二手房

首付凑不齐购房用上消费贷 雪中送炭还是饮鸩止渴？

各类名目的消费信贷产品大大增加。然而这些意在促进个人消费或助力个人经营的金融产品，却被某些人违规利用，投入到了房地产市场，让个人风险和系统风险大为增加。

北京首套房贷利率 个别 银行宣布首套房停贷

自9月14日起的时候北京地区多家银行就会上调首套房贷款利率，2017年第6次上调首套房贷款利率，现在个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有一些的银行的多个网点首套房集体“暂停 接单”。

北京二手房价连续4月领跌

8月份，一线城市房价环比继续下降，新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.9%，跌幅连续4个月全国第一。

北京亦庄二手房均价降1万 15个热点城市停涨

从环比看，8月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平，其中北京、上海、厦门环比持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降。

存量房”时代来临 中介将取代开发商成市场主角

就在房地产开发商为了房地产市场作别“黄金时代”，过渡到“白银时代”而感到落寞与不甘时，房地产市场的竞争也许已经悄然换了一条赛道，链家等房产中介正在取代地产开发商成为中国地产存量房时代的主角。

楼市“金九银十”或成色不足

上周一线城市整体成交量依然低迷，成交量环比下跌了20%。其中，北京环比下跌28%，同比下跌60%；广州环比下跌32%，同比下跌72%；上海环比下跌22%，同比下跌27%。

中国8月楼市进一步降温 15个热点城市无一上涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中指出，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。

应严防消费类贷款违规进入购房市场

近期，北京、深圳、江苏等地银监部门开展了商业银行对个人消费性贷款违规流入房地产市场等问题的自查，重点排查居民利用房抵贷、消费贷作为首付购房，预计全国其他一二线城市也将快速跟进这一政策。

违约成本低 二手房买卖纠纷逐年增多

处于“亚洲第一大社区”天通苑所在地的昌平法院，日前结合辖区内的二手房买卖纠纷，以案说法，提醒广大购房人在购买房屋，尤其是在购买二手房屋时，一定要擦亮眼睛。

贷款百万后失去千万房产，总有一款“套路”适合你

在经过媒体多次报道后，很多人已经对“套路贷”有了防范。但即便如此，还有其它各种“贷”在等着大家。近日，就有人因“抵押贷”失去了千万房产。

燕郊“售楼一条街”房屋中介十分冷清 人员寥寥无几

近日，中国证券报记者在燕郊镇燕顺路看到，在这条以“售楼一条街”闻名的街道上，诸多房屋中介机构门店十分冷清，不仅前来咨询的看房者很少，中介人员也寥寥无几。

长租公寓新玩家 开发商变身房东

随着各种利好租赁市场的政策不断频传，除各大运营商之外，房地产商也纷纷跃跃欲试，纷纷化身“房东”，入局长租公寓市场，迈入租赁市场新纪元。

金九楼市有点冷 专家称难回“高温”状态

最新统计显示,伴随楼市金九来临,虽然有的城市新房市场再度活跃,但整体来看,成交下滑的城市不在少数。专家分析认为,楼市严厉调控之下,再次回到“高温”状态已无可能。

北京学区房价格进入下行空间 西城一小区单价降5万

在经历一连串调控“组合拳”后，北京二手房成交价格和挂牌价格都出现大范围降温。近日，新京报记者走访北京东城、西城及海淀多个“学区房”市场后发现，价格曾最坚挺的“学区房”已进入下行空间。

北京二手房市场开始活跃 签单量筑底后现回暖

“317新政”之后，二手房成交量大跌。“当时我们店里的经纪人几乎都闲着，从来不加班。但随着房价的不断下挫，近期有些凑够房款的买家开始下单了，我们上班时间也长了。

为了贷出300万，这位业主失去了价值千万的房产

为了300万元的贷款，高磊在一系列委托协议签上自己的名字时，并没有想到会因此失去在北京的唯一居所，他不得不带着怀孕的妻子回老家寄居。一年过去了，他的家庭至今仍在为这场离奇的房产保卫战而奔波。

北京法拍房限购 捡漏购房要警惕风险

不得不提醒的是，法拍房在竞买的过程中也存在实际费用负担过高、产权不清等诸多风险，置业者应谨慎为之，以免使自己处于被动之中。

消费者诟病房产中介费太高

“中介费太高了。这房子我只看一次就定下要买，觉得中介也没做什么，只是带我看了个房，签合同以后做网签、联系贷款和过户等，一下就收十几万元。总觉得收费和服务不太匹配。”吴女士告诉法治周末记者。

北京八月二手房市场签约7600套 成交量触底

随着政策进入平稳周期，未来市场继续下探空间不大。随着“金九银十”的到来，整体市场有所平稳。从全年市场看，预计下半年楼市将继续处于低温中。

别了 房贷利率“打折时代”！高房贷利率还会来吗？

北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%，均已突破5%。伴随贷款折扣优惠上浮，还出现了房贷收紧、停止进件、银行贷款降额。

换房半年亏了上百万 北京学区房弧顶普降10%以上

“几乎所有房源都在降价，有些房主直接降50万，但是买房者还是观望的更多，估计是在等进一步的政策。不过学区房总是有需求的，毕竟按片划分学校的政策没有发生改变。”

法制日报：让失信卖房者得不偿失

既然卖房毁约是重大失信行为,信用惩戒的力度就应该与之相匹配,让不诚信者在贷款、开公司、求职等一系列经济活动中受到限制,自食不诚信行为带来的苦果。

北京学区房不再坚挺 千余上市公司扎堆“甩”房

其实，今年上半年楼市遭遇“史上最严”调控后，上市公司卖房潮就已暗涌。统计显示，千余家上市公司投资性房产环比减少，有的甚至直接清零。

贷款额度紧张 多数银行首套房贷利率上浮10％

近期，房贷依旧呈现出较为紧张的态势。从目前的利率上浮角度来看，南京可以取得的基准几率基本已经消失殆尽，就连上浮5%的银行也成为了少数派。那么下半年贷款难的问题会不会得到缓解呢？

二手房交易签订“阴阳合同”存在巨大风险

只要动动笔头，买、卖及中介三方无需付出任何成本，就能省去一笔不小的税款，这对于已经“倾其所有”的购房者来说，显然是一个巨大的诱惑。

北京二手房均价环比5个月下跌 部分价格下调接近20%

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月同期增长7.7%，整体规模基本持平，较2016年8月同期下滑70%。

“金九银十”成色几何？专家：成交量难超去年

但很明显，今年的形势已经和以往不同，在调控政策的推动下，房地产市场已经发生了重大变化。不少机构和专家分析认为，今年9月的楼市成交量难以超过去年同期。想要实现“金九银十”的局面有着较大的难度。

长租公寓 缘何租金高却一房难求

目前，市场上的长租公寓主要分为集中式和分散式两种，其中集中式的长租公寓除了中介、互联网创业公司以外，由开发商自持的也越来越多。包括万科、龙湖、石榴等房企均已公布了自己的长租公寓产品。

中介O2O爱屋吉屋陷资金困局？

爱屋吉屋于今年4月要求员工签署一份“合伙协议”，让员工拿出2万-8万元不等的钱作为合伙资金，在员工表示不同意时直接从员工工资扣除作为投资资金，且在员工离职后也未履行当初所提到的退还承诺。

9月1日起北京市管公积金提取程序“减负”

今年9月1日起，申请提取市管公积金程序开始简化。申请人购买北京市行政区域内住房，只需要提供身份证和提取申请表，其他材料都可以省略了。这一消息引起广大市民的关注。

北京二手房买卖纠纷攀升 房价涨幅超过违约成本

昌平法院召开新闻通报会，通过分析2015年至2017年上半年房屋买卖合同纠纷案件的审理情况，对二手房买卖的纠纷案例和成因进行了分析，这其中因房价上涨导致卖方违约成本降低，成为二手房交易纠纷的一个突出原因。

“首付贷”屡禁不止 灰色房贷的“七寸”在哪里

记者近日调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。

变相“输血”死灰复燃 北京严查银行个贷违规购房

据央视消息，北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发通知，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

一年近50次调控北京房价均降1万 投机者“撤退”

政策效应明显，北京地区多位房产中介表示，目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右，基本回落到去年年底价位。在地产中介看来，政策有效抑制了投机者，房产市场趋于理性。

北京个别高端项目预售证获批 专家：不会无限制放行

继8月9日北京金茂府等三个楼盘获得预售证后，北京又一个高端项目获放行。根据北京市住建委官网公示的预售商品房住宅信息显示，位于德胜门外的中骏天宸大厦发放预售许可证，该项目获批的价格为13.5万/平方米左右。

北京8月二手房交易量小幅回升

在历经了4个月急剧下降后，北京二手房市场在上月迎来小幅回升。数据显示，8月北京全市二手住宅共网签7712套，环比7月小幅回升7.7%，但较2016年8月同期依然下滑70%。

北上深新一轮楼市调控或出：不限售或顶不住了

今天有几大传闻，一个是北京，将很快出台限售政策，3年或者5年。上海也会跟随。另一个是深圳，将跟随北上广政策，进一步出台抑制房价的调控政策，要求有关部门尽快制定细则。

银行睁一只眼闭一只眼？北京楼市首付贷卷土重来

然而，《证券日报》记者近日调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。

新政引导观念转变年轻人可愿意“先租后买”?

上个月，北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租，但都聚焦通过“梯度消费”来解决住房刚需。特别是在共有产权住房新政中，对单身申请人提出“年满30周岁”的新限制。

学区房价格下跌，趋势中存在不确定性

马光远：相对于房价，房租真的太便宜了？

北京学区房跳水 年内难有反弹

“几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”八一学校附近的房产中介对中国证券报记者说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括学区房每平方米平均降价一两万元

用公积金付房租？一线城市提取额度有限难满足

住房租赁新政频出，有人高呼租房时代即将到来，生活在北上广深等高房价地区的民众将迎重大利好。那么，问题来了，如果你生活在这些一线城市，想用公积金支付房租，你所能提取的金额能够满足租房需求吗？

京二手房成交均价跌10% “金九银十”恐难再现

对于房地产市场来说，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期，然而受“3·17新政”所带来的一系列影响，业内人士预计，今年楼市“金九银十”恐怕成色不足。

北京市不动产登记网上预约系统全市推广运行

据市规划国土委通报，北京市不动产登记网上预约系统今日起将在全市各区陆续上线运行，3类单件业务和2类批量业务可网上预约。朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区继续沿用原有网上预约系统，暂不纳入本次推广范围。

8月北京二手房成交量7712套 环比增长7.7%

8月北京二手房成交量为7712套，环比增长7.7%。对于二手房成交量的环比增长所代表的信号，业内人士看法不一。有人认为，这意味着北京二手房市场已经低位企稳，属于触底反弹；也有人认为，这一点点增长没有任何意义。

8月北京二手房成交量 基本触底

“7-8月是房地产交易市场的淡季，市场继续保持低迷，楼市调控政策影响继续加强”。张大伟说，“但是随着‘金九银十’的接近，整体市场有所平稳。从全年市场看，预计2017年下半年楼市将继续处于低温中”。

一房多卖为何屡屡得逞？

买房是大事，为何这些买主数十万元巨款轻而易举被骗走？记者采访发现，随着房价不断上涨，在经济利益驱使下，一房多卖现象时有发生，由此引发的案件也增多。从各地案件来看，九成以上一房多卖案是二手房交易引发。

拓展房源失利 房天下等互联网中介“没落”

链家、我爱我家、麦田三家依旧稳居成交套数前三，曾经在一段时间杀入前五名的爱屋吉屋和房天下已经落至成交榜前十名的末尾。凭借融资招兵买马、大笔投资，曾表示将颠覆传统中介的互联网二手中介，错在哪里？

中产阶级财富保卫战 手握100万你在纠结什么？

他们受过良好教育、具有较强的职业能力，有一定的闲暇和较高的消费能力，追求生活品质，更为关键的是，颇有投资心得。我们希望通过分享他们的投资经历，给还在迷茫中的大多数提供一点有价值的参考。

中介整合加速： 链家参股21世纪不动产10%

8月31日,21世纪中国不动产与北京链家房地产经纪有限公司联合宣布,双方已签署战略投资协议。此次交易完成后,链家将参股21世纪中国不动产,持有完全稀释后10%的股权,双方在品牌和运营上将各自保持独立。

巴曙松：调控力度加大 房贷继续收紧

在二手房市场方面，京津二手房房价连续下跌，深圳、上海、杭州、南京等城市上涨涨幅收窄；北京的市场交易节奏放缓，交易价格也开始下跌。

李一戈专栏丨小产权房？忘了它吧

全国有多少数量的小产权房，没有权威统计。怎么处理这个历史遗留问题，颇伤脑筋，终究没有找到好的办法，于是搁置至今。转正的传说一波又一波，这次试点方案出来，又引发新的一波臆想。

个人房贷“量跌价升” 房贷收紧会否误伤刚需？　

个人住房按揭贷款，是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现，当前个人房贷呈现“规模降”“利率升”的特点。房贷收缩对购房者有哪些影响？促进楼市降温的同时如何满足刚需的合理需求？未来个人房贷走势如何？

五问“集体租赁住房”：配套金融体制要跟上　

国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

二手房装修完尚未入住 哪来3万元燃气欠款　

刚买不到一年的二手房，装修完准备入住时却遭遇燃气公司索要燃气欠款------该房屋存在盗气行为长达6年，欠款近3万元。日前，一位北京消费者向投诉，反映其因所购二手房存在盗气行为而被追索欠款的烦恼遭遇。

调控5个月 京部分二手房价格企稳

近日，经济观察报记者走访各大中介门店获悉：北京二手房市场3月份以来的价格下调趋势缓解，购房者7月和8月看房波次远胜5月和6月。

北京多个小区设置隔离 住建委：已采取严厉措施

近年来，商品房配建保障房或自住房的项目越来越多，而一些开发商为了保证所谓商品房的品质，人为将小区内的商品房和保障房、自住房隔开。针对此类现象，北京市住建委日前发布了新政措施。

二线城市上演抢人大战 低于市场价20%就能买到房

目前就业季接近尾声，795万高校毕业生择木而栖。相对北上深的高房价来说，发展较快的二线城市也是应届大学毕业生的首选地。为了瞄准这些人才，二线城市竞相上演“抢人大战”，各施奇招。

双重监管下P2P房贷：业务迎来退出潮

有数据显示，截至5月，仍有378家P2P平台有涉房贷业务，分析人士表示，在监管趋严的背景下，这些平台面临的整改压力也很大。

北京将试点利用集体建设用地建设租赁住房

国土资源部网站发布通知称，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土部与住建部近日共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

如果投资一套房要100年回本 你还会“炒”吗？

智谷趋势最新发布的“100个城市租金回报率排行榜”给出了答案：北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。此外，厦门回本时间最长，需要100年；衡阳回本时间最短，为23.64年。

北京二手房房价止跌企稳

链家研究院认为，7月，北京二手房成交量有一定增长，首末次报价缩小，是前期受抑的市场需求开始释放，尤其是5月份房价下跌刺激了部分刚需人群进入市场看房，造成带看率上升。

购租并举，你还买房吗？

继广州的租售同权，无锡、郑州、扬州、济南等地的租房落户，成都发展50家租赁住房企业后，杭州的这一动作再一次为最近各大城市住房租赁市场的风起云涌抹上一笔亮色：今后，对于居住，买房将不再是唯一的选择。

买二手商住房和住宅 四大差别不可忽略

购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢?北京晨报记者邀请业内专家为大家买房答疑解惑。

调控之下｜中小房产中介的生死时速

据云房数据与北京房地产中介行业协会联合发布的7月北京房产中介成交报告显示，北京市备案中介机构数量持续减少。截至7月30日，中介机构数量为3056家，这个数字相比于4月底的3260家又减少了204家。

房贷利率收紧额度稀缺 购房人遭银行单方利率涨价

银行额度紧张带来最直接的后果就是银行放贷周期普遍延长从而加大了购房者的贷款时间成本，在此过程中商业银行地位更加强势，购房者要么提高贷款利率否则就需要无限期地等待放款已然成为行业潜规则。

房贷利率上浮，刚需买房更难了

2017年，全国多地房贷政策相继收紧，北京、上海、深圳等一线城市大幅度上调首套房贷利率，天津、杭州、惠州等二三线城市也在跟进。近期，南京的房贷又收紧了！有银行已停贷，南京买房成本再提高。

买房还是租房？——“90后”置业观调查

记者调查发现，随着租赁市场快速发展，“90后”人群置业观正发生变化，多数“90后”对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。

置业指南：二手房交易需注意这些细节

二手房中的纠纷各式各样，除了买卖双方提高警惕，自身主动规避以外，中介保护交易安全顺利的职责也同样重要。下面的几个典型案例，将为您分析遇到交易纠纷时，该如何维护自身利益。

汪杰：此轮房地产调控最严在哪里？

2013年以来，房地产行业把握政策红利和市场机遇，高速发展，各主要城市的地价和房价一路攀升；直到去年9月，一系列调控政策出台，热火朝天的房地产投资逐渐降温，楼市神话破灭，房价涨幅趋势进入一个明显的分水岭。

如何躲过二手房交易中的那些坑

在那种状态下，买房者“买到就是赚到”的心态、卖房者看中利益缺乏契约精神、中介被市场“搞晕”缺乏警惕性等因素，导致签合同时几方都过于草率，一旦出现问题，发生分歧后没有合同提前预估风险，只能走上诉讼之路。

7月31省会二手房环比涨幅明显回落 市场总体稳定

据经济日报-中国经济网统计,7月31个省会城市二手房环比涨幅明显回落,仅有20个省会城市环比小幅上涨。二手房同比涨幅并不乐观,多省城同比涨幅持续回落。

北京7月个人购房贷款占新增贷款26.6%

具体而言，在8月17日公布的《2017年7月北京市信贷货币运行情况》中，个人住房贷款同比增幅继续回落，较上月下降1.2个百分点；小微企业贷款同比增16.1%，较中型企业增速高8.3个百分点。

长租公寓最大难题：开发商不赚钱，一般人租不起

自从福利分房取消，货币买房时代来临至今，“买不起”成为人们评价楼市时最常见的一句话，而如今，雨后春笋般涌现出来的长租公寓，真正的需求者兴冲冲地考察完之后，仍然发出了“租不起”的感叹。

“90后”置业观:流行“只租不买” 长租是首选

7月份全国商品住宅销售面积同比增速大幅下滑至0.26%，几近零增长。与此同时，随着人口的持续导入，大中城市的租房市场需求开始激增，部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。

环京燕郊新房1个月成交8套 二手房均价跳水1万

记者近日调查环京多地楼市发现，不少地方的成交量陷入“冰点”。具有标杆意义的燕郊楼市更是在新房市场陷入“零成交”，二手房市场也出现均价跳水一万元的现象。

楼市又一信号！有城市首套房贷款利率上调30%

近期，多地传出银行继续上浮房贷利率的消息，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%，另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。

认房又认贷 借口房贷新政折定金赔违约金

近日，海淀法院审结了一起因新政而导致的“连环单”违约纠纷。法院经审理认为，新政措施并非不可抗力，不能成为当事人的违约免责事由。

京版共有产权房出炉，“房住不炒”再下一城

北京市住建委发布征求意见稿，将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代，推出了京版的共有产权房。虽然共有产权房并不是一个全新的概念，但因北京这版方案更加体系化，因而一石激起千层浪。

北京租房新政向租户权益倾斜 租房时代来了吗？

北京楼市调控绝非控房价那么简单

在北京这份4300多字的文件中，租赁制度设计内容覆盖建设、供给、经营、双方权益、救助机制等环节，内容详实、细致全面，这种覆盖程度在全国同类制度中可谓首屈一指。

多地首套房贷利率再上调：平均1.02倍 惜贷情绪浓

房贷收紧正蔓延至全国。数据显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比上升了12.38%。