，全国主要城市调控次数达260次。

房价“重头戏”：坚决遏制上涨 下半年会边打边调

2016年“930”调控以来，全国出台了数百条调控政策，房地产市场过热的情况有所改变。此前，中央对楼市的调控思路通常是“坚决遏制房价过快上涨”；而此次，中央政治局会议释放出的政策信息，去掉了“过快”两字。

7月北京二手房市场继续回调 下半年或将量降价稳

贝壳研究院《7月北京二手房市场监测报告》显示，其监测的链家二手房实时成交量7月环比减少12%，成交绝对水平是2018年以来除2月外的最低值，买卖双方成交周期依旧保持高位。

中国式买房公摊有多少猫腻？

事实上，公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例。住房公摊面积的存在是否合理？这里面开发商又有哪些猫腻？记者对此进行了调查采访。

房地产税需要一本“明白账”

关于房地产税的风吹草动总能触动市场的敏感神经。有媒体报道，房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中，按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。

合同注明卖方“净拿”房款 个人所得税谁承担？

海门法院经审理认为，个人所得税应由房屋出售方来出，但根据交易习惯，二手房买卖合同普遍会约定由谁交纳个人所得税，公众对“净拿”概念有普遍的共同认知，即由买方承担所有交易费用。

房地产调控不是放松而是要继续从紧

在宏调优化的同时，坚持楼市调控不放松旨在引导金融活水流向更需资金灌溉的实体领域，防范房地产泡沫被再次吹大，为经济结构转型打造更厚“安全垫”。

前7月主要城市房地产调控次数涨八成

2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%。从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。

专家：房产税出台的时机已基本成熟

按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。

遏制房价上涨须告别“土地财政”

近日召开的中共中央政治局会议强调，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

深圳离婚买房差别化信贷 正商量办离婚者：我要静静

《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》显示，针对企业购房、离婚炒房、利用商务公寓炒房等投机乱象，深圳市将执行企业限购、商务公寓和个人限售、离婚买房差别化住房信贷政策等措施。

北京共有产权房投机“紧箍咒” 申购比例回归理性

北京住建委近日回应共有产权住房的某些质疑时，解释了自住房遇冷与转让受限之间的因果关系。

环京北三县楼市交易惨淡背后闪现售房乱象

新房、二手房价格普遍下跌，有的楼盘房价下跌三分之一，甚至有的楼盘房价下跌了三分之二，成交量骤降，投资客纷纷离场，售楼人员有被迫改行卖菜，或是转战外地。

遏制房价最强信号 全国9天8次调控打破炒房美梦

今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措，查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下，无论是公司，还是个人，炒房的美梦被完全打破。

苏宁易购宣布进军二手房 低佣金能否搅局市场

苏宁易购总裁侯恩龙公开宣布，要在8月上线苏宁有房产品，先在南京试点，并逐步向全国推广，每套房的交易服务费是一口价9999元。低价中介费能否搅动几近垄断的二手房市场？业内人士表示难度不小。

学区房户口迁移纠纷突出 有的卖家被判赔近百万元

三中院调研发现，在两年来该院审理的53起涉户口迁移房屋买卖合同纠纷案件中，学区房引发的纠纷比例突出，占到五分之一。法官表示，“只要合同有约定，卖方不迁出户口的行为肯定会构成违约。”

深圳调控政策再升级，暂停企事业法人单位购房

继“深八条”以后，深圳再度对楼市出手严控。7月31日傍晚，深圳市政府发布通知，打击假离婚购房、投机炒房等市场乱象。

避免资金违规流入楼市将考验调控效率

2018年行至过半，从统计数据看，尽管全国楼市成交量连续37个月回升，70个大中城市中有63个城市的房价在上涨，但随着房地产“去杠杆”持续推进，调控政策叠加的效果开始显现，楼市量价涨幅整体有所回落。

钟伟：全国房价仍未见顶 但三四线城市真实需求存疑

2018年以来，限购限价限售等政策持续收紧，但钟伟认为，这并不足以构成有效的长效机制，也不足以抑制房价长期上涨的趋势。

苏州：房贷不满5年，提前还贷收违约金

从8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户，收取一定比例的违约金。不过，该政策只针对于8月1日以后新签的贷款，8月1日前发放的贷款，依然按照原来的政策执行。

取消“公摊面积”行不行

在房价居高不下、调控政策层出不穷的形势下，不少网友质疑：房价把“公摊面积”计算在内到底合不合理？取消“公摊面积”会不会推高房价？本期主持人为您一一解答。

下半年房价要涨？会怎样调控？中央给出最权威回应

今年上半年多地楼市升温，“下半年房价会上涨吗？政府会如何调控？”是很多人关注的热点问题。现在最权威的答案来了，那就是“坚决遏制房价上涨”。

9天8次重磅调控:四大一线城市参战 房价还敢涨？

为了摁住房价上涨的冲动，中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下，短短9天，8次重磅提及房地产调控，史无前例。

7月北京二手房量跌价稳 未来稳中有升是主旋律

8月1日，我爱我家市场研究院发布统计数据显示，2018年7月，北京二手住宅网签14826套，同比2017年7月上涨107.1%，环比2018年6月下降6.3%。目前，二手房住宅月网签量整体保持在1.5万套上下的规模。

楼市述评:莫让三四线房地产市场成新风险聚集地

在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

超百城二手房房价中位数:北京5.9万 深圳5.5万

近日，住房大数据联合实验室完成了2018年6月大数据房价中位数(二手房)。大数据房价中位数显示，北京、深圳、上海、厦门、杭州分别居全国二手房价单价中位数前5名，广州居第6位。

北京拟出新政： 出租人租期内不得单方面涨租金

新版合同示范文本要求,未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；同时，合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金；承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

专家：房贷利率连续上涨或不会对房价产生较大影响

但就目前的形势来看，对房地产市场的调控仍没有放松的迹象。据最新消息显示，深圳四大银行首二套房的利率全部上浮，浮动分别为15%和20%，而北京更甚，有银行网点首套房贷利率上浮高达40% 。

个别城市对炒作睁只眼闭只眼 希望高房价拉高地价

但是，一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策，扰乱市场秩序，影响市场稳定，对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急。

风口上的长租公寓:市场规模大,盈利模式仍在寻找阶段

虽然行业前景可期，但市场参与者依然未能找到好的盈利模式。在自我造血功能不足的情况下，长租公寓正能靠外部输血不断融资。据统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。

避免资金违规流入楼市将考验调控效率

2018年行至过半，从统计数据看，尽管全国楼市成交量连续37个月回升，70个大中城市中有63个城市的房价在上涨，但随着房地产“去杠杆”持续推进，调控政策叠加的效果开始显现，楼市量价涨幅整体有所回落。

绑定贷款软件付租 中介失联无处退费

市民吴女士反映，日前她在常营附近找一中介公司租了一间房子。中介要求她一次性支付一年租金，再绑定支付软件分期还款。谁知房子才住了一个月，她就被强行要求退租，但绑定软件还在不停扣费。

盗客户信息办居住证 中介被诉

赵先生委托房屋中介售房，没想到中介人员却利用其个人信息资料，伪造租房协议并为他本人和家人办理了北京市居住证。认为隐私权受到侵害，赵先生将该中介公司和两名员工告上法庭，索赔30万元。

房东被拘留 共享住宿“二房东”创业梦碎了

冯凡的遭遇并非孤例，记者网上查到不下10起民宿短租被罚的公开案件，地区涉及上海、杭州、浙江、福州和北京，惩处力度从罚款到拘留15天不等。